Будет ли ниже цена унаследованной квартиры?

[nik2]

8 часов назад, DrWatson сказал:

Мне приходилось продавать свою наследственную недвижимость по рыночной цене и я точно знаю, что в истории никто не копался.

Отрицательный персонаж популярного советского детективного сериала "Следствие ведут знатоки" говорил по поводу картины сомнительного происхождения похожей на работу Рокотова (с фамилией художника могу ошибиться) примерно следующее:

"Эту картину я бы продал, но эту картину я бы не купил!"

Если бы мне пришлось продавать полученную по наследству квартиру, я бы не читал покупателю трактат о "подводных камнях" такой недвижимости, а обсуждал бы с ним вид из окна, близость к метро...

А вообще, тех кто не копается достаточно много и демонстрации обманутых дольщиков начала текущего века тому подтверждение.

6 часов назад, МерзкийСоб сказал:

лично у меня вналичии документы вплоть до приватизации 93 года

Ну, Вы "Сам с усам", поэтому о "граблях" "ветхозаветной" приватизации размышлять не буду .

[DrWatson]

15 часов назад, nik2 сказал:

Отрицательный персонаж популярного советского детективного сериала "Следствие ведут знатоки" говорил по поводу картины сомнительного происхождения похожей на работу Рокотова (с фамилией художника могу ошибиться) примерно следующее:

"Эту картину я бы продал, но эту картину я бы не купил!"

Если бы мне пришлось продавать полученную по наследству квартиру, я бы не читал покупателю трактат о "подводных камнях" такой недвижимости, а обсуждал бы с ним вид из окна, близость к метро...

А вообще, тех кто не копается достаточно много и демонстрации обманутых дольщиков начала текущего века тому подтверждение.

Именно эту цитату про Рокотова и я всегда вспоминаю. Люди экономят на риэлторах, пользуясь услугами спеца, оплаченного мной.

[анна.a]

В 07.08.2017 в 22:07, nik2 сказал:

Но самое мерзкое то, что среди односельчан появились свои националисты не столько идейные, сколько корыстные. Национализм пытаются использовать в качестве социального лифта.

 

Ничего мерзко в этом нет, хоть это и не имеет отношения к делу. Это совершенно нормальное, здоровое явление. Не опасное для экономики, а исключительно полезное. Наших коррупционеров кто бы "понационализировал")).

В 07.08.2017 в 22:07, nik2 сказал:

По моим представлением отсутствие в стране, вполне уважительный повод не знать о чьей либо смерти.

Ну понятно, что это дополнительные риски. Покупка квартиры вообще риск. Что в новостройке, что во вторичке. Идеальных вариантов с точки зрения чистоты сделки почти не существует.

[nik2]

2 часа назад, анна.a сказал:

В 07.08.2017 в 23:07, nik2 сказал:

Но самое мерзкое то, что среди односельчан появились свои националисты не столько идейные, сколько корыстные. Национализм пытаются использовать в качестве социального лифта.

 

Ничего мерзко в этом нет, хоть это и не имеет отношения к делу. Это совершенно нормальное, здоровое явление.

Во время великой отечественной войны на оккупированных территориях, не было недостатка в местной подконтрольной администрации - старосты, бургомистры, полицаи.

Националисты о которых я пишу из той же серии. Вышвырнуть прежнего руководителя, как недостаточно патриотичного, и сеть на должность самому. Донести на соседа, у которого связи с Москвой - милое дело, кому надо оценят.

2 часа назад, анна.a сказал:

В 07.08.2017 в 23:07, nik2 сказал:

...  отсутствие в стране, вполне уважительный повод не знать о чьей либо смерти.

Ну понятно, что это дополнительные риски.

Тут я вспомнил, еще одно обстоятельство которое ранее не упомянул.

Завещание обладает тем оригинальным свойством, что тот кому завещали может вообще не знать, что в его пользу что-то завещали. Информировать счастливчика о составленном завещании вовсе не обязательно. Так, что узнать об оставленной по наследству недвижимости такой счастливчик может узнать намного позднее отведенного срока и то совершенно случайно.

[МерзкийСоб]

12 часа назад, nik2 сказал:

авещание обладает тем оригинальным свойством, что тот кому завещали может вообще не знать, что в его пользу что-то завещали. Информировать счастливчика о составленном завещании вовсе не обязательно. Так, что узнать об оставленной по наследству недвижимости такой счастливчик может узнать намного позднее отведенного срока и то совершенно случайно.

это надо доказать что не знал , иначе получается что не принял наследство

да и спустя 10 лет если наследство было продано - имеет право только качать права окомпенсации от принявшего наследство другого наследника

[анна.a]

17 часов назад, nik2 сказал:

Во время великой отечественной войны на оккупированных территориях, не было недостатка в местной подконтрольной администрации - старосты, бургомистры, полицаи.

Разница в том, что в рули оккупантов тут другая сторона.))) А они у себя дома, меняют при надобности своих глав админимстраций. Это их право. Владельцы недвижимости от этого никак не страдают. Наследство ни у кого еще не отобрали. Так что будем заниматься своими делами, вместо чужих, и не путать политику с экономикой.

5 часов назад, МерзкийСоб сказал:

да и спустя 10 лет если наследство было продано - имеет право только качать права окомпенсации от принявшего наследство другого наследника

Да, это тот случай, когда добросовестный приобретатель страдать никак не должен. Не его это дело.

