продажа долей

[vl1994]

Добрый день! Срочно нужна помощь специалиста, может быть кто-нибудь знает как поступить в такой ситуации. 

Год назад родители развелись, через суд производился раздел имущества. В собсвенности у матери на тот момент был загородный дом. После судебных разбирательств о разделе совместно нажитого имущества дом разделили на 5 частей. 1/5 часть матери, 1/5 часть отцу, 1/5 часть мне (я их совершеннолетняя дочь), 1/5 несовершеннолетней сестре (8лет) и 1/5 несовершеннолетнему брату (14 лет). Сейчас в доме проживает мать и двое несовершеннолетних детей. О продажи наших с отцом долей (1/5 каждого) мать слышать не хочет, говорит что мы ничего продавать не имеем права, т.к в доме проживает она и двое детей (аргумеетируя это тем, что детям нет 18 лет, а когда им исполнится 18, только тогда и будем решать этот вопрос). Доли в доме никак не отгорожены друг от друга (т.е кухня, ванная комната, каминная, три спальни и один большой холл). Из-за того, что мы с отцом там прописаны нам приходят очень большие счета за свет и воду, т.к мать не платит за эти услуги вообще. Держать эти доли в собсвенности смысла нет, хотим продать. Подскажите кто-нибудь пожалуйста как поступить в данной ситуации? Можем ли мы каким -то образом продать с отцом свои 1/5, несмотря на то, что двое дольщиков несовершеннолетние? 

[Мария]

сложная ситуация.. как и все подобные с долями.. 

Высылайте уведомление (нужен такой нотариус, который отправит и через месяц выдаст свидетельство; я работаю с И.Радченко)

потом нанимайте агента и продавайте. Денег будет сильно меньше, чем с продажи целиком. После отправки уведомления, надеюсь, сододьщики станут себя чувствовать менее комфортно и начнут вести диалог в другом тоне 

агента, хорошо разбирающегося в таких вопросах (конфликтных) порекомендую 

[Мария]

вместе с уведомлением можете матери досудебку послать с требованием оплаты коммунальных платежей 

[vl1994]

Через нотариуса уведомление какое? О праве преимущественной покупки?

А тоесть то что дети содольщики роли не играет?

[Мария]

40 минут назад, vl1994 сказал:

 О праве преимущественной покупки?

А тоесть то что дети содольщики роли не играет?

Да

нет 

[Владимир Попов]

9 часов назад, vl1994 сказал:

Подскажите кто-нибудь пожалуйста как поступить в данной ситуации? Можем ли мы каким -то образом продать с отцом свои 1/5, несмотря на то, что двое дольщиков несовершеннолетние? 

Думаю,что в этой нехорошей (по крайней мере,не устраивающей вас,ситуации) у вас нет НИКАКИХ шансов(((... Мария всё правильно сказала,НО... У вас невозможно выделить доли В НАТУРЕ,то есть выделить какие-либо жилые помещения С ОТДЕЛЬНЫМ ВХОДОМ,чтобы был,собственно,товар,который продавать...Поэтому покупателя на ваши 2/5,не думаю,что  вы найдёте((( Конечно,вы полностью имеете право продать ваши с отцом доли в любое время..Но,если вы по БТИ не сможете выделить ваши 2/5  в удобоваримый товар(провести красные линии),то это - сами понимаете...Кому такое надо... И главное - цель покупки?.. Выжить впоследствии остальных собственников с целью захвата всего объекта?

Единственно,что - можете написать по месту вашей прописки (в доме) в Жилконтору,что вы оплачиваете коммуналку в другом месте..Вы же не можете одновременно оплачивать два места...Хотя бы деньги перестанут требовать...

А потом бороться за выдел каким-то образом ваших 2/5х...

Вообще,это гиблая тема(((( ...Только переговоры и нахождение "рычагов" в каких-то других местах...

[анна.a]

13 часа назад, Владимир Попов сказал:

Вообще,это гиблая тема(((( ...Только переговоры и нахождение "рычагов" в каких-то других местах...

Очень интересно, а что вообще реально сделать в такой ситуации? Единственное, что мне приходит на ум - это перспектива материально заинтересовать мать в продаже квартиры целиком с перспективой покупки меньшей. Разумеется, для начала нужно ограничить ее пользование всей квартирой. Например, закрыть комнату.  Или предложить нуждающегося человека пожить там бесплатно). А что еще? Ну не могут же они содержать все это годами, не проживая. 

[Реалист]

Только переговоры

Полностью согласен. Конечно есть другие варианты, но... тут мне вспоминается цитата одного известного риэлтора.
На вопрос о том, какой должна быть настольная книга риэлтора, он ответил "Гражданский кодекс и Евангелие".

[Геннадий Савинов]

В 12.05.2017 в 17:47, vl1994 сказал:

 Подскажите кто-нибудь пожалуйста как поступить в данной ситуации? 

Посоветуйте отцу быть мужиком, т.е. отвалить спокойно и не подставлять под удар от новых маловероятно нормальных собственников ни свою бывшую жену, ни своих детей.

[Савушкин Сергей]

Геннадий, на первый взгляд... И эмоционально, я бы тоже так сказал, что любой нормальный мужчина должен оставить все детям(! Не бывшей жене, а именно детям). Но, прочитайте заново первый пост. Из него видно, что мама не платит коммунальные платежи, пытается в то же время "утянуть одеяло на себя"...
Судя по фразе, что раздел имущества был долгим и тяжелым, делаем вывод, что никто просто так отдавать свое нажитое в браке имущество не хочет. Да и откуда мы знаем какие отношения между собственниками были? Кто из них и сколько приложил усилий, вложил денег и прочее. И сейчас им, возможно, приходится платить за все. Знаете ведь как коммунальщики собирают долги?! С тех, с кого можно взять... А вы потом разбирайтесь друг с другом кто и кому должен!