Jump to content

Recommended Posts

Кратко о нас и наших принципах, если позволите:

Давайте я все просто объясню один раз)

Вот что я люблю:


1. Когда специалист берет трубку или перезванивает.
2. Когда его не нужно долго ждать.
3. Когда он выполняет работу! И делает все отлично. Когда знает все нюансы.
4. Когда он рекомендует и даёт советы, а не продавливает своё мнение.
5. Когда он отвечает за свою работу, сколько бы времени не прошло. Когда его репутация дорого стоит.
6. Когда профессионал решает сопутствующие вопросы.
7. Когда на все вопросы знает ответ, и подсказывает мне вовремя то, что я не знаю. 
8. Когда реально заботится обо мне и моем деле. Как для себя.
9. Когда хранит всю информацию и помнит что к чему. Может всегда дать совет и проконсультировать. Даже ночью.
10. Когда он доступен даже в отпуске, у него есть замена. Его команда способна решать мои вопросы и без него. 
11. Когда я могу им доверять.
Я это люблю и храню контакты таких специалистов. Доктора, таксисты, электрики и др. Я готов им платить больше и плачУ. Потому что они берут дороже. Но моё спокойствие и уверенность, нервы и здоровье, имущество и радость от качества услуг - важнее. Я это понимаю. Все обычно довольны, Слава Богу! Потому и сам работаю так для тех, кому я нужен. Учу свою команду работать так. Именно потому, клиент для меня - на первом месте, но и мой карман должен быть наполнен. Это мои принципы. Ведь довольный клиент - это рекомендации и репутация. Это отлично и приятно. А добрый гонорар - хорошая мотивация. 
Мы за длительное сотрудничество, бывших клиентов не бывает.

Заметки не теоретика, но практика. С ув. Александр.

 

 

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Краткий алгоритм сдачи квартиры в наем, который мы подробно разберём в будущем:

.


1. Определяем ЦА и соответственно определяем рыночную стоимость объекта. 


2. Проводим грамотную рекламную компанию, опять же исходя из характеристик объекта и ЦА.

Визуализация и описание должны быть всегда на высоком уровне. Необходимо четко понимать где и как рекламировать объект помимо ЦИАН.


3. Показы. Собеседование и заселение.

.
Теперь о птичках. Со страховкой уже разобрались. Ее мы собственнику можем подарить в хорошей компании. .

Регистрацию временную сделать можно, а порой нужно. Дабы избежать возможных штрафов, если наниматели не из Москвы и МО. Хотя это легко обходится. Из неудобств - сложнее выгнать (но так как у нас в суд за этим собственникам ходить бесполезно, то не факт), иногда немного могут вырасти КУ (пусть оплатит наниматель, если ему так нужна временная регистрация).

Депозит принято вносить в размере месячной стоимости. Больше - обычаи не позволят. Народ не пойдет на это. 


С мебелью и техникой стоит решить заранее. Если квартира пустая - не стоит сразу все покупать. Достаточно кухни, холодильника. Все остальное будьте готовы докупить в разумных пределах под клиента.

Если квартира захламлена, стоит не цепляться за отдельный хлам и быть готовым с ним расстаться, опять же по желанию клиента. 


В первую очередь нужно выбирать жильцов, а не гнаться за 1-2 тысячами выше рынка. Ваша квартира и отношения с соседями стоят гораздо дороже. Не говорю уже о нервной системе. 


Документы, такие как договор найма, акт передаточный, рассписки и пр. обязательно разберём.

Спокойно можно скачать в интернете или запросить тут. Нам не жалко. Мне точно. 


Первое что нужно изучить в обязательном порядке, ПЕРЕД СДАЧЕЙ КВАРТИРЫ - главу 35 ГКРФ. Она небольшая. Час времени всего заберет максимум. 


 Проверяйте квартиру раз в месяц/два. Но только в присутствии нанимателя. И предварительно согласовав время.

Единственным серьезным доказательством для налоговой получения Вами дохода являются расписки в получении Вами денег. Которые Вы оставите нанимателю. Еще свидетельские показания. Учтите, что полиция редко помогает выгнать жильцов, не нарушающих уголовное законодательство, а скорее направит Вас в суд, так как это гражданско-правовые правоотношения. В суде же Вам делать нечего. Это на совсем крайний случай, поэтому озаботьтесь стратегией расставания со злостными нарушителями сами. На форуме много об этом написано. Поэтому снова - Выбирайте Жильцов и Проверяйте квартиру.

Жильцы, оплатившие комиссию, как правило стабильней и лояльней.
Это и естественный барьер и доказательство серьезности намерений. Я об этом писал подробно. Удачи! Сорри за ошибки - печатаю с планшета и быстро. 

PS На самом деле обычно все хорошо и проблем не возникает. Много конечно есть мелочей которые нужно еще учесть, обо всем не напишешь. Хороших клиентов Вам. И всем собственникам.

  • Like 2
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Квартира,которая сдается в коммерческий найм проверяется по истории приобретения, наличия рисков лишиться собственности, и таким образом подставить арендатора и т.д?

