Jump to content
Payk

Можно ли заключить договор аренды на год без права расторжения?

Recommended Posts

Планируем поработать за рубежом. Свою квартиру, естественно, хотим сдать в аренду. Можно ли заключить долгосрочный договор без права расторжения, разумеется, цена аренды будет ниже. Знаю, что в некоторых западных странах такие практикуются. Возможно ли что-то такое у нас? И  насколько цена аренды должна быть ниже рыночной при таком долгосрочном договоре?

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, Payk сказал:

Планируем поработать за рубежом. Свою квартиру, естественно, хотим сдать в аренду. Можно ли заключить долгосрочный договор без права расторжения, разумеется, цена аренды будет ниже. Знаю, что в некоторых западных странах такие практикуются. Возможно ли что-то такое у нас? И  насколько цена аренды должна быть ниже рыночной при таком долгосрочном договоре?

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

 

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Dm10, а договоре прописать более жесткие условия нельзя, да(( Указав, что аренда на долгий срок дешевле и реально снизив цену.

Share this post


Link to post
Share on other sites
40 минут назад, Payk сказал:

Dm10, а договоре прописать более жесткие условия нельзя, да(( Указав, что аренда на долгий срок дешевле и реально снизив цену.

Принудить людей жить вопреки их изменившимся жизненным обстоятельствам Вы не сможете.

Вижу два варианта:

1. Оплата за весь период проживания с дичайшим дисконтом.

2. Года на полтора отдать квартиру в управление - агент или управляющий решают все возможные вопросы по пересдаче в случае досрочного освобождения квартиры.
 

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, Payk сказал:

Dm10, а договоре прописать более жесткие условия нельзя, да(( Указав, что аренда на долгий срок дешевле и реально снизив цену.

Можно. Но такое условие будет противоречить закону. 

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, Payk сказал:

Dm10, а договоре прописать более жесткие условия нельзя, да(( Указав, что аренда на долгий срок дешевле и реально снизив цену.

Payk, договор- это всегда две стороны. И отношения между ними должны быть "зеркальны". Если сделаете перекос, то вы ущемите в правах вторую сторону. Это недопустимо.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
17 часов назад, Владимир Попов сказал:

Payk, договор- это всегда две стороны. И отношения между ними должны быть "зеркальны". Если сделаете перекос, то вы ущемите в правах вторую сторону. Это недопустимо.

Ну, я просто брал западный опыт. К примеру, если помесячно квартира стоит 2500, то на год идет из расчета 2000 в месяц. Расторгнуть договор раньше срока в этом случае нельзя. Никто никого не ущемляет. Просто у нас законодательство такое, как я понимаю.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Payk сказал:

Расторгнуть договор раньше срока в этом случае нельзя. Никто никого не ущемляет. Просто у нас законодательство такое, как я понимаю..

Из рассмотрения судебной практики следует вывод, что если в договоре нет паритета, его можно признать заключённым на крайне невыгодных условиях. Полагаю, поэтому Владимир пишет про недопустимость перекоса интересов в одну сторону 

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Так проще тогда договориться с риелтором и с ним заключить договор на год, пусть он подыскивает жильцов.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, fisher сказал:

Так проще тогда договориться с риелтором и с ним заключить договор на год, пусть он подыскивает жильцов.

Это и есть доверительно управление, коллеги выше писали 

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Виктория хх
      Появилось привлекательное предложение о продаже квартиры. Когда пришли ее смотреть, то обнаружили щели/отверстия в плинтусах. Догодались, что в квартиру наведываются мыши, хозяин это не отрицал. Если дом с деревянными перекрытиями, то можно ли как-то избавиться от этих грызунов навсегда?
    • By Виктория хх
      Вопрос об оплате комуслуг довольно спорный. С одной стороны, проще включить их в стоимость аренды и по окончании года, в случае необходимости доплаты, предложить это сделать арендатору. (Ясное дело, что условия и порядок оплаты коммуналки должны быть прописаны в договоре аренды). С другой стороны, если арендатор предлагает/уверяет, что сам будет пунктуально оплачивать коммуналку и снимать показания счетчиков, то стоит ли ему идти навстречу? Форумчане, что думаете?
    • By nik2
      Вообще, тема попалась на Дзене, думаю и здесь будет интересно обсудить:
      Один персонаж снял квартиру, хорошую, в хорошем месте, по приемлемой цене... в общем все у него было "в шоколаде", но через пару недель раздается звонок в дверь - там соседка по лестничной площадке. Ну и говорит арендатору: Ваша очередь мыть полы в межквартирном холле. Персонаж сперва ошалел и эту тетку послал, но она его начала конкретно доставать...
      Ну полетели комментарии от разношерстной аудитории: И послать, и заплатить уборщице, и тебе что в лом... Я тоже не удержался, написал, что если в договоре аренды эта опция не прописана, то пусть собственник приезжает и моет...
      Суть конечно не в этом конкретном случае, а в общем подходе как поступать когда всплывают подобные "опции": мытье полов, поливка цветов на лестничной площадке, оплата консьержа, дежурство в качестве дружинника, субботник по уборке двора...
    • By Лариса Богачева
      19 марта эксперт рынка недвижимости - Олеся Бухтоярова - при поддержке Форума ПРОНедвижимость проводит вебинар «Наследственный договор. Совместное завещание супругов. Наследственный фонд»
      Начало - в 13-00 Мск Длительность - 60 минут  Спикер: ОЛЕСЯ БУХТОЯРОВА - практикующий юрист (МГУ - юридический факультет + РАНХиГС - экономический факультет), автор статей и соавтор книг по риэлторской деятельности, преподаватель и автор курса “Брокер и юрист по недвижимости”, спикер и модератор на тематических конференциях, с июня 2015 года работает в СК «Согласие» директором по продажам.
      На онлайн-встрече Олеся разберет следующие актуальные вопросы: 
      Наследственный договор: что это и как его заключить. Чем наследственный договор отличается от завещания? Что такое совместное завещание и зачем его составлять? В чем его отличие от обычного? Особенности наследственного фонда как новеллы гражданского права. Обзор Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (с изменениями и дополнениями). Регистрируйтесь на вебинар Олеси! 
    • By ип богданович
      Здравствуйте.
      Я ИП. Свое жилье есть, но не в столице. Продавать пока не планирую.  Со временем хочу конечно и в Москве собственный угол иметь, а пока арендовать собираюсь. Интересует наличие аренды с правом выкупа под офис на 1м этаже в месте с хорошей проходимостью и транспортной развязкой и (одновременно) съемное жилье в непосредственной близости с работой. В идеале в пределах квартала. 
      Реально ли найти такие варианты? И можно ли поставить такую задачу одному и тому же риэлтору?  
×