Стоит ли сейчас покупать квартиру в инвестиционных целях?

[moroz]

19 часов назад, sommer сказал:

Думаю, что вам стоит воздержаться от подобного решения. Экономическая ситуация сейчас нестабильна. Нужно посмотреть, подождать, ну а потом уже серьезно думать о покупке квартиры.

)))Нестабильная экономическая ситуация наше все. На стабильной много не заработаешь.

[hsufk]

В 23.12.2016 в 22:55, Савушкин Сергей сказал:

Что касается инвестиций и цен на недвижимость... Конечно они будут расти, но уже не так бурно, не так резко. Есть ощущение, что мы уже на дне цен... или близко к этому.

Сергей, с чего такие выводы-то  ??? Всё обстоит как раз-таки с точностью донаоборот : цены на недвижимость будут ТОЛЬКО падать, и падать очень и очень значительно. В этом году цены на жильё в среднем упали на 11-12 %; в следующих годах такая тенденция как минимум сохранится, если не увеличится. Предложений море, а платёжеспособный спрос так и не увеличился. Не увеличится он и в обозримом будущем. Покупать сейчас ЛЮБУЮ недвижимость в целях инвестирования - это САМОЕ НАИХУДШЕЕ, что можно только сделать...

[Виктория хх]

Стоит и еще как стоит. В любом случае, доход от сдачи ее в аренду будет больше самых щедрых процентов по дивидентам. При этом, риски потерять все и сразу сведены к минимуму.

[hsufk]

13 минуты назад, Виктория хх сказал:

Стоит и еще как стоит. В любом случае, доход от сдачи ее в аренду будет больше самых щедрых процентов по дивидентам. При этом, риски потерять все и сразу сведены к минимуму.

Виктория, давайте обратимся к конкретным цифрам, а не рассуждать гипотетически )...

Доход от сдачи недвижимости в аренду принесёт вам максимум 6 % годовых . Плюс вы в нагрузку получите кучу геморроя, начиная от разборок с соседями и самими арендаторами, и заканчивая милицией и налоговой с УФМС. Потеря от стоимости самой квартиры в год составит, в самом лучшем случае, минимум 10 % от стоимости. Получится, что "на круг" вы не только ничего не заработаете на сдачи квартиры в аренду, но ещё и потеряете по итогам года минимум 4 %. Вот такие вот, с позволения сказать, "инвестиции" ). Да, и не забывайте самое главное - квартира - это не деньги и не золото, быстро её продать не получится. Поэтому в случае всеобщего коллапса вы останетесь со своими четырьмя стенами и без копейки денег...

[Виктория хх]

4 часа назад, hsufk сказал:

Потеря от стоимости самой квартиры в год составит, в самом лучшем случае, минимум 10 % от стоимости. 

Это что-то новенькое. Поясните, пожалуйста, с какой это радости стоимость квартиры будет падать на 10% ежегодно? 

[hsufk]

56 минут назад, Виктория хх сказал:

Это что-то новенькое. Поясните, пожалуйста, с какой это радости стоимость квартиры будет падать на 10% ежегодно? 

Исходя из существующих тенденций...
Цена на любой товар в современных условиях формируется из баланса спроса и предложения. Для того, чтобы цены на ту же недвижимость начали расти, необходимо наличие хотя бы одного из следующих условий :
1. Обвальное сокращение предложения;
2. Резкое увеличение платёжеспособного спроса;
3. Комбинация из первых двух в различной степени снижения.
Вкратце разберёмся с этим.
1. Не буду говорить о том, что строительство нового жилья идёт нарастающими
темпами - это итак общеизвестный факт. Приведу лишь навскидку цитату :
"...Предложение новостроек и апартаментов в Москве и Подмосковье в последние года растет беспрецедентно высокими темпами. Если в 2011-2013 гг., в период умеренного развития рынка, когда не было ни ажиотажа, ни стагнации, объем предложения многоэтажного жилья в столичном регионе, составлял 4-5 млн кв. м, то год назад в продаже было уже 5,9 млн кв. м. А на начало 2016 г. - 7,1 млн кв. м. Признаков сокращения объема предложения в ближайшем будущем пока не наблюдается. С одной стороны, новостройки продаются не так быстро, как хотелось бы - времена, когда все разбирали еще на этапе котлована, ушли в прошлое. Соответственно, можно ожидать увеличения доли нераспроданных квартир в готовых домах. С другой – несмотря на падение спроса, застройщики
заявляют все новые объекты. При этом, судя по решениям градостроительных органов Москвы и Подмосковья, огромное количество проектов находится в работе, и если хотя бы часть запланированного выйдет на рынок, то предложение жилья на ближайшие несколько лет может существенно превысить 7 млн кв. м....". Итак, предложение жилья на рынке никак не уменьшится;
2. Платёжеспособный спрос. Опять-таки, официальные цитаты : "...В отличие от предложения, платежеспособный спрос на жилье значительно сократился на фоне ухудшения макроэкономической ситуации. По данным Росстата, реальные зарплаты в прошлом году упали на 9,5%, а инфляция достигла 12,9%. В таких условиях у россиян остается все меньше денег на покупку жилья, оплату
ипотеки или аренды...". Мы с вами абсолютно ничего не производим, а лишь перераспределяем сырьевую ренту между собой. При каком сценарии возможно увеличение платёжеспособного спроса ? Совершенно верно : при резком увеличении цен на сырьевые ресурсы, в основном, на нефть. Да,
вот если нефть подскочит до 100 долларов за баррель  - вот тогда можно ожидать увеличение спроса на жильё. Но только лишь именно что ожидать, потому что тогда в действие вступят совсем иные макроэкономические факторы. То есть тенденция последних двух лет в области цен на жильё сохранится, а именно, падение цен минимум на 10 %, что и происходило в течении 2015-2016 гг. О чём я и говорю. Здесь надо понимать простую вещь : на рынке российской недвижимости очень долгое время надувался мыльный пузырь. Этот мыльный пузырь должен был неизбежно лопнуть и цены должны будут вернуться к экономически обоснованным, что сейчас мы и наблюдаем. Надо понимать,
что падение цен на недвижимость - это всерьёз и, увы, надолго...

Изменено 27 декабря, 2016 пользователем hsufk

[Мария]

6 часов назад, hsufk сказал:

Сергей, с чего такие выводы-то  ??? Всё обстоит как раз-таки с точностью донаоборот : цены на недвижимость будут ТОЛЬКО падать, и падать очень и очень значительно.

Не Сергей, но отвечу: такие выводы потому, что ничего вечно не падает, как и вечно не растёт. Недвижимость, курс валюты и т.д. - живут периодами роста и снижения 

[Мария]

1 час назад, hsufk сказал:

.. Надо понимать,
что падение цен на недвижимость - это всерьёз и, увы, надолго...

аналитики прогнозируют коррекцию вниз до 2019-2020 гг, в статьях есть материал с аналитической конференции МАР

[dokl36]

В 19.12.2016 в 20:52, Maximus84 сказал:

Повторение 1998 все же думаю маловероятно, ситуация несколько не та, да и у власти совсем другие люди. Более финансово грамотные что ли.

Только эти дают жить другим. Да и показательные посадки начались.

Блин, либо вы очень тонкий тролль, либо... Либо я Вас решительно не понимаю.  :)  Ну да ладно. "Сладкая жизнь народа" - это долгий и бесполезный разговор, да и не по теме. Просто удивлен мышлением некоторых людей. М-да - чужая душа и правда потемки... По теме.

Прочитал топик с начала, но не совсем понимаю (может, пропустил?), что КОНКРЕТНО подразумевается под "инвестициями" в квартиру? Купить и перепродать? Сдавать? Жить в ней в долгосрочной перспективе?.. Просто понятие "инвестиция" весьма широко можно трактовать - будь то шариковая авторучка или квартира. Соответственно, и рекомендации могут быть совершенно разными.

[Реалист]

19 часов назад, hsufk сказал:

Сергей, с чего такие выводы-то  ??? Всё обстоит как раз-таки с точностью донаоборот : цены на недвижимость будут ТОЛЬКО падать, и падать очень и очень значительно. В этом году цены на жильё в среднем упали на 11-12 %; в следующих годах такая тенденция как минимум сохранится, если не увеличится. Предложений море, а платёжеспособный спрос так и не увеличился. Не увеличится он и в обозримом будущем. Покупать сейчас ЛЮБУЮ недвижимость в целях инвестирования - это САМОЕ НАИХУДШЕЕ, что можно только сделать...

Отвечу за земляка и тёзку. :) Он правильно ответил, но надо учитывать, что его правда применима именно к нашему городу, где цены к середине этого года упали до морально допустимого минимума и встали. Покупатели, которые до этого только приценивались к рынку и выжидали, поняли что ниже уже не будет и начали активно покупать. О росте цен говорить конечно неверно, но ликвидные объекты, при цене находящейся "в рынке", уходят достаточно быстро. Поэтому о дальнейшем падении тоже нельзя сказать.

В общем, всё субъективно. Зависит от регионов и объектов. Там, где есть куда падать - падают и дальше. Там где цены к лету нащупали дно - сделки пошли активно.

Например я, на прошлой неделе, на обычную типовую хрущёвку эконом класса,  нашёл первого покупателя в течении 8 часов. В соседних 10 домах есть 8 аналогов, проигрывающих нам лишь свежестью ремонта. Цена на верхнем уровне рынка.  Но я не стал брать задаток у первого, и в течении 2 дней - 20 показов, 4 заявки на покупку. Оставалось лишь только выбрать покупателя. Выбрал клиента с наличкой, вдобавок нагрузил ему всю встроенную на заказ мебель. В итоге квартира ушла по цене даже немного выше рынка. Покупатель счастлив, что урвал своё среди толпы желающих.

Кстати продавец даже не понял своей удачи. Скажите ему, что сейчас на рынке недвижимости очень грустно и он вас засмеёт. Ведь пару вечеров с показами, с интервалом 10-15 минут между клиентами, идущими строго по времени указанном мною в предварительной записи, создали у него впечатление, что покупателей "как грязи". Хорошо, хоть продавать не передумал. :D

Изменено 28 декабря, 2016 пользователем Реалист
Т9