Обман или не обман?

[Klij]

Сразу пишу, что мопед не мой.

Друзья квартиру продают в Балашихе. Им покупателя нашли странного.

Их риэлтор говорил, что всю сумму в договор написать - это и можно, и хорошо, а покупатель просит, чтобы они написали  2 миллиона, вместо 5.

От риэлтора никак не могут добиться ответа зачем это  нужно. В чем подвох? Какой-то обман может быть это?

Что-то плохое для продавцов от этого может быть? Если может, то какое?

[Владимир Романенко]

А какой срок владения квартирой?

Какие документы?

Если более 3-х лет,  то пусть указывают что хотят.

Только будут внимательны при закладке денег и их получении.

 

[Klij]

5 минут назад, Владимир Романенко сказал:

А какой срок владения квартирой?

Какие документы?

а я не знаю. если важно, завтра спрошу.

[Мария]

у меня был такой покупатель, говорил, чтобы родственникам показать, что не дорого купил, но там не 3 млн разницы было 

А причину он не озвучил?

 

[Владимир Романенко]

Только что, Klij сказал:

а я не знаю. если важно, завтра спрошу.

Важно.

[Мария]

спросите ещё, в расписке он тоже два просит указать, или пять?

расчет через ячейку планируется?

[Сафронова Мария]

Вчера как раз читала на мэйле:

В 90% случаев, когда недвижимость не пробыла в собственности продавца более 3-х лет (а по введенным с января 2016 года изменениям в налоговый кодекс 5-ти лет), сделки совершаются со значительным и намеренным занижением договорной цены. В договоре указывают одну сумму, а в руки должны передать другую. Направлено это на уход от налогов или уменьшение его размера (13%). Инициаторами таких схем выступают сами же продавцы. А зря! Из-за неразумной экономии можно потерять и недвижимость, и деньги за нее.  

Вот, например, классический способ обмана. Как известно, большинство сделок осуществляются через банковские ячейки или сейфы, куда покупатель перед подписанием договора и подачей документов на регистрацию закладывает деньги. Их можно положить в ячейку на определенный срок – как правило, на месяц или даже меньше.

«Покупатели» сначала кладут в ячейку полную сумму денег, дожидаются передачи документов в МФЦ, а  затем приостанавливают регистрацию и по истечении месяца забирают свои деньги из банковского сейфа.

Продавец помешать этому не может, так как условия доступа к ячейке строго описаны в договоре. Если же собственник в этот момент откажется от продажи квартиры, то по закону (ст. 551 ГК РФ) покупатели вправе через суд завершить сделку в свою пользу. Они должны будут передать продавцу деньги за квартиру, но лишь ту сумму, которая указана в договоре. 

 

Я думаю, что если риэлтор стороны покупателя ничего не аргументирует, и уж тем более молчит, то связываться с таким покупателем не стоит.

[Алексей Ильин]

22 часа назад, Сафронова Мария сказал:

Покупатели» сначала кладут в ячейку полную сумму денег, дожидаются передачи документов в МФЦ, а  затем приостанавливают регистрацию и по истечении месяца забирают свои деньги из банковского сейфа..

Интересная схема. В таком случае можно воспользоваться электронной регистрацией через нотариуса, и через 1 день собственник уже поменяется, никто ничего отозвать не успеет)

[Мария]

Страшилка) 

только не реальная, эх журналисты, чего только не придумают 

[Сергей с Юга]

13 часа назад, Алексей Ильин сказал:

можно воспользоваться электронной регистрацией через нотариуса

Вы, Алексей, подобное больше ни кому не рассказывайте, а то мы риэлторы без работы останемся.