Jump to content

Recommended Posts

Добрый день! Срочно нужна помощь специалиста, может быть кто-нибудь знает как поступить в такой ситуации. 

Год назад родители развелись, через суд производился раздел имущества. В собсвенности у матери на тот момент был загородный дом. После судебных разбирательств о разделе совместно нажитого имущества дом разделили на 5 частей. 1/5 часть матери, 1/5 часть отцу, 1/5 часть мне (я их совершеннолетняя дочь), 1/5 несовершеннолетней сестре (8лет) и 1/5 несовершеннолетнему брату (14 лет). Сейчас в доме проживает мать и двое несовершеннолетних детей. О продажи наших с отцом долей (1/5 каждого) мать слышать не хочет, говорит что мы ничего продавать не имеем права, т.к в доме проживает она и двое детей (аргумеетируя это тем, что детям нет 18 лет, а когда им исполнится 18, только тогда и будем решать этот вопрос). Доли в доме никак не отгорожены друг от друга (т.е кухня, ванная комната, каминная, три спальни и один большой холл). Из-за того, что мы с отцом там прописаны нам приходят очень большие счета за свет и воду, т.к мать не платит за эти услуги вообще. Держать эти доли в собсвенности смысла нет, хотим продать. Подскажите кто-нибудь пожалуйста как поступить в данной ситуации? Можем ли мы каким -то образом продать с отцом свои 1/5, несмотря на то, что двое дольщиков несовершеннолетние? 

Share this post


Link to post
Share on other sites

сложная ситуация.. как и все подобные с долями.. 

Высылайте уведомление (нужен такой нотариус, который отправит и через месяц выдаст свидетельство; я работаю с И.Радченко)

потом нанимайте агента и продавайте. Денег будет сильно меньше, чем с продажи целиком. После отправки уведомления, надеюсь, сододьщики станут себя чувствовать менее комфортно и начнут вести диалог в другом тоне 

агента, хорошо разбирающегося в таких вопросах (конфликтных) порекомендую 

Share this post


Link to post
Share on other sites

вместе с уведомлением можете матери досудебку послать с требованием оплаты коммунальных платежей 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Через нотариуса уведомление какое? О праве преимущественной покупки?

А тоесть то что дети содольщики роли не играет?

Share this post


Link to post
Share on other sites
40 минут назад, vl1994 сказал:

 О праве преимущественной покупки?

А тоесть то что дети содольщики роли не играет?

Да

нет 

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 часов назад, vl1994 сказал:

Подскажите кто-нибудь пожалуйста как поступить в данной ситуации? Можем ли мы каким -то образом продать с отцом свои 1/5, несмотря на то, что двое дольщиков несовершеннолетние? 

Думаю,что в этой нехорошей (по крайней мере,не устраивающей вас,ситуации) у вас нет НИКАКИХ шансов(((... Мария всё правильно сказала,НО... У вас невозможно выделить доли В НАТУРЕ,то есть выделить какие-либо жилые помещения С ОТДЕЛЬНЫМ ВХОДОМ,чтобы был,собственно,товар,который продавать...Поэтому покупателя на ваши 2/5,не думаю,что  вы найдёте((( Конечно,вы полностью имеете право продать ваши с отцом доли в любое время..Но,если вы по БТИ не сможете выделить ваши 2/5  в удобоваримый товар(провести красные линии),то это - сами понимаете...Кому такое надо... И главное - цель покупки?.. Выжить впоследствии остальных собственников с целью захвата всего объекта?

Единственно,что - можете написать по месту вашей прописки (в доме) в Жилконтору,что вы оплачиваете коммуналку в другом месте..Вы же не можете одновременно оплачивать два места...Хотя бы деньги перестанут требовать...

А потом бороться за выдел каким-то образом ваших 2/5х...

Вообще,это гиблая тема(((( ...Только переговоры и нахождение "рычагов" в каких-то других местах...

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 часа назад, Владимир Попов сказал:

Вообще,это гиблая тема(((( ...Только переговоры и нахождение "рычагов" в каких-то других местах...