[nik2]

12 часа назад, МерзкийСоб сказал:

это надо доказать что не знал , иначе получается что не принял наследство

Уж коли Вы стремитесь обходиться без специалистов, загляните хотя бы в святцы, т.е. в Гражданский Кодекс.

Статья 1123. Тайна завещания

Нотариус, другое удостоверяющее завещание лицо, переводчик, исполнитель завещания, свидетели, нотариусы, имеющие доступ к сведениям, содержащимся в единой информационной системе нотариата, и лица, осуществляющие обработку данных единой информационной системы нотариата, а также гражданин, подписывающий завещание вместо завещателя, не вправе до открытия наследства разглашать сведения, касающиеся содержания завещания, его совершения, изменения или отмены.
...

Но в завещаниях есть еще одна прелесть, можно завещать так, что и нотариус ничего  не узнает:

Закрытое завещание Статья 1126. Закрытое завещание

1. Завещатель вправе совершить завещание, не предоставляя при этом другим лицам, в том числе нотариусу, возможности ознакомиться с его содержанием (закрытое завещание).
...

В общем нотариус получает запечатанный конверт.

Ну и без фокусов с закрытым завещанием, есть достаточное количество реальных ситуаций, когда наследник не в курсе того, что ему что-то завещано, и вполне может подтвердить документами, не то, что не знал о завещании, а то, что находился в такой ситуации, реально мог не знать об этом завещании:

- Наследник проживал в другой стране.

- Наследник был малолетним,

- Наследник пребывал в заключении (и не обязательно в России).

- Наследник больной на голову, и пребывает в специальном медицинском учреждении.

...

и перечень не исчерпан.

12 часа назад, МерзкийСоб сказал:

да и спустя 10 лет если наследство было продано - имеет право только качать права окомпенсации от принявшего наследство другого наследника

А это как суд решит. И примите к сведению, что в то время как Вы решаете свои проблемы сами, другие часто обращаются за помощью к специалистам. Существуют адвокаты специализирующиеся на наследственных делах, имеют большую практику в этих вопросах, знают, на что надо обратить внимание.

А как решаются подобные вопросы, если неправильного наследника уже нет в живых, или он уехал на "землю обетованную".

А какая позиция будет у неправильного наследника в суде? Думаете он будет на стороне покупателя? Да скорее он будет этого покупателя топить. А если еще официальная цена покупки покажется заниженной? Или продажа была через дарение?

И я опять задаю риторический вопрос: А оно Вам надо?

Изменено 10 августа, 2017 пользователем nik2

[МерзкийСоб]

8 часов назад, nik2 сказал:

И я опять задаю риторический вопрос: А оно Вам надо?

Вы постоянно передергиваете 

нагнетаете 

меня попросили больше не развивать тему продажа-покупка без риэлтора

поэтому оставим дискуссию

по наследству - описываете какие то экзотические варианты..... экзотика возможна практически в любой правоустановке

поэтому есть варианты когда наследство можно хорошо  проверить - а есть варианты когда даже не стоит углублятся в вопрос и перейти к следующей квартире

точно так же и с другой правоустановкой

но вот для меня на сегодня табу это дарение....

так что.....

 

[nik2]

14 часа назад, МерзкийСоб сказал:

меня попросили больше не развивать тему продажа-покупка без риэлтора

Виноват. Приношу извинения за высказывания в данном направлении.

14 часа назад, МерзкийСоб сказал:

по наследству - описываете какие то экзотические варианты..... экзотика возможна практически в любой правоустановке

Проблема в том, что с оценкой экзотичности можно ошибиться. А такое дело как покупка жилья это не предмет статистики.

Если купил три кило картошки и пара из них оказались гнилыми, это неприятно, но не фатально. А вот квартиры не десятками покупают, порой раз в жизни, и если именно эта квартира оказалась граблями, на которые наступил покупатель, то то обстоятельство, что у ста других покупателей все прошло гладко, этого пострадавшего вряд ли согреет.

14 часа назад, МерзкийСоб сказал:

... поэтому есть варианты когда наследство можно хорошо  проверить - а есть варианты когда даже не стоит углублятся в вопрос и перейти к следующей квартире.

С этой позицией совершенно согласен.

14 часа назад, МерзкийСоб сказал:

... но вот для меня на сегодня табу это дарение....

Да, с этим каналом много проблем, начиная с того, что сделка заведомо притворная. К сожалению бывают случаи, когда без дарения не получается:

- продажа, когда в совладельцах согласия нет;

- покупка, когда покупатель не разрулил семейно-брачные отношения.

 

Изменено 11 августа, 2017 пользователем nik2
правка орфографии

[nik2]

В 09.08.2017 в 20:21, анна.a сказал:

Ничего мерзко в этом нет, хоть это и не имеет отношения к делу.

 

В 10.08.2017 в 16:37, анна.a сказал:

Владельцы недвижимости от этого никак не страдают.

 

В 10.08.2017 в 16:37, анна.a сказал:

Так что будем заниматься своими делами, вместо чужих, и не путать политику с экономикой.

Действительно, эти проблемы не относятся прямо к обсуждаемой здесь теме. Мой взгляд на события на Украине отличается от Вашего. Я также иначе смотрю на связь политики с экономикой и влияние этих факторов на вопросы недвижимости. Если есть интерес, готов обсудить эти вопросы в отдельной теме.