Кто должен делать ремонт в квартире, которая сдается

[анна.a]

2 часа назад, sempreshatto сказал:

Все прописывает в договоре. Ну а так, нужно выявлять причину поломки, может крану уже много лет и его в принципе нужно менять было.

Нууу, а работу эксперта кто будет оплачивать? Виновный? Это слишком сложная схема, когда речь идет о кране. Но будет актуально, если сломается стиральная машина, к примеру. И то непонятно, что такое от старости. Что является критерием старости?

[Annacom]

Такие моменты необходимо прописывать в договоре, некоторые даже проводят оценку имущества при сдаче квартиры. Вообще такими поломками должны заниматься квартиросъемщики. Так что юрист Вас проконсультировал верно. 

[Maximus84]

В 28.01.2017 в 12:09, Dm10 сказал:

ГК РФ Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения

 

1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Закон то он конечно есть, но гораздо проще ткнуть нанимателя в соответствующий пункт договора аренды. Поэтому лучше продублировать пункт закона в договоре, для лучшего понимания ситуации, так сказать.

[Dm10]

1 час назад, Maximus84 сказал:

Закон то он конечно есть, но гораздо проще ткнуть нанимателя в соответствующий пункт договора аренды. Поэтому лучше продублировать пункт закона в договоре, для лучшего понимания ситуации, так сказать.

Да, но, как я понял, ситуация такая,  что в договоре это не было указано. Соответственно, я дал пояснения по ситуации, когда в договоре соответствующего условия о ремонте нет. А "ткнуть" можно в ГК РФ :)

[Владимир Попов]

В 28.01.2017 в 12:33, Dm10 сказал:

Если иное не предусмотрено договором, текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, а капитальный ремонт - обязанностью наймодателя (п. п. 1, 2 ст. 681 ГК РФ).

Если иное не установлено договором найма.....

пишите все ситуации в договор. это обоюдный документ.

[Dm10]

16 минут назад, Владимир Попов сказал:

Если иное не установлено договором найма.....

пишите все ситуации в договор. это обоюдный документ.

Тогда наниматель при заключении договора скажет: твоя кв, ты и делай в ней текущий ремонт и будет настаивать на том, чтобы в договоре обязанность по текущему ремонту лежала на наймодателе. А так, на этом внимание при заключении договора не акцентируется, в договоре не указывается. А по закону - это обязанность нанимателя :) Вот ему и сказать: исполняй закон - ремонтируй, будь добр.

[Владимир Попов]

9 минут назад, Dm10 сказал:

Тогда наниматель при заключении договора скажет: твоя кв, ты и делай в ней текущий ремонт и будет настаивать на том, чтобы в договоре обязанность по текущему ремонту лежала на наймодателе. А так, на этом внимание при заключении договора не акцентируется, в договоре не указывается. А по закону - это обязанность нанимателя :) Вот ему и сказать: исполняй закон - ремонтируй, будь добр.

так тоже неплохо. в любом случае - когда снимаешь или сдаешь - должен знать расклад)))))

[Snow]

Если в вашем случае ничего не прописано, может как вариант договориться о ремонте пополам? Смотря какой кран, в чем поломка. Если ремонт копейки, то можно и самим сделать, а если дорого, тогда обсудите с наймодателем. В будущем могут повториться такие ситуации, лучше все прописать в договоре. 

[NISARANA]

Смотря какой ремонт, поменять смеситель, лампочку, поломалась ручка и прочие мелочи - это ответственность нанимателя. А вот более сложные и объемные ремонты нужно оговаривать с хозяином. 

[sempreshatto]

В 28.01.2017 в 19:39, анна.a сказал:

Нууу, а работу эксперта кто будет оплачивать? Виновный? Это слишком сложная схема, когда речь идет о кране. Но будет актуально, если сломается стиральная машина, к примеру. И то непонятно, что такое от старости. Что является критерием старости?

Какой эксперт по крану? Любой мужчина может все выявить. Ага ещё команду экспертов позвать бы предложили)