Очень интересно, а что вообще реально сделать в такой ситуации? Единственное, что мне приходит на ум - это перспектива материально заинтересовать мать в продаже квартиры целиком с перспективой покупки меньшей. Разумеется, для начала нужно ограничить ее пользование всей квартирой. Например, закрыть комнату.  Или предложить нуждающегося человека пожить там бесплатно). А что еще? Ну не могут же они содержать все это годами, не проживая. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только переговоры

Полностью согласен. Конечно есть другие варианты, но... тут мне вспоминается цитата одного известного риэлтора.
На вопрос о том, какой должна быть настольная книга риэлтора, он ответил "Гражданский кодекс и Евангелие".
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 12.05.2017 в 17:47, vl1994 сказал:

 Подскажите кто-нибудь пожалуйста как поступить в данной ситуации? 

Посоветуйте отцу быть мужиком, т.е. отвалить спокойно и не подставлять под удар от новых маловероятно нормальных собственников ни свою бывшую жену, ни своих детей.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Геннадий, на первый взгляд... И эмоционально, я бы тоже так сказал, что любой нормальный мужчина должен оставить все детям(! Не бывшей жене, а именно детям). Но, прочитайте заново первый пост. Из него видно, что мама не платит коммунальные платежи, пытается в то же время "утянуть одеяло на себя"...
Судя по фразе, что раздел имущества был долгим и тяжелым, делаем вывод, что никто просто так отдавать свое нажитое в браке имущество не хочет. Да и откуда мы знаем какие отношения между собственниками были? Кто из них и сколько приложил усилий, вложил денег и прочее. И сейчас им, возможно, приходится платить за все. Знаете ведь как коммунальщики собирают долги?! С тех, с кого можно взять... А вы потом разбирайтесь друг с другом кто и кому должен!

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Виктория хх
      Продается дом 180 кв.м, на берегу озера Балатон в Шиофоке. В доме 9 комнат,  3 совмещенных санузла, завершен осенью позапрошлого года капитальный ремонт: установлены новые окна, двери, современная сантехника. Предполагалось использовать дом в качестве мини-отеля, однако, в связи с короной клиентов сейчас практически нет. Однако, дом уютный, комнаты обставлены современной мебелью, есть кухня, поэтому в нем отлично может разместиться большая семья. 



    • By Мария
      Для лучшего понимания моей мысли рассмотрим пример обычной сделки.
      Покупатель и продавец арендовали ячейку в банке с условием доступа, например, таким: нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на объект по такому-то адресу на имя такого-то гражданина. На 1 месяц, учтя, что государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права составляет порядка 12 календарных дней.
      Составили, как положено, подписали, договорились назавтра о подаче в Росреестр. У продавца доступ к деньгам (с выполненным условием, конечно), стандартно со дня подписания договора аренды ячейки.
      Продавец, сославшись на то, что не может встретиться, переносит встречу на другой день, печатает дома липовое свидетельство, снимает копию, ставит на неё липовый нотариальный штамп и спокойно, на следующий же день после закладки, принеся подделку в банк, забирает денежную сумму из ячейки.
      Возможно ли застраховаться от подобного случая? Нет. Банк несет ответственность за содержимое ячейки или, может быть, за подлинность предоставленных в качестве доступа документов? Снова нет.
      Банк действует в соответствии с договором аренды банковской ячейки. Сотрудник депозитария визуально «проверяет» принесенный документ, не более того.
      Даже если покупатель сразу заподозрил неладное, ввиду того, что продавец не явился на подачу документов, не отвечает на звонки и т.п., первым делом обращается, конечно, в банк, с целью сообщить о возможном негативном развитии событий.. Служба безопасности банка примет какое-либо заявление? И тут нет. Банк не несет ответственности за допуск к ячейке по поддельным документам.
      Также можно не надеяться на то, что сотрудник банка позвонит нотариусу для уточнения, заверялся ли такой документ или нет (это если доступом является нотариально заверенный документ; в случае с обычной копией Договора купли-продажи, понятно). Даже просить об этом бессмысленно.
      Естественно, банк также не может предупредить покупателя, что продавец забрал/собирается забрать деньги. Это нарушение конфиденциальности. Ответ банка стандартный – с этим мы ничего не можем поделать. Даже без приставки, «к сожалению».
    • By simis
      2 года назад вложились в новостройку. По факту до сдачи объекта осталось 4 месяца. Со строительством все в норме, дом будет сдан вовремя. При этом есть одно НО... Нас теперь этот вариант не совсем устраивает. Хотим новостройку продать, а взамен купить другое жилье, не без доплаты конечно. Подскажите, насколько сложно это сделать до того, как дом сдадут? Ведь у нас по сути даже права собственности на квартиру нет пока. 
    • By Евгениявин
      Рынок недвижимости в Соединённых Штатах — это сфера деятельности профессионалов. Совершить покупку жилья или коммерческой недвижимости в Америке без помощи риелтора невозможно. Даже если вы владеете английским в совершенстве, вы всё равно не сможете выбрать для себя вариант с учётом всех выгодных условий. Для этого нужно познакомиться с массой информационного материала, который не пересмотреть и за месяцы. Обратившись в риелторскую контору, вы получите все необходимые сведения по интересующим вас объектам, сможете сравнить цены в разных штатах и подобрать себе подходящий вариант по материальным возможностям. Вот только как найти риелтора в США? Мой первый пост будет об этом.
      Что нужно знать о выбранном агентстве?

