Jump to content

Recommended Posts

06 — копия.jpg

Росреестр и Сбербанк представили совместный проект нового сервиса, который позволяет регистрировать купленные в ипотеку квартиры без посещения офисов МФЦ или Росреестра, а непосредственно в банковском отделении. Об этом сообщает «Интерфакс».

При подаче документов таким образом регистрация осуществляется в течение всего пяти дней, а государственная пошлина уменьшается на 30%. Кроме того, отсутствие контакта заявителя с чиновником исключает возможность коррупции.

Сейчас сервис, позволяющий зарегистрировать приобретенную в ипотеку квартиру прямо в офисе банка, уже работает в 110 российских городах, а также в 600 центрах ипотечного кредитования в различных регионах.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Только учтите (!!!!!):

При этом, запись вносится только в ЕГРП, а на договорах купли-продажи печати о регистрации не ставятся!

Сегодня собственнику может быть все равно, а завтра,если соберется продавать, может столкнутся с неприятными последствиями.

1.Несмотря на все заверения Сбера, что выгод для клиента масса смею утверждать, что в этом проекте есть выгоды только!!! Для самого Сбера! Для клиента только минусы: клиент получает договор купли-продажи без единой печати! Если в дальнейшем он захочет продать, то  ему придется доказывать покупателю, что это именно тот договор, который подписывался при покупке
2.Скорее всего ему придется идти в Сбер и проводить сделку опять там, чтобы показать покупателю аутентичность договора-основания. Зная сбер, могу предположить, что комиссия будет выше средней по рынку. Вероника Панкова 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

А что разве нельзя сразу такой договор там в банке сделать. Или всё-таки не получиться никак схитрить и сэкономить?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Во первых там должна стоять электронная подпись регистратора. Во вторых со временем можно заказать дубликат в росреестре и там по идее уже с синей печатью выдадут.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да, это электронная регистрация. Сбербанк один из первых, кто "продвигает" такие сделки. Они имеют ряд преимуществ: скорость регистрации (в нашем городе один день), не нужно "бегать" между мфц, страховой и банком (преимущества в цепочке альтернативных сделок). Такая же электронная регистрация возможна, кстати, и через нотариусов... Минусы: не будет "бумажек" так привычных российским обывателям (даже я предпочел бы иметь бумажный вариант))), цена за услугу (у нас это 7 т.р., в которые входит гос.пошлина регистрации права - 2т.р. (ничуть не меньше)!
Сегодня по этому поводу у нас состоялась встреча с нашим партнером-Сбербанком, поэтому могу подробнее об этом рассказать...

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Договор составляется уже юристами банка, подписи Сторон - это электронные ключи. Договор с отметкой о регистрации будет иметь электронную подпись/печать. Он приходит Сторонам сделки на электронную почту (распечатать можно хоть 100 экземпляров). Они так же действительны, как чеки, распечатанные из системы банк-онлайн при оплате Вами каких-либо услуг или чего-то еще...
На мой взгляд, сложность одна - сознание людей! Насколько люди готовы к этому в России?! Электронный документооборот - это нормально, но так непривычно! У нас в городе и ячейками еще доверять не научились, а тут 21 век пришел...

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

в любом случае, при случае :) придётся доказывать, что этот, распечатанный из почты договор - именно тот, который подписывался сторонами (как доказательство пойдут в ход заверенные нотариально скрины почты, справки из Росреестра, что та почта с которой отправлено письмо - верная, нотариусов, заверяющих скрин экрана будет один на миллион с очередью на 5 лет вперёд)

В договоре важны условия. Мне грустно наблюдать, с каким принибрежением к пунктам договора относятся многие причастные, это к подготовке дкп юристами Сбера  

Share this post


Link to post
Share on other sites

А если хочется купить коммерческий участок в ипотеку, будет ли такая схема рабочей?

Меня интересует вот такого типа удалено

Как думаете, возьмутся?

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 10.11.2016 в 22:57, Савушкин Сергей сказал:

На мой взгляд, сложность одна - сознание людей! Насколько люди готовы к этому в России?! Электронный документооборот - это нормально, но так непривычно! У нас в городе и ячейками еще доверять не научились, а тут 21 век пришел...

Преимущества, конечно же, за электронным оформлением, но прогресс до нас еще не дошел. Многие сотрудники фин. учреждений еще не знаю что такое электронка.