  • Like 1
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

"Единственным серьезным доказательством для налоговой получения Вами дохода являются расписки в получении Вами денег. Которые Вы оставите нанимателю. Еще свидетельские показания".

Александр, я правильно понял, Вы рекомендуете избегать расписок вообще? 

Share this post


Link to post
Share on other sites
32 минуты назад, Владимир Романенко сказал:

Наймодателю да.

Нанимателю наоборот)

А Вы Владимир, по какому принципу выбираете сторону договора? ;)

В "Азбуке аренды", полагаю, надо доносить до неокрепших участников договора найма, такие вещи крайне деликатно. Сами знаете, хитроманов пруд пруди... сделают в одних целях, хитроманы науськают, и выльется все это в не самые приятные последствия.   

 

Поучаствую в проекте, по возможности конечно, если не возражаете!?

Edited by Kirill
  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
22 часа назад, Владимир Попов сказал:

Квартира,которая сдается в коммерческий найм проверяется по истории приобретения, наличия рисков лишиться собственности, и таким образом подставить арендатора и т.д?

Не совсем уверен что вас понял)

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, Kirill сказал:

А Вы Владимир, по какому принципу выбираете сторону договора? ;)

В "Азбуке аренды", полагаю, надо доносить до неокрепших участников договора найма, такие вещи крайне деликатно. Сами знаете, хитроманов пруд пруди... сделают в одних целях, хитроманы науськают, и выльется все это в не самые приятные последствия.   

 

Поучаствую в проекте, по возможности конечно, если не возражаете!?

Вэлкам

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By бабочка
      В последнее время все чаще проскальзывает информация, касающаяся аренды жилья. Почему-то начали убеждать народ в том, что арендовать жилье выгоднее, чем покупать. Неужели это действительно так? Или те, кто имеют по несколько квартир под сдачу просто пытаются таким образом избавиться от конкурентов, а заодно и свои квадратные метры выгодно пристроить. 
      Честно, на распутье сейчас. Начала на квартиру копить, уже даже на солидный первоначальный взнос деньги есть, а теперь сомневаться стала.
      Если знающие люди объяснят что к чему, буду признательна.
    • By Харыбин Александр
      Если вы не можете сдать квартиру, то либо ваш агент работает плохо, либо цена завышена. Я не помню мертвого рынка в Москве за 13 лет работы, ни в 2008, ни в 2014-2018 годах.
       
      Ваш агент должен честно сказать: «Я сделал плохую рекламу, фотографии и видео, не умею пользоваться правильно ЦИАНом, Авито, Яндексом и плохо знаю нашу целевую аудиторию, не понимаю кто снимет эту квартиру!» Либо: «Посмотрите, я все сделал правильно, но квартиру не хотят снимать потому что цена выше рыночной».
      Если он постоянно твердит что рынок плохой и ничего не объясняет - скорее всего он ничего не понимает... 
      Досмотрите мое видео до конца:
       
       
    • By Харыбин Александр
      Собственнику на заметку. Будет полезно. Почему договор найма заключается на 11 месяцев? Не более года.
      А вы знали про статью 684 Гражданского кодекса РФ? Давайте просто расскажу о чём там речь идёт. Без нудятины. Называется она: «Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок». 
      Если вы не предупредили нанимателя за 3 месяца до окончания срока действия договора - вы должны именно ему предложить снимать квартиру в первую очередь! Иначе годик не сдавать. Это и есть преимущественное право найма...
      Круто? Согласен! Но но но
      Если договор заключён на срок до одного года - это правило не действует (если специально не прописывать в договоре его). Пам парам пам пам. Именно поэтому, а не чтобы: «Не платить налогов» мы и составляем договоры на срок менее года. Ещё для того, чтобы не регистрировать обременение на основании договора найма. Чтобы временных жильцов не вселяли - это длительный договор от года тоже позволяет на срок до полугода.. Вот так...
      PS Разъясните неграмотным агентам и их руководству, которые будут вас уверять что договор найма пишется на срок до года для: «Чтоб налоги не платить». Как меня уверял недавно опытный риэлтор. Правда где это написано показать отказался. Сказал что: «В законе написано».
      С ув. Харыбин Александр.
    • By арлекин
      Здравствуйте. Хочу найти приличное жилье. Предпочитаю через агента. Сориентируйте, сколько времени может на это уйти. Планирую друзей напрячь ненадолго, но чтобы все было так, как мне хочется. 
      То, что точно хочу у метро, это далеко не все требования. Этаж нужен с 8 по 12, кухня приличных размеров, лоджия и ванная человеческая, без всяких микроскопических угловых или новомодных душевых кабинок.  Плюс у меня есть собака, приличная, хорошо воспитанная, чужую мебель грызть не будет. Можно такой список требований агенту оглашать или это через чур? 
    • By Русинком
      Предлагаются в аренду помещения площадью от 10 кв. м. до 10 000 кв. м. в Москве по адресу г. Москва, Варшавское ш., д. 170Г. Свободная планировка, прямая аренда, арендные каникулы. От 500 р. за 1 кв. м.
      +79253113323

×