      Останавливая свой выбор на одном из множества агентств по недвижимости, вы должны убедиться в том, что эта контора имеет членство в такой уважаемой организации как Национальная ассоциация риелторов США. В ассоциацию может входить как системная структура по недвижимости, так и частные агенты, работающие на этом рынке. Если ваш риелтор состоит в её рядах, то он заслуживает доверия как профессионал.
      Основным документом, на основании которого работает ваш агент является лицензия, о её наличии необходимо справиться при выборе риэлтора. Обычно в интернете есть эти сведения, но при первой встрече, попросите показать вам лицензию, эта страховка не помешает, потому что как и в России, в США встречаются мошенники.
      Желательным документом, которым вы должны поинтересоваться, является допуск к работе с иностранцами, так называемый SIPS (Cеrtifiеd Intеrnationфl Prоpеrty Spеtialist), наличие данного сертификата предполагает, что вам как иностранному гражданину будет предоставлено обслуживание на вашем языке.
      Для того чтобы быть уверенными в том, что вы всё правильно поймёте в документах и в том, что вам будут говорить, озаботьтесь поиском риелтора, говорящего русском языке. Это сегодня не является проблемой, выбор можно сделать по интернету. Российские граждане часто покупают недвижимость в США, поэтому появилось много агентств, где предусмотрено обслуживание русскоязычных покупателей.
      Поинтересуйтесь вопросом о комиссионных. Как правило, покупателя они не касаются: большинству риелторам их платит продавец, но имеются конторы, где могут быть предусмотрены комиссионные и для граждан, приобретающих объект. Это зависит от географии, статуса жилья, внутренних правил компании.
      Все риелторские агентства, работающие на законных основаниях, выполняют свои обязанности честно. В этом вы можете не сомневаться, но они будут работать не только с вами и защищать ваши интересы, а создавать выгодные условия и для продавца. Это нужно учитывать в достижении компромисса при сделке и не ждать явного преимущества в вашу пользу.
      Перед тем, как прийти на встречу с риелтором, желательно просмотреть в интернете хотя бы цены по штатам. Чтобы не получилось так, что вы, имея скромные возможности, дадите задание искать вам квартиру в центральных штатах. Вы потратите время риелтора и свои деньги и ничего подходящего не найдёте. Поэтому заранее говорите своему агенту о том, на какую цену вы рассчитываете приобрести жильё.
      Для вашего спокойствия, необходимо узнать о сопровождении вашего заявления, сделки, а также вариантах расчёта. Не соглашайтесь переводить деньги на трастовые счета, удалённые покупки не всегда заканчиваются благополучно. Здесь есть определённые риски. При удалённом совершении сделки, вы должны доверять своему риелтору как себе самому. Таких агентов выбирают только по рекомендации близких вам людей. Тем не менее, подобные сделки совершаются через посольство Соединённых Штатов, и вы отслеживаете ход вашей покупки по интернету.
      Вы можете заменить риелтора, если выяснится, что он своевременно не посылает вам рассылок с материалами о предложениях подходящего жилья или не выполняет всех обязательств по продвижении вашего запроса. Предусмотрите такой пункт при заключении договора об услугах риелтора, это обеспечит вам только справедливые траты.  
    • By Light
      Здравствуйте! 
      Уже лет 5 как не сдаем квартиру. Ту, которая была под сдачей, продали, а сыну в другом месте купили.  Есть во всем этом одно НО... Звонки до сих пор продолжаются. В начале понятно было, люди телефон выписали себе и продолжали звонить по инерции. А теперь что? Года полтора назад такое уже было, нас буквально атаковали, потом все утихло. Сейчас снова началось. Может кто-то объяснит, что собственно происходит?  
×