Можно ли заключить договор аренды на год без права расторжения?

[Payk]

Планируем поработать за рубежом. Свою квартиру, естественно, хотим сдать в аренду. Можно ли заключить долгосрочный договор без права расторжения, разумеется, цена аренды будет ниже. Знаю, что в некоторых западных странах такие практикуются. Возможно ли что-то такое у нас? И  насколько цена аренды должна быть ниже рыночной при таком долгосрочном договоре?

[Dm10]

4 часа назад, Payk сказал:

Планируем поработать за рубежом. Свою квартиру, естественно, хотим сдать в аренду. Можно ли заключить долгосрочный договор без права расторжения, разумеется, цена аренды будет ниже. Знаю, что в некоторых западных странах такие практикуются. Возможно ли что-то такое у нас? И  насколько цена аренды должна быть ниже рыночной при таком долгосрочном договоре?

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

 

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

[Payk]

Dm10, а договоре прописать более жесткие условия нельзя, да(( Указав, что аренда на долгий срок дешевле и реально снизив цену.

[Яцкевич Юрий]

40 минут назад, Payk сказал:

Dm10, а договоре прописать более жесткие условия нельзя, да(( Указав, что аренда на долгий срок дешевле и реально снизив цену.

Принудить людей жить вопреки их изменившимся жизненным обстоятельствам Вы не сможете.

Вижу два варианта:

1. Оплата за весь период проживания с дичайшим дисконтом.

2. Года на полтора отдать квартиру в управление - агент или управляющий решают все возможные вопросы по пересдаче в случае досрочного освобождения квартиры.
 

[Dm10]

3 часа назад, Payk сказал:

Dm10, а договоре прописать более жесткие условия нельзя, да(( Указав, что аренда на долгий срок дешевле и реально снизив цену.

Можно. Но такое условие будет противоречить закону. 

[Владимир Попов]

3 часа назад, Payk сказал:

Dm10, а договоре прописать более жесткие условия нельзя, да(( Указав, что аренда на долгий срок дешевле и реально снизив цену.

Payk, договор- это всегда две стороны. И отношения между ними должны быть "зеркальны". Если сделаете перекос, то вы ущемите в правах вторую сторону. Это недопустимо.

[Payk]

17 часов назад, Владимир Попов сказал:

Payk, договор- это всегда две стороны. И отношения между ними должны быть "зеркальны". Если сделаете перекос, то вы ущемите в правах вторую сторону. Это недопустимо.

Ну, я просто брал западный опыт. К примеру, если помесячно квартира стоит 2500, то на год идет из расчета 2000 в месяц. Расторгнуть договор раньше срока в этом случае нельзя. Никто никого не ущемляет. Просто у нас законодательство такое, как я понимаю.

 

[Мария]

2 часа назад, Payk сказал:

Расторгнуть договор раньше срока в этом случае нельзя. Никто никого не ущемляет. Просто у нас законодательство такое, как я понимаю..

Из рассмотрения судебной практики следует вывод, что если в договоре нет паритета, его можно признать заключённым на крайне невыгодных условиях. Полагаю, поэтому Владимир пишет про недопустимость перекоса интересов в одну сторону 

[fisher]

Так проще тогда договориться с риелтором и с ним заключить договор на год, пусть он подыскивает жильцов.

[Мария]

Только что, fisher сказал:

Так проще тогда договориться с риелтором и с ним заключить договор на год, пусть он подыскивает жильцов.

Это и есть доверительно управление, коллеги выше писали