напугал ли вас кризис?

[Feya]

Не надо переживать за потенциальный покупателей яхт , это совсем другой уровень жизни. В повседневной жизни у этих людей ничего не изменилось. Те, кто хотят сохранить деньги вряд ли будут держать их в рублях. Инфляцию и обесценивание рубля никто не отменял. Понятие "зарплата не очень", тоже расплывчатое. Все зависит от того. что у вас было , какие возможности и ожидания. Для кого то 20 тыс хорошо, а кто-то и из дома не выйдет. В сфере недвижимости кризис на лицо, и выражается это в потере ликвидности в первую очередь.. Каждый сам должен принимать решения, что для него лучше, в зависимости от целей и возможностей.

[Гелла]

сейчас я не говорю про покупателей,которые предлагают торг в миллион с лишним руб.,начитавшись заказных статей и наслушавшись новостей от том,что квартиры сейчас можно купить почти "за бесценок".

О такой выгоде может говорить только тот у кого кругленькая сумма в иностранной валюте случайно завалялась. Действительно смешно слушать, когда некоторые начинают доказывать, что цены на жилье упали. Да в долларах квартира стала стоить меньше, но ведь зарплату потенциальным покупателям в рублях платят.

[Feya]

Есть определенная категория работающих, кто получает зарплату в валюте, или оклад привязан к курсу валюты. Для них такой сценарий интересен. Кроме того есть малая доля покупателей - инвесторов, которые живут и работают в других странах. Им недвижимость стала доступнее и интереснее. Согласна так же, что большинство форумчан к этим категориям не относится, а следовательно и обсуждать это сложно.

Но если разговор об инвестиционном капитале, то его оценивать можно только в валюте. Так что все не однозначно.

[Гелла]

Есть определенная категория работающих, кто получает зарплату в валюте, или оклад привязан к курсу валюты. Для них такой сценарий интересен. Кроме того есть малая доля покупателей - инвесторов, которые живут и работают в других странах. Им недвижимость стала доступнее и интереснее. Согласна так же, что большинство форумчан к этим категориям не относится, а следовательно и обсуждать это сложно.

Обсуждать это как раз нужно и должно. Ведь по большому счету те, кто сейчас в валюте зарплату получает и являются для риелторов потенциальными клиентами. Имея стабильный доход и уверенность в завтрашнем дне некоторые решат улучшить свои жилищные условия или приобрести очередной автомобиль, а значит спрос на жилье и на гараж (аренда или покупка) однозначно будет.

[Feya]

Согласна так же, что большинство форумчан к этим категориям не относится, а следовательно и обсуждать это сложно.

Обсуждать это как раз нужно и должно. некоторые решат улучшить свои жилищные условия или приобрести очередной автомобиль, а значит спрос на жилье и на гараж (аренда или покупка) однозначно будет.

Конечно, это и есть потенциальные клиенты. Я написала, что обсуждать это многим сложно - да, а то что нужно обсуждать - это однозначно. Возможно нужно переориентироваться на тех соотечественников, которые живут за границей. Реклама на определенных сайтах, упор на инвестиционные квартиры, а не на дешевые в спальных районах. Приходится идти в ногу со временем и ситуаций, чтобы быть в тренде. Возможно, что нужно подумать о комплексе услуг - при конкуренции побеждает сильнейший.

[Гелла]

Возможно, что нужно подумать о комплексе услуг - при конкуренции побеждает сильнейший.

Возможность создать комплекс услуг вижу там, где предприятия (чаще всего СП) арендуют жилье для ценных сотрудников. Очень часто платят на таких фирмах в долларах и обоюдная заинтересованность налицо.

Некоторые из работников готовы приобрести свое жилье, а вот времени на поиски у них точно нет. Иногда собранной суммы недостаточно. Фирма может в таком случае частично помочь сотрудникам, дав взаймы недостающие средства на определенных условиях, т.е. инