Можно ли просчитать момент понижения цены?

[анна.a]

В 21.05.2017 в 21:01, Mika сказал:

Если продавец уже взял аванс у другого покупателя, и сделка сорвется по вине продавца, сумму аванса нужно будет вернуть. Тогда нужно такую сумму предложить, чтобы и по цене было привлекательно и сумму аванса продавец смог вернуть – по деньгам совсем не выгодно получается.

А причем тут аванс? Аванс - это часть стоимости, а не добавок к ней. Или вы штрафные санкции имеете в виду? Так они обычно не так велики. Риелтор скорее всего отказывается потому, что сделка может сорваться, а будет ли новая - это еще вопрос.

[МерзкийСоб]

прелесть ситуации в том - что хороших вариантов мало - очень мало...

и второй такой квартиры уже не будет ... (будет но в другое время и за другие деньги, те фактически опаньки)

 

[анна.a]

5 минут назад, МерзкийСоб сказал:

прелесть ситуации в том - что хороших вариантов мало - очень мало...

и второй такой квартиры уже не будет ... (будет но в другое время и за другие деньги, те фактически опаньки)

 

Не нужно нагнетать. Все в наших руках. Такого дешевого, может быть, и не будет. Но можно чуть-чуть добавить и получить гораздо лучшее, если есть желание. Просто нужно видеть возможности.  

[Мила]

Уважаемый FASt. Сотрудничество со специалистом по недвижимости дает возможность не только найти лучший вариант по вашим запросам, но и удачно провести переговоры по сделке. Ведь даже внесение аванса имеет свои нюансы. Думаю вы тогда бы знали, что аванс это только " намерение продавца и покупателя" а задаток это "начало  действий", но даже  зная это надо понимать когда и в чем это знание применять. А главное почему вы думаете, что этот вариант лучший? вы узнали, что с доками по квартире? а ваши  взаиморасчеты вам позволят ее купить? можно перечислить еще не сколько вопрос, которые могут выйти из ваших возможностей и ответов продавца... Подумайте об этом. 

PS: цена на квартиру это мелочи по отношению к последствиям)

 

[Мария]

6 часов назад, Мила сказал:

.. Ведь даже внесение аванса имеет свои нюансы..

больше скажу, аванс это самое важное, как аванс напишешь, так сделка и пройдёт 

[анна.a]

Да, просмотр дает только поверхностное представление о квартире. А главное ведь не планировка и не расположение, а, скажем так, социальные факторы, т.е. те, которые зависят от людей. Там море такого, от чего никакая квартира будет не нужна.)

[Mika]

В 24.05.2017 в 16:02, анна.a сказал:

А причем тут аванс? Аванс - это часть стоимости, а не добавок к ней. Или вы штрафные санкции имеете в виду? Так они обычно не так велики. Риелтор скорее всего отказывается потому, что сделка может сорваться, а будет ли новая - это еще вопрос.

Давайте поставим себя на место продавца: вы собираетесь продавать квартиру и уже взяли аванс, значит цена вас устраивает. И тут звонит другой покупатель и говорит, что хочет эту квартиру, значит он должен предложить цену выше и еще покрыть ваши расходы на возвращение аванса. При других условиях я, будучи продавцом, не согласилась бы: зачем менять одного покупателя на другого, если не выиграешь по деньгам?

[Мария]

23 минуты назад, Mika сказал:

..зачем менять одного покупателя на другого, если не выиграешь по деньгам?

про прочих равных, конечно, вопрос цены. Но чаще это не единственно важный момент, - сроки, адекватность покупателя/его агента, банк, условия предстоящей сделки - часто важнее 

[Mika]

42 минуты назад, Мария сказал:

про прочих равных, конечно, вопрос цены. Но чаще это не единственно важный момент, - сроки, адекватность покупателя/его агента, банк, условия предстоящей сделки - часто важнее 

Это важно, но если предварительный договор уже продавцом заключен и аванс получен, то, как минимум, адекватность покупателя или его агента уже оценена. Сроки, да, наверное, могут сыграть решающую роль.

[NISARANA]

Меня бы как продавца устроил бы покупатель "без цепочки" который уже завтра будет готов прийти и оформляться.