Покупка квартиры для сдачи в аренду

[Мария]

..Я изначально хотела только в Бутово, т. к жила там 8 лет, район очень нравится..

Юлия, день добрый) Тут какое дело, сдача жилья в аренду это бизнес, а бизнес, как известно, с пометкой "ничего личного"

Вот мне, например, нравится город Видное, но, я понимаю, что купив там квартиру, я сдам её дешевле, чем у метро Щелковская, например

(не агитирую покупать на Щелковской, это только для передачи мысли)

Советую рассматривать не конкретное место, а, к примеру, юзао, зао, сзао плюс несколько спальников точечно. Рассматривать именно в соотношении: близость к метро, категория дома, приличные документы, метраж, этаж - комплекс - с учётом, конечно, финансовых возможностей

Для примера: 1ка в Солнцево (новый дом) и 1ка в Кунцево (старый фонд), состояние одинаковое. Солнцево на сегодня это 22-23 тр, конкуренция серьёзная (15 предложений до 23 000)

В Кунцево два варианта за 25 тр (пятиэтажки), два за 26, далее от 27 и выше

Метро построят когда-нибудь, а платить по ипотеке нужно будет сразу после покупки

[Мария]

посмотрела Бутово, северное и южное, ситуация аналогична р-ну Солнцево, 1-ки от 20 тр, за 22-23 тр масса вариантов (целых 43 квартиры сейчас сдается с ценой до 24 тр)

[ЮляАрс]

Друзья, спасибо за анализ!

Я озадачена

Мне будет тяжело сдать квартиру в Солнцево?

Владимир, вы долго сдавали квартиру в Солнцево?

если я куплю там я приведу ее в жилой вид, чуть мебели, холодильник+стиралка. Я смогу ее сдать?

Дом 5 корпус 5 - это единственный дом с большой кухней 9.4 кв м, но один минус =вид из окна депо(, может взять этаж по выше????

фото во вложении

[ЮляАрс]

Друзья, спасибо за анализ!

Я озадачена

Мне будет тяжело сдать квартиру в Солнцево?

Владимир, вы долго сдавали квартиру в Солнцево?

если я куплю там я приведу ее в жилой вид, чуть мебели, холодильник+стиралка. Я смогу ее сдать?

Дом 5 корпус 5 - это единственный дом с большой кухней 9.4 кв м, но один минус =вид из окна депо(, может взять этаж по выше????

фото во вложении

[Мария]

если я куплю там я приведу ее в жилой вид, чуть мебели, холодильник+стиралка. Я смогу ее сдать?

они там все в жилом виде) Голый бетон обычно не сдают

Конечно, Владимир сможет её сдать, естественно сможет. Но, (!) квартиру в том же Кунцево, Владимир сможет сдать гораздо быстрее и гораздо дороже

Юль, отбросьте эмоции, вы берете квартиру для сдачи и, единственное, чем стоит руководствоваться, это отдача - вложение / прибыль

[ЮляАрс]

Солнцево-Дом новый, цена 5100 , ипотека 11.5.%

В циане я посмотрела Кунцево, нет предложений около метро( до 5700

[ЮляАрс]

Владимир, я так поняла, вы знакомы с районом.

Как быстро сдаются квартиры в районе ул Авиатров 5., есть ли рядом инфраструктура?

будет ли там паркинг?

[Мария]

Солнцево-Дом новый, цена 5100 , ипотека 11.5.%

я, видимо, проглядела, что бюджет максимум 5100.. с этого надо было начинать; в бутово это нижняя граница рынка, в Марьино до 5100 почти нет вариантов..

В циане я посмотрела Кунцево, нет предложений около метро( до 5700

вы просто не хотите меня слышать :) это мой пост выше:

Советую рассматривать не конкретное место, а, к примеру, юзао, зао, сзао плюс несколько спальников точечно. Рассматривать именно в соотношении: близость к метро, категория дома, приличные документы, метраж, этаж - комплекс - с учётом, конечно, финансовых возможностей

(я нигде не писала, что надо брать исключительно Кунцево)

[Владимир Романенко]

Москва Солнцево

улица Авиаторов д.5к3

1-комн. кв.

Кухня: 10 м2

Жилая: 20 м2

Общая: 39 м2

27 000 руб.

Сдали квартиру 10 октября.

С ценой считаю просто повезло, реальный ценник при таком ремонте 24-25 тыс.

[Владимир Романенко]

Владимир, я так поняла, вы знакомы с районом.

Как быстро сдаются квартиры в районе ул Авиатров 5., есть ли рядом инфраструктура?

будет ли там паркинг?

С районом знаком относительно, сдавал на Авиаторов квартиру и рядом на Солнцевском проспекте.

С инфраструктурой именно на Авиаторов не очень...думаю это временно.

На счет паркинга не скажу, просто не знаю.