Share this post


Link to post
Share on other sites

немного про регистрацию, электронику и готовность технических систем к отказу от бумаги. История из фб

"Хотите офигительных историй про Росреестр?! Их есть у меня!
Описываю ситуацию:
С 7 декабря по, примерно, 20 декабря, не работала программа, которая принимает заявки на переход права, потому что один из серверов, на который приходят эти заявки, якобы сгорел(про бэкапы мы не слышали).
Девочка покупает у нас двухкомнатную квартиру в ипотеку. 13 декабря выходим на сделку, про ситуацию с программой НИКТО не знает. Документы должны были получить 21 декабря. Естественно, мы их не получили, потому что нашей заявки НИКТО не видит. Ее нет. А документы уже в регпалате.
А теперь замкнутый круг и вся абсурдность сложившейся ситуации:
У девочки ипотека, деньги заложены в ячейку. Для того чтобы нашу заявку увидели, нам надо закрыть старое заявление на переход права и сразу же подать новое. Для того, чтобы закрыть старое заявление, нужно заявление от банка о том, что они не против закрытия старого заявления, банк такое заявление не дает без прохождения ипотечного комитета, а комитет этот не будет рассматривать нашу ситуацию, если мы не принесем справку из регпалаты о том, что они не видят нашу заявку. А регпалата не дает нам такую справку, потому что Росреестр Московской области ДАЛ ОТМАШКУ РОСРЕЕСТРУ МОСКВЫ, ЧТО У НИХ ВСЕ ХОРОШО, ВСЕ РАБОТАЕТ И ВООБЩЕ ОНИ МОЛОДЦЫ И СУПЕР, а если они сейчас дадут такую справку, то подставят свои пятые точки перед Росреестром России.
Свои пятые точки прикрыли, а на людей простых плевать. Это ладно мы еще знаем ситуацию и держим руку на пульсе, а что делать людям, которые в этот период без риэлтора что-то покупали? Валокордин литрами пить?
Мы даже не можем приостановку сделать, потому что тогда девочка не увидит ни денег, ни квартиру, а ИПОТЕКУ ПЛАТИТЬ ВСЕ РАВНО ПРИДЕТСЯ. Супер, да? Я уже не говорю про бабушку, которая эту квартиру нам продавала, человек звонит нам каждый день и плачет. Офигенное новогоднее настроение.
Наш юрист уже написал в Росреестр России и сразу президенту, чтоб далеко не ходить. Посмотрим что будет."

автор Олеся Савинова

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Мария
      Для лучшего понимания моей мысли рассмотрим пример обычной сделки.
      Покупатель и продавец арендовали ячейку в банке с условием доступа, например, таким: нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на объект по такому-то адресу на имя такого-то гражданина. На 1 месяц, учтя, что государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права составляет порядка 12 календарных дней.
      Составили, как положено, подписали, договорились назавтра о подаче в Росреестр. У продавца доступ к деньгам (с выполненным условием, конечно), стандартно со дня подписания договора аренды ячейки.
      Продавец, сославшись на то, что не может встретиться, переносит встречу на другой день, печатает дома липовое свидетельство, снимает копию, ставит на неё липовый нотариальный штамп и спокойно, на следующий же день после закладки, принеся подделку в банк, забирает денежную сумму из ячейки.
      Возможно ли застраховаться от подобного случая? Нет. Банк несет ответственность за содержимое ячейки или, может быть, за подлинность предоставленных в качестве доступа документов? Снова нет.
      Банк действует в соответствии с договором аренды банковской ячейки. Сотрудник депозитария визуально «проверяет» принесенный документ, не более того.
      Даже если покупатель сразу заподозрил неладное, ввиду того, что продавец не явился на подачу документов, не отвечает на звонки и т.п., первым делом обращается, конечно, в банк, с целью сообщить о возможном негативном развитии событий.. Служба безопасности банка примет какое-либо заявление? И тут нет. Банк не несет ответственности за допуск к ячейке по поддельным документам.
      Также можно не надеяться на то, что сотрудник банка позвонит нотариусу для уточнения, заверялся ли такой документ или нет (это если доступом является нотариально заверенный документ; в случае с обычной копией Договора купли-продажи, понятно). Даже просить об этом бессмысленно.
      Естественно, банк также не может предупредить покупателя, что продавец забрал/собирается забрать деньги. Это нарушение конфиденциальности. Ответ банка стандартный – с этим мы ничего не можем поделать. Даже без приставки, «к сожалению».
    • By simis
      2 года назад вложились в новостройку. По факту до сдачи объекта осталось 4 месяца. Со строительством все в норме, дом будет сдан вовремя. При этом есть одно НО... Нас теперь этот вариант не совсем устраивает. Хотим новостройку продать, а взамен купить другое жилье, не без доплаты конечно. Подскажите, насколько сложно это сделать до того, как дом сдадут? Ведь у нас по сути даже права собственности на квартиру нет пока. 
    • By Евгениявин
      Рынок недвижимости в Соединённых Штатах — это сфера деятельности профессионалов. Совершить покупку жилья или коммерческой недвижимости в Америке без помощи риелтора невозможно. Даже если вы владеете английским в совершенстве, вы всё равно не сможете выбрать для себя вариант с учётом всех выгодных условий. Для этого нужно познакомиться с массой информационного материала, который не пересмотреть и за месяцы. Обратившись в риелторскую контору, вы получите все необходимые сведения по интересующим вас объектам, сможете сравнить цены в разных штатах и подобрать себе подходящий вариант по материальным возможностям. Вот только как найти риелтора в США? Мой первый пост будет об этом.
      Что нужно знать о выбранном агентстве?

