Можно ли просчитать момент понижения цены?

[Сафронова Мария]

В 21.05.2017 в 00:55, Fast сказал:

Наверное так и сделаю. Если честно, то просмотр объявлений уже в перебор пошел. Никогда бы не подумал, что это может столько времени занимать. 

Да, а еще Вы представить себе не можете, сколько может занять анализ-отчет клиенту о его продаваемом объекте: как поменялись цены за две-три недели, какие конкуренты вышли на рынок, какие из них продались, по какой цене, какие новостройки вышли в продажу/сдались (т.к.это также конкурент вторичному жилью) - нужно держать руку на пульсе, тем более в кризисный рынок,чтобы продать за максимально возможную цену.Также, делая анализ, нужно понимать, что не все дома будут конкурентом продаваемому объекту, нужно отобрать аналоги максимально схожие со сравниваемым (дом, материал, место, метраж и т.д.).Иногда я могу его делать почти целый деньи это только по одной квартире - если делаешь, делай хорошо

В Вашем случае,да, со стороны обывателю покажется, - чего тут сложного?Однако,не все так просто,как кажется.Не зря существуют риэлторы.

[Мария]

В 27.05.2017 в 14:59, Mika сказал:

Это важно, но если аванс получен, то, как минимум, адекватность покупателя или его агента уже оценена. 

Вопрос-то о том, чтоб взять аванс у другого покупателя, посмотрите выше 

[анна.a]

В 27.05.2017 в 13:49, Mika сказал:

Давайте поставим себя на место продавца: вы собираетесь продавать квартиру и уже взяли аванс, значит цена вас устраивает. И тут звонит другой покупатель и говорит, что хочет эту квартиру, значит он должен предложить цену выше и еще покрыть ваши расходы на возвращение аванса. При других условиях я, будучи продавцом, не согласилась бы: зачем менять одного покупателя на другого, если не выиграешь по деньгам?

Конечно, нужно выиграть по деньгам, но аванс в том числе, а не плюс. Он внутри цены. Поэтому общая стоимость вместе с авансом должна быть выше. Но главное тут гарантия, что новая сделка не сорвется.

[NISARANA]

Поэтому некоторые покупатели дают большой аванс, тем самым привязывая продавца к данной сделке.

[КостяК]

16 часов назад, NISARANA сказал:

Поэтому некоторые покупатели дают большой аванс, тем самым привязывая продавца к данной сделке.

Да и большой аванс - это не всегда гарантия совершения сделки. Нужна гарантия в виде неустойки, штрафных санкций.

[NISARANA]

1 час назад, КостяК сказал:

Нужна гарантия в виде неустойки, штрафных санкций.

Ну так они и так уже включены в предварительный договор купли-продажи. А что помешает продавцу не заключать никаких договоров, а сразу прийти на продажу к нотариусы и обойти все штрафные санкции?

[КостяК]

11 минуту назад, NISARANA сказал:

Ну так они и так уже включены в предварительный договор купли-продажи. А что помешает продавцу не заключать никаких договоров, а сразу прийти на продажу к нотариусы и обойти все штрафные санкции?

И так бывает, безусловно. Только думаю, что сейчас рынок покупателя. И скорее продавец должен быть более заинтересован в продаже, а не наоборот.

[анна.a]

1 час назад, NISARANA сказал:

Ну так они и так уже включены в предварительный договор купли-продажи. А что помешает продавцу не заключать никаких договоров, а сразу прийти на продажу к нотариусы и обойти все штрафные санкции?

Но для того чтобы сделка состоялась, нужно чтобы туда пришел еще и покупатель. В авансе заинтересован именно покупатель. А продавец при наличии выбора, конечно, предпочел бы получить все и сразу. 

[NISARANA]

21 час назад, КостяК сказал:

скорее продавец должен быть более заинтересован в продаже

Смотря какое жильё, просто чистую куплю-продажу сейчас днем с огнем не сыщешь. Потенциальный покупатель сейчас что-то продает, прежде чем то-то купить.

[анна.a]

Свое за месяц не продашь, поэтому аванс вносят в основном, если ипотеку оформляют. Или когда вариант хотят застолбить, а с покупкой пока еще не совсем определились.