Будет ли ниже цена унаследованной квартиры?

[nik2]

В 11.08.2017 в 07:50, МерзкийСоб сказал:

по наследству - описываете какие то экзотические варианты.....

Закрытое завещание вовсе не экзотика, а мировая практика. И в гражданском кодексе статья оказалась не случайно. Вспомните творчество Агаты Кристи про Эркюля Пуаро. Тамошняя "состоятельная барыня" пишет завещание. Затем закрывает текст, оставив только место для подписей. Вызывает к себе горничную и садовника. При них ставит свою подпись на завещании, а затем горничная и садовник расписываются на нем как свидетели. Текста завещания свидетели не видят, а подтверждают только действительность подписи.

Изменено 12 августа, 2017 пользователем nik2
правка орфографии

[МерзкийСоб]

29 минут назад, nik2 сказал:

Закрытое завещание вовсе не экзотика, а мировая практика. И в гражданском кодексе статья оказалась не случайно. Вспомните творчество Агаты Кристи про Эркюля Пуаро. Тамошняя "состоятельная барыня" пишет завещание. Затем закрывает текст, оставив только место для подписей. Вызывает к себе горничную и садовника. При них ставит свою подпись на завещании, а затем горничная и садовник расписываются на нем как свидетели. Текста завещания свидетели не видят, а подтверждают только действительность подписи.

ну и зачем вы это описываете ?

на практике вы такое не встретите скорее всего

половина завешания у нас вообше по закону

 

[nik2]

58 минут назад, МерзкийСоб сказал:

... половина завешания у нас вообше по закону

Т.е. завещания вообще не пишут! Ну да, дикий мы народ 

Завещание.. Может еще брачный  договор написать!

[анна.a]

3 часа назад, nik2 сказал:

Если есть интерес, готов обсудить эти вопросы в отдельной теме.

Ну отчего нет. Давайте повеселимся). Мне, правда, кажется, что там одна политика, а экономику вы туда напрасно приплели.

[анна.a]

3 часа назад, nik2 сказал:

Закрытое завещание вовсе не экзотика, а мировая практика.

Да может быть, конечно, завещание, о котором никому не известно. Суть ведь не в этом. Суть в том, что добросовестный приобретатель при этом пострадать никак не должен. Отправит суд такого наследника получать возмещение с продавца.

[nik2]

5 часов назад, анна.a сказал:

Да может быть, конечно, завещание, о котором никому не известно. Суть ведь не в этом. Суть в том, что добросовестный приобретатель при этом пострадать никак не должен. Отправит суд такого наследника получать возмещение с продавца.

Согласен, что по идее добросовестный приобретатель не должен страдать. Но вот как решит суд, это вопрос. Вроде бы по неправильно приватизированным квартирам с  несовершеннолетними детьми, указание верховного суда было - оставлять квартиры добросовестным приобретателем, по косым завещаниям ничего подобного не слышал. Кроме того, как уже отмечал, если продавца будут привлекать, он будет изо всех сил топить приобретателя - утверждать что покупатель был в курсе и за это пришлось полляма скинуть, и "свидетелей" приведет. Ну и пострадавший наследник вцепится прежде всего в покупателя, с косого наследника что взыщешь, а квартира-то вот она.

[МерзкийСоб]

3 часа назад, nik2 сказал:

Но вот как решит суд, это вопрос. Вроде бы по неправильно приватизированным квартирам с  несовершеннолетними детьми, указание верховного суда было - оставлять квартиры добросовестным приобретателем, по косым завещаниям ничего подобного не слышал. Кроме того, как уже отмечал, если продавца будут привлекать, он будет изо всех сил топить приобретателя - утверждать что покупатель был в курсе и за это пришлось полляма скинуть, и "свидетелей" приведет. Ну и пострадавший наследник вцепится прежде всего в покупателя, с косого наследника что взыщешь, а квартира-то вот она.

ну что вы передергиваете..... при чем тут суд - четко сказано - старше 10 лет отвечает другой наследник деньгами, даже если не продал

поэтому наследственные квартиры старше 10 лет уже не так страшны

да, надо проверять всю правоустановку.... 

но только из-за того что правоустановка - наследство  - давать значимый дисконт несколько неразумно.

 

[nik2]

35 минут назад, МерзкийСоб сказал:

при чем тут суд - четко сказано - старше 10 лет отвечает другой наследник деньгами, даже если не продал

Кем сказано и где прописано? Ссылку дайте, пожалуйста?

[МерзкийСоб]

п. 2 ст. 196

[nik2]

13 часа назад, МерзкийСоб сказал:

ну что вы передергиваете..... при чем тут суд - четко сказано - старше 10 лет отвечает другой наследник деньгами, даже если не продал

 

4 часа назад, МерзкийСоб сказал:

п. 2 ст. 196

Надеюсь Вы имели в виду Гражданский кодекс РФ. Хорошая статья! Напрасно Вы ее сами не прочли.

Глава 12. Исковая давность

...

Статья 196. Общий срок исковой давности

...

2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Т.е. согласно этой статье и к неправильному наследнику ничего предъявить нельзя. Очень полезная статья.

Вот только одна проблема статья эта реально вступит в действие, через шесть с хвостиком лет, поскольку 10 летний срок начинает течь не ранее 1 сентября 2013 г.

И еще сожалею: Было мне видение, что оспорят это положение в Конституционном суде, и с большой вероятностью отменят. Ну не каждый ребенок достигает совершеннолетия за 10 лет. А заинтересованных в этом вопросе море.

А пока, что живем по этой статье:

Глава 12. Исковая давность

...

Статья 200. Начало течения срока исковой давности

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.