Помогите оценить мою квартиру

[Green]

Трехкомнатная сталинка в хорошем 5-этажном доме на 4 этаже – 76 м2. Дом крепкий, от Минобороны. Но жили старики, поэтому ремонта нет. Состояние добротное. Года постройки не знаю. Кухня просторная – около 8 м. Холл роскошный  - почти 14 м. 2 балкона. Потолки высокие – 3,2. Находится в районе метро Измайловская. До метро 10 минут не слишком быстрой ходьбы. Есть газовая колонка, т.е. горячая вода круглый год без отключений.

Сначала хотели ремонт сделать, но потом подумали, что сейчас выгоднее без него продавать.

 

[NISARANA]

 Вам могут подсказать примерную стоимость, за какую "уходят" трешки в 5-ти этажках. А так, как можно оценить объект не видя его?

[Asti495]

1 час назад, Green сказал:

поэтому ремонта нет. Состояние добротное.

а что Вы имеете в виду под добротным состоянием, если ремонта нет?

[Сафронова Мария]

11 час назад, Green сказал:

Трехкомнатная сталинка в хорошем 5-этажном доме на 4 этаже – 76 м2. Дом крепкий, от Минобороны. Но жили старики, поэтому ремонта нет. Состояние добротное. Года постройки не знаю. Кухня просторная – около 8 м. Холл роскошный  - почти 14 м. 2 балкона. Потолки высокие – 3,2. Находится в районе метро Измайловская. До метро 10 минут не слишком быстрой ходьбы. Есть газовая колонка, т.е. горячая вода круглый год без отключений.

Сначала хотели ремонт сделать, но потом подумали, что сейчас выгоднее без него продавать.

 

Добрый день,напишите адрес хотя бы,оценю точнее.А так,примерно 9,7-11,5 млн.руб.

[Юрий Владимирович]

13 часа назад, Green сказал:

Трехкомнатная сталинка в хорошем 5-этажном доме на 4 этаже – 76 м2. Дом крепкий, от Минобороны. Но жили старики, поэтому ремонта нет. Состояние добротное. Года постройки не знаю. Кухня просторная – около 8 м. Холл роскошный  - почти 14 м. 2 балкона. Потолки высокие – 3,2. Находится в районе метро Измайловская. До метро 10 минут не слишком быстрой ходьбы. Есть газовая колонка, т.е. горячая вода круглый год без отключений.

Сначала хотели ремонт сделать, но потом подумали, что сейчас выгоднее без него продавать.

 

Добрый день! Для точной оценки необходимо посмотреть квартиру. Какие  документы-основания собственности? Просто хотите продать или планируете купить что то взамен? На сколько срочно нужно продать? Очень многие факторы влияют на стоимость, помимо состояния и расположения. Обращайтесь, поможем решить Ваш жилищный вопрос. 

[Green]

В 07.10.2016 в 23:39, Asti495 сказал:

а что Вы имеете в виду под добротным состоянием, если ремонта нет?

Ну ухоженная квартира. Люди же по-разному живут. И пользуются по-разному. У кого-то все аккуратненькое и ухоженное, даже если недорогое, а у кого-то и в дорогом все покоцаное. Кто-то ремонт никакой 10 лет не делал, и там теперь ужас-ужас, а кто-то недорогие косметические, так сказать, поддерживающие делал. Вот у нас квартира без современного ремонта в ухоженном состоянии. 

[Green]

В 08.10.2016 в 09:24, Сафронова Мария сказал:

Добрый день,напишите адрес хотя бы,оценю точнее.А так,примерно 9,7-11,5 млн.руб.

Мы где-то 11 думали. Но есть сомнения, не переоценили ли. Адрес: 1-я Прядильная, д.9

[Green]

22 часа назад, Юрий74 сказал:

Добрый день! Для точной оценки необходимо посмотреть квартиру. Какие  документы-основания собственности? Просто хотите продать или планируете купить что то взамен? На сколько срочно нужно продать? Очень многие факторы влияют на стоимость, помимо состояния и расположения. Обращайтесь, поможем решить Ваш жилищный вопрос. 

Нет, помощь такая не нужна. Жилье у нас есть. Это в наследство досталось. Никуда не торопимся. Ни от чего не зависим. На вырученное думаем дачу купить, но пока даже не знаем чего хотим.

[Юрий Владимирович]

9 часов назад, Green сказал:

Нет, помощь такая не нужна. Жилье у нас есть. Это в наследство досталось. Никуда не торопимся. Ни от чего не зависим. На вырученное думаем дачу купить, но пока даже не знаем чего хотим.

Примерный диапазон рыночной стоимости на текущий момент 10.6-11.2 млн.р.(максимум), Стартовать, учитывая, что вы не торопитесь и не знаете, что хотите взамен рекомендую с 11,2 млн. р , далее если нет звонков понижаете стоимость пока не нащупаете стабильную точку спроса. Была продана коллегой квартира с ремонтом в этом доме в  середине 2014г около 12,5 млн.р Сейчас экономическая ситуация не как в 2014г. Уровень ремонта т.к. нет данных сравнить не получится, однако цены просели по аналогичному жилью с того момента как минимум на 15%. Так что выставлять дороже  11, 2 млн.р, не имеет смысла, большая вероятность отсутствия спроса. 

[Green]

Мы оттолкнулись от 11,3. Пока тишина, но прошло мало времени. А ремонт есть смысл делать, как думаете? Или дешевое проще сейчас продавать?