За что и как отвечает агент?

[АВМ]

4 минуты назад, Мария сказал:

и стоит дороже и услуга это другая, - доверительное управление, - проценты от цены найма ежемесячно 

добрый день) ну да, как-то так)

какой адрес проведения семинара сегодня?

[Мария]

46 минут назад, АВМ сказал:

какой адрес проведения семинара сегодня?

Привет) УЛ. Летниковская, 10 стр 5, павелецкая 

доеду - наберу 

[Владимир Попов]

5 часов назад, АВМ сказал:

здравствуйте.......речь шла про "агент не может отвечать за действия/псих.состояние/характер/обстоятельства и так далее третьих лиц", конечно подобные договора составляет грамотный юрист, иначе агенство просто разорилось бы на таких договорах, когда агенту приходится отвечать (по договору) за такие действия-это скорее исключение из правил, чем правило, но даже когда он отвечает, то вполне логично что сумма его услуг стоит в разы больше, чем обычно.....ведь он несёт ответственность.....я так думаю

Я так и не понял из вашего ответа,к сожалению,про какую ответственность (прописанную в договоре) вы говорите. Если эта ответственность конкретно прописана, то возникает "договор доверительного управления",про который говорит Мария,да и вы тоже соглашаетесь с этим. Если НЕ прописана,или прописана фраза,указанная мною ранее  - о чём разговор?

Тогда фраза

 

16 часов назад, АВМ сказал:

НО...если в договоре прописана эта ответственность, тогда извините.....придётся отвечать по всей строгости закона)))

она к чему??????

[АВМ]

2 часа назад, Владимир Попов сказал:

Я так и не понял из вашего ответа,к сожалению,про какую ответственность (прописанную в договоре) вы говорите. Если эта ответственность конкретно прописана, то возникает "договор доверительного управления",про который говорит Мария,да и вы тоже соглашаетесь с этим. Если НЕ прописана,или прописана фраза,указанная мною ранее  - о чём разговор?

Тогда фраза

 

она к чему??????

да Владимир, договор доверительного управления....более добавить нечего)

[анна.a]

В 01.03.2017 в 19:26, Мария сказал:

что бы туда не входило, агент не может отвечать за действия/псих.состояние/характер/обстоятельства и так далее третьих лиц. Этого не может быть, потому что не может быть никогда (с)

за себя-то на 100% не возможно поручиться, ибо решают обстоятельства 

За действия и состояние не может, но прописать в договоре проверку арендаторов на предмет судимостей, задолженностей и т.п. можно же. Если агент приведет арендаторов, которые уже сбежали с предыдущей квартиры, не заплатив, и есть судебное решение, то он за что-то отвечает?

[Мария]

44 минуты назад, анна.a сказал:

За действия и состояние не может, но прописать в договоре проверку арендаторов на предмет судимостей, задолженностей и т.п. можно же. Если агент приведет арендаторов, которые уже сбежали с предыдущей квартиры, не заплатив, и есть судебное решение, то он за что-то отвечает?

на агентов почему-то стараются повесить всё и вся, чего даже от нотариусов не требуют.. Услуга агента в аренде - подыскать жильцов, оформить отношения. Заселять или не заселять конкретных лиц - решение собственника..

вот есть, к примеру, судебное решение, выложенное в открытый доступ на соответствующем сайте, а собственник принял решение сдать квартиру этому человеку. Вопрос - при чем тут агент?

[анна.a]

В 03.02.2017 в 20:43, Мария сказал:

достаточно давно пришла к выводу, что абсолютно все-равно как называется фирма, вот вообще все-равно. Если товар/услуга хорошие и директор с мозгами, дела идут с любым названием 

Название - это одна из составляющих успеха. Не самая главная, но тоже играет свою роль. Само собой, если владелец только в нейминге ничего не понимает, а во всех остальных областях профи, то дело будет и без названия. Но ведь в жизни так редко бывает.  

[анна.a]

6 минут назад, Мария сказал:

на агентов почему-то стараются повесить всё и вся, чего даже от нотариусов не требуют.

Ну это понятно. Но все же, в договоре же можно указать, обязанность проверять на противоправную деятельность или это нереально/дорого?

[Мария]

1 час назад, анна.a сказал:

Ну это понятно. Но все же, в договоре же можно указать, обязанность проверять на противоправную деятельность или это нереально/дорого?

реально в принципе, это любой человек сам может сделать, смысл "вешать" это на риэлтора.. да и своими глазами, наверное, лучше увидеть.. 

тут нюансы есть: 

решение суда может уже быть, а запись на сайте - нет

решение суда - не показатель виновности (к сожалению) и не может характеризовать человека 

никто не даст свои данные пока не будет аванса/договора, соответственно, проверить заранее не реально, только при подписании бумаг..

[анна.a]

В 03.03.2017 в 22:15, Мария сказал:

реально в принципе, это любой человек сам может сделать, смысл "вешать" это на риэлтора.. да и своими глазами, наверное, лучше увидеть.. 

тут нюансы есть: 

решение суда может уже быть, а запись на сайте - нет

решение суда - не показатель виновности (к сожалению) и не может характеризовать человека 

никто не даст свои данные пока не будет аванса/договора, соответственно, проверить заранее не реально, только при подписании бумаг..

1. Ну а смысл вообще сдавать через риелтора, если Авито есть?

2. Да, проверить на 100% невозможно. Это верно.

3. Да, не показатель, но у нас даже по национальности отсеивают. Что уж говорить, про судимость. 

4. Ну если человек заинтересован, например, в белом договоре, то почему нет. Добровольно, конечно.

Вывод: если хозяин хочет без детей, без животных, славян, без долгов и не судимых, агенты такие вещи делают или не практикуется вообще?