      Останавливая свой выбор на одном из множества агентств по недвижимости, вы должны убедиться в том, что эта контора имеет членство в такой уважаемой организации как Национальная ассоциация риелторов США. В ассоциацию может входить как системная структура по недвижимости, так и частные агенты, работающие на этом рынке. Если ваш риелтор состоит в её рядах, то он заслуживает доверия как профессионал.
      Основным документом, на основании которого работает ваш агент является лицензия, о её наличии необходимо справиться при выборе риэлтора. Обычно в интернете есть эти сведения, но при первой встрече, попросите показать вам лицензию, эта страховка не помешает, потому что как и в России, в США встречаются мошенники.
      Желательным документом, которым вы должны поинтересоваться, является допуск к работе с иностранцами, так называемый SIPS (Cеrtifiеd Intеrnationфl Prоpеrty Spеtialist), наличие данного сертификата предполагает, что вам как иностранному гражданину будет предоставлено обслуживание на вашем языке.
      Для того чтобы быть уверенными в том, что вы всё правильно поймёте в документах и в том, что вам будут говорить, озаботьтесь поиском риелтора, говорящего русском языке. Это сегодня не является проблемой, выбор можно сделать по интернету. Российские граждане часто покупают недвижимость в США, поэтому появилось много агентств, где предусмотрено обслуживание русскоязычных покупателей.
      Поинтересуйтесь вопросом о комиссионных. Как правило, покупателя они не касаются: большинству риелторам их платит продавец, но имеются конторы, где могут быть предусмотрены комиссионные и для граждан, приобретающих объект. Это зависит от географии, статуса жилья, внутренних правил компании.
      Все риелторские агентства, работающие на законных основаниях, выполняют свои обязанности честно. В этом вы можете не сомневаться, но они будут работать не только с вами и защищать ваши интересы, а создавать выгодные условия и для продавца. Это нужно учитывать в достижении компромисса при сделке и не ждать явного преимущества в вашу пользу.
      Перед тем, как прийти на встречу с риелтором, желательно просмотреть в интернете хотя бы цены по штатам. Чтобы не получилось так, что вы, имея скромные возможности, дадите задание искать вам квартиру в центральных штатах. Вы потратите время риелтора и свои деньги и ничего подходящего не найдёте. Поэтому заранее говорите своему агенту о том, на какую цену вы рассчитываете приобрести жильё.
      Для вашего спокойствия, необходимо узнать о сопровождении вашего заявления, сделки, а также вариантах расчёта. Не соглашайтесь переводить деньги на трастовые счета, удалённые покупки не всегда заканчиваются благополучно. Здесь есть определённые риски. При удалённом совершении сделки, вы должны доверять своему риелтору как себе самому. Таких агентов выбирают только по рекомендации близких вам людей. Тем не менее, подобные сделки совершаются через посольство Соединённых Штатов, и вы отслеживаете ход вашей покупки по интернету.
      Вы можете заменить риелтора, если выяснится, что он своевременно не посылает вам рассылок с материалами о предложениях подходящего жилья или не выполняет всех обязательств по продвижении вашего запроса. Предусмотрите такой пункт при заключении договора об услугах риелтора, это обеспечит вам только справедливые траты.  
    • By Light
      Здравствуйте! 
      Уже лет 5 как не сдаем квартиру. Ту, которая была под сдачей, продали, а сыну в другом месте купили.  Есть во всем этом одно НО... Звонки до сих пор продолжаются. В начале понятно было, люди телефон выписали себе и продолжали звонить по инерции. А теперь что? Года полтора назад такое уже было, нас буквально атаковали, потом все утихло. Сейчас снова началось. Может кто-то объяснит, что собственно происходит?  
    • By СергейСергеевич65
      Господа хорошие!
      Кто бы подсказал, стоит ли сейчас продавать квартиру без особой надобности? Квартира сейчас под сдачей. 20 апреля срок договора оканчивается. Квартира самая обычная без изысков, за дорого ее не сдашь, да и желающих сейчас не так много. Они теперь все умные хотят с лучшими условиями и подешевле. А у нас до метро далековато будет - 25 минут быстрым шагом. Вот и не знаем, что лучше сделать, новых квартирантов найти и сдать за сколько согласятся или все же продать и поменять деньги на доллары и евро. 
×