Призрак экскаватора реет над загородом?

[Asti495]

Интересную статейку в прошлом месяце прочитала, да времени не было обмозговать.

удалено

Речь идет о ст.222 ГК РФ. Это та самая знаменитая статья, со ссылкой на которую в Москве был устроен погром по коммерческим.

Вот пара пунктов:

" 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных удалено настоящей статьи."

 

Из статьи в "Российской газете":

"Признание объекта недвижимости самовольной постройкой лежит на пересечении двух кодексов - Гражданского и Градостроительного. Для того чтобы обезопасить себя от возможности признания собственности "самостроем", важно, чтобы у вас были:

1. Земельный участок, пригодный для строительства объекта.

2. Проект строительства, получившего положительное заключение экспертизы.

3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (выдается специальной комиссией в соответствии с Градостроительным кодексом РФ).

Если есть все пункты, собственник объекта практически гарантирован от признания его собственности "самостроем".

 

Мы все помним, что такое дачная амнистия и как оформлялись и оформляются постройки сейчас по дачке, в том числе свежие.

Получается, что  даже при наличии свидетельства постройка-то может быть самоволкой. Судьба самоволки в принципе  очевидна.

Что-то в процедурах покупок участков с домами нам очевидно придется менять, устанавливая заранее самовольная  это постройка или нет.

Работа с загородом усложняется.

[Мария]

Цитата

Люди торопятся завершить возведение пристройки, расширить веранду, установить на участке баню. И большинство не в курсе, что вместе с осенью к ним придут повестки с требованием снести самострой. 

вот интересно, разве веранда может считаться самостроем? Разве веранда может нарушать "права и охраняемые законом интересы других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан"?

закон, понятно, должен избавить от строительства типамногоквартирных домов в снт, но если начнут требовать сносить бани и веранды, будет революция))

это, получается, закон с обратной силой?

[Asti495]

А право собственности не возникает, несмотря на наличие свидетельства о праве собственности и записи в Росреестре.

Речь не только о банях-верандах. О домах то же.

Дачная амнистия боком выходить начинает.

[Asti495]

А вот, кстати, Москва решила устроить продолжение банкета - 107 объектов снова под экскаватор.

удалено

[Мария]

Только что, Asti495 сказал:

А право собственности не возникает, несмотря на наличие свидетельства о праве собственности и записи в Росреестре...Дачная амнистия боком выходить начинает.

больше похоже на бред.. для чего всё это? отчаянно не понимаю

[Asti495]

6 минут назад, Михаил-ТОП сказал:

заплачем теперььььь

А уж покупатели-то как заплакать могут, в том числе те, кто уже на данный момент стали собственниками участков со строениями.

Особенно с такой практикой. Сносы-то без решения суда.