Jump to content

Recommended Posts

Раздел имущества с бывшим мужем длился энное число лет. Спор, помимо прочего, касался и приватизации. В свое время, когда приватизировали жилье, не учли нашу дочь. Сейчас, когда все прочие вопросы утрясли, мы с мужем заключили мировое соглашение, согласно которому он передает мне и детям свою квартиру взамен той, в которой мы жили и живем до сих пор, так как в нынешней прописаны его родители, один из которых инвалид. Родители фактически давно не проживают, но коммунальные услуги за свою долю оплачивали исправно. Получается, что сначала муж признал наши права на нынешнюю квартиру, а потом передаст нам вместо нее другую. Жить в другой мы не планируем. Хотим продать. Придется ли с ее продажи платить налоги, при том что в первой мы были прописаны более 20 лет (приватизировали не очень давно)? И как лучше оформить эту мену с наименьшими затратами, что при продаже не было налогов?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если с момента приватизации Вашей квартиры прошло менее 3-х лет, налоговый вычет при продаже (мена равносильна двум куплям-продажам) этой квартиры  составит 1 млн. руб. С разницы налог будет 13 %. Ориентировочную сумму налога Вы можете определить самостоятельно. При последующей продаже квартиры бывшего мужа налог -13 % от разницы цены продажи стороннему покупателю и цены покупки у бывшего мужа (последняя- по договору мены) . Как возможный вариант действий при нулевых налогах, при условии, что квартира у бывшего мужа в собственности более 3-х лет, такой. Бывший муж самостоятельно продает свою квартиру, а затем покупает  Вашу квартиру.

  • Like 1
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Само переоформление квартир также потребует определённых затрат, времени и сил. Лет 15 назад менялся с сестрой, до сих пор не разберусь.

Share this post


Link to post
Share on other sites
23 часа назад, Геннадий Савинов сказал:

Если с момента приватизации Вашей квартиры прошло менее 3-х лет

Что вы говорите, срок владения считается с момента заселения/регистрации, а с момента приватизации? А мне все говорили, что если фактически владеешь давно, то дата приватизации значения не имеет. А вот на чем такой вывод основан, никто не объясняет. Вы какой нормой закона руководствуетесь? Как можно удостовериться в ваших словах?

Share this post


Link to post
Share on other sites

А можно ли мену как-то оформить, что она не считалась, как купля-продажа? Или тут ничего поделать нельзя?

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Тверская сказал:

А можно ли мену как-то оформить, что она не считалась, как купля-продажа? Или тут ничего поделать нельзя?

Тут и так ничего поделать нельзя. Но возможно есть иные варианты, отличные от предложенного мною.

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Либо ждать три года и только потом продавать. Интересно, кто Вам таких сказок нарассказывал, что не с момента приватизации, а с момента заселения считается собственность?) Тут, даже просто логически подумать: с момента заселения - это был соцнайм, т.е. фактически квартира принадлежала государству, а не Вам. Соответственно, только приватизировав её, Вы становитесь собственником. Именно с этого момента три года и отсчитываются.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 06.09.2017 в 19:07, Тверская сказал:

Что вы говорите, срок владения считается с момента заселения/регистрации, а с момента приватизации? А мне все говорили, что если фактически владеешь давно, то дата приватизации значения не имеет. А вот на чем такой вывод основан, никто не объясняет. Вы какой нормой закона руководствуетесь? Как можно удостовериться в ваших словах?

Условия приобретения физическими лицами занимаемых ими жилых помещений в собственность установлены Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно ст. 7 указанного закона право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By zubov
      Доброго всем! 
      У меня в собственности есть комната в центре 15 м 2. (собственников 4). Реально ли ее поменять на квартиру на окраине? Обязательное условие — наличие метро в пешей доступности. Готов сделать доплату, но только в пределах того, что выручу от  продажи 1 к. квартиры под Саратовом.
    • By sardiniya
      Здравствуйте. Мы хотели покупать себе квартиру в ипотеку, а теперь вроде не за чем. Маме до пенсии буквально полгода. Она хочет нам свою оставить, которая ближе к центру, а сама собирается в Ясенево перебраться. Сказала, что ей даже однушки хватит. Вот теперь мы ее в ипотеку взять и хотим как раз 50% первоначального взноса выйдет, условия будут вроде более выгодными. Не возникнет ли каких-либо проблем, если выяснится, что квартиру мы не для себя покупаем? Все равно банку или нет кто там жить будет, если все выплаты будут делаться своевременно?
    • By острый
      Один мой хороший знакомый мечтает жить в своем доме. А племянник его, как мне кажется , мечтает нажиться на чужом горе. После аварии у мужчины инвалидность и передвигаться он может исключительно в коляске. На улице из-за этого практически не бывает.  Если бы купить нужно было обычный дом, то и проблемы бы не было, а так нужен оборудованный под колясочника, чтобы можно было въехать и жить сразу. С достаточно широкими дверными проемами и пандусом, а в идеале еще и выложенными садовыми дорожками. 
      По факту имеем отсутствие свободных денег и квартиру в престижном районе.
      Племянник предложил следующее: купить квартиру в доме с пандусом на окраине, а эту продать и разницу использовать на строительство дома мечты за городом. С одной стороны вроде все логично, а с другой строительство может затянуться, цены могут поменяться, и т.д. Да и контролировать строителей по большому счету будет некому (кроме племянника).
      Подскажите, может быть есть менее короткий путь для реализации подобной идеи. Вдруг программы какие-то существуют или может какие-то юридические аспекты есть, которых мы не учитываем. 
    • By korefey777
      Здравствуйте. У меня есть двушка в районе Останкино 68 м.кв. В идеале хочу обменять на квартиру аналогичной площади на окраине.  Новая Москва и Капотня не устраивают. А вот район типа Ясенево вполне устроил бы. Понимаю, что квартира в центре стоит дороже, но вот сумму затрат на оформление и риелтора просчитать не могу. Мне бы выгоду свою прикинуть хотя бы приблизительно, чтобы решить окончательно, стоит ли все это затевать. 
    • By Морозенко
      Сориентируйте нас пожалуйста. Живем сейчас что называется табором. У нас 4 комнаты в Ясенево. Планировка хорошая, места вроде всем хватает, но...
      Сын с невесткой ждут малыша,  дочери год до окончания школы, а недавно еще маму жены к себе перевезли из-под Тулы.
      Из активов в наличии:
      - двушка в Туле в чешке (под сдачей );
      - дача на границе Тульской и Московской областей ( обычная, не новомодная 6 соток земли и небольшой добротный домик);
      - наша квартира 145 м.кв. 4 этаж 9 этажного дома, до метро минут 20 пешком;
      - комната ( собственность невестки, сейчас тоже сдается в районе Останкино).
      В идеале хотим 2 двушки для молодежи и для себя, и однушку для тещи ( с перспективой того, что после там дочь жить останется). 
      Насколько реально провернуть такое и сколько приблизительно придется денег добавить?  Район Ясенево нас вполне устраивает, в центр нам не нужно.       
×