Вложение средств в недвижимость

[Зоя]

В течении последних пяти лет мы с мужем жили за пределами страны (зарабатывали на квартиру). Сейчас вернулись на родину и решаем, как лучше распорядиться накопленными средствами. Денег по нашим подсчетам хватает на двушку в приличном районе (для нас) и еще одну квартиру (1-2 комнаты) в одном из дешевых районов. 
Стоит ли покупать такую квартиру для сдачи в аренду? Или может быть посоветуете более выгодное вложение?

[Сафронова Мария]

Доброго времени суток. Стоит покупать вторую квартиру, если цель - сохранение денег, но не получение дохода, так как вложения от сдачи аренды будут отбиваться ооочень продолжительное время, сейчас понятие "арендного бизнеса" в жилом секторе почти нет.

Вложение в новострой - уже не столь выгодное,чем ранее, - новое законодательство внесло свои коррективы, да и на надежных застройщиков сейчас не стоит рассчитывать, все чаще банкротятся, затягиваются сроки сдачи госкомиссии, останавливаются стройки.Здесь больше времени,нервов потратится, если и будет прибыль - то не значительная.

Покупка в хорошем районе ликвидной квартиры (1 комнатные,к примеру - всегда в цене) - очень неплохое вложение и сохранение средств, все таки недвижимость никогда никуда не денется и не обесценится в столице.

Какие районы Вас интересуют? С удовольствием подскажу и расскажу)

[Юлия-26]

Добрый день. Не знаю как в Москве, но в моем регионе вложение средств в недвижимость является прибыльным делом. Если есть возможность, покупая второе жилье, его можно сдавать в аренду длительно или посуточно, получая стабильный доход, но при условии, что есть стартовый капитал.

[Мария]

1 час назад, Юлия-26 сказал:

Добрый день. Не знаю как в Москве, но в моем регионе вложение средств в недвижимость является прибыльным делом. Если есть возможность, покупая второе жилье, его можно сдавать в аренду длительно или посуточно, получая стабильный доход, но при условии, что есть стартовый капитал.

это какой регион? Вложение в недвижимость сложно назвать прибыльным делом, это не инструмент заработка, но инструмент сохранения. Новостройки - исключение, но, если ты не профессиональный инвестор, лучше не соваться в это дело

[Савушкин Сергей]

Мария, не согласен, что инвестировать в недвижимость - невыгодно! Согласен с тем, что сейчас это делать сложнее... особенно, если это сегмент - эконом... а, собственно, такие не очень обеспеченные (не хочу обидеть - обычные, платежеспособные), в основном, люди и хотят вложить свои "кровные" в жилую недвижимость...
Для того, чтобы не сохранить деньги, а приумножить их, нужно вкладывать в коммерческую недвижимость или в элитную (у вас это - лакшери, по-моему, называется)) и то очень аккуратно, взвешенно. Потом с этой недвижимость еще поработать придется, прежде чем она принесет хорошую прибыль... в провинции как раз есть возможность это делать. Но не всегда, не везде. Здесь много составляющих...
Еще один способ заработать на недвижимости, это - спекуляции (это не ругательное слово)... но тут нужно быть "в теме", работать именно в этом направлении: срочный выкуп, аукционы, торги по банкротству...
Занимаюсь этим... но последнее время что-то меньше инвесторов стало))) у меня...

[kinky]

В 03.08.2016 в 19:31, Зоя сказал:

В течении последних пяти лет мы с мужем жили за пределами страны (зарабатывали на квартиру).

А за бугром нет ничего стоящего? Может гостинку замутить или хостел. 

[mazuta]

По аренде то лучше всего купить 2 или 3 однокомнатной квартиры. Однокомнатные квартиры хорошо сдаются. На них всегда есть спрос. Трехкомнатные не берите. 

[Ада]

Вложение финсредств в покупку квартиры с последующим заработком возможно только, если в Вашем городе развит арендный бизнес квартир посуточно, но тут придется дополнительно вложится еще в ремонт и в добротную мебель. А так, как по мне, то лучше купите себе квартиру побольше!

[bazuka]

На самом деле сдача квартиры в аренду не так проста, как кажется. Я не говорю, про посуточную аренду, это целый бизнес, довольно непростой и хлопотный. Даже простая сдача квартиры грозит целым ворохом вопросов: 1) заключать ли договор? 2) а нужна ли страховка, вдруг жилец кого-то затопит? 3) а как его выселить, если он не платит? и т.д. и т.п. На мой взгляд, деньги стоит вкладывать не в недвижимость, поскольку нет ни какой гарантии, что она не продолжит свое ценовое падение, а в более ликвидные и простые активы.

[Мария]

31 минуту назад, bazuka сказал:

.. На мой взгляд, деньги стоит вкладывать не в недвижимость, поскольку нет ни какой гарантии, что она не продолжит свое ценовое падение, а в более ликвидные и простые активы.

Например? :)