Продажа с осложнениями. Как оформить сделку?

[чайник]

У нас в городе квартиры плохо продаются. Мы уже «и так, и этак, со словами и без слов». В общем, сосед  решил купить. Только у него денег нет. Вернее они есть - только половина суммы. Он клянется, что  до нового года отдаст вторую часть.Нам бы хотя бы комнату в Москве для начала купить. В Москве комната стоит столько же, сколько вся наша квартира в Саратовской области. Голову сейчас ломаем вот над чем. Мы комнату сразу же купить хотели, чтобы прописаться и жить.

Если мы продадим квартиру за половину денег сейчас, а половину потом, то нам будет на комнату не хватать. На половину комнаты можно взять кредит в банке и вернуть его как только сосед деньги отдаст. А вдруг он не отдаст? А вдруг в аварию попадет и разобьется или лихие люди нападут? Он на фуре работает и ездит далеко, а там мало ли что в дороге? Платить мы конечно сможем кредит, но что станет со второй половиной денег и нашей квартирой? Как сделать так, чтобы мы квартиру снова могли продать, если сосед оставшуюся половину денег не отдаст? Посоветуйте что-нибудь.

[Святослав]

Если не отдаст - будете сами выплачивать. Покупать лучше отдельную квартиру, пусть и в области. Её можно - сдавать и частично гасить кредит. Продавать свою квартиру с прописанными условиями по рассрочке и залогом. Может он на Вашу половину квартиры сам кредит возьмёт? 

[Olga88-76]

11 час назад, чайник сказал:

У нас в городе квартиры плохо продаются. Мы уже «и так, и этак, со словами и без слов». В общем, сосед  решил купить. Только у него денег нет. Вернее они есть - только половина суммы. Он клянется, что  до нового года отдаст вторую часть.

Так пусть сосед и возьмет кредит. Вы получите полную сумму ,купите комнату. А сосед через 6 мес. вернет деньги банку.

[чайник]

19 часов назад, Святослав сказал:

Покупать лучше отдельную квартиру, пусть и в области. Её можно - сдавать и частично гасить кредит.

Хм, а самим где жить. И прописка области, вместо Москвы - хорошо ли это? У нас ребенок. Сад, школа?

19 часов назад, Святослав сказал:

Может он на Вашу половину квартиры сам кредит возьмёт? 

У него белая з/пл маленькая, поэтому ничего он не возьмет.

[АВМ]

зачем вам искать сложности, их и так хватает

если нет денег, значит нет квартиры, тем более что есть риски невозврата денег, суммы не малые, на кону-недвижимость, зачем рисковать? никто же не приходит в салон мерседеса со 100тр и не просит продать им машину стоимостью 1,5 млн, с надеждой и просьбой, что остаток он обязательно погасит....это ерунда полная, извините уж за пример

 

[nevvermind]

как правило вопрос в цене. Квартиры сейчас продаются только по минимуму рынка, т.е. если подобная вашей квартира есть  в продаже хотя бы на 100 тыс дешевле ,  хоть одна, то вы не продадите.

 

А ваш покупатель пусть подождет до нового года и купит за полную стоимость.

 

Теоретически да, можно как первый ответивший написал, составить договор с залогом, только оно вам надо....

 

[чайник]

Да это не в столице. У нас спрос мизерный. Следующего покупателя можно долго ждать. И да, покупатель нам нужен. Надо нам это, надо. Другое дело, что, может быть, бы я вас не понимаю и хочу чего-то нереального? Можно ли составить договор так, чтобы не оказаться в итоге без денег и без квартиры?

[NISARANA]

В 26.07.2017 в 00:58, чайник сказал:

Он клянется, что  до нового года отдаст вторую часть.

Поверить можно маме или папе, но не постороннему человеку. Раз деньги будут только к Новому Году, то пусть сосед будет вашим запасным вариантом. Продажи сейчас действительно идут очень туго, а летом и того мертвый сезон. 

[Алексей Ильин]

В 26.07.2017 в 00:58, чайник сказал:

У нас в городе квартиры плохо продаются. Мы уже «и так, и этак, со словами и без слов». В общем, сосед  решил купить. Только у него денег нет. Вернее они есть - только половина суммы. Он клянется, что  до нового года отдаст вторую часть.Нам бы хотя бы комнату в Москве для начала купить. В Москве комната стоит столько же, сколько вся наша квартира в Саратовской области. Голову сейчас ломаем вот над чем. Мы комнату сразу же купить хотели, чтобы прописаться и жить.

Я не особо силён в залоговых договорах, но насколько я понимаю можно сделать следующим образом, по аналогии того, как делают те, которые дают займы под квартиру: продать соседу квартиру, но с обременением, которое снимется после выплаты оставшейся суммы, соответственно она будет в залоге у вас, до тех пор пока он окончательно не расплатится, а что бы не затягивал, то прописывается определённый срок, если он не укладывается в него, то начинают капать проценты. Я прекрасно понимаю Ваше желание зацепиться за этого покупателя, так как действительно их сейчас тяжело найти, и за этого нужно держаться. К новому году он может передумать, цены могут ещё ниже убежать. А будет такой договор, и он уже никуда не денется, либо денется но с потерями, это тоже прописать соответсвенно. В общем нужно просто составить сложный договор, в котором прописать всевозможные расклады. Я не согласен с коллегами выше, которые советуют ждать НГ, не идти на сделку с соседом сейчас. Покупатель становится на вес золота, и за них нужно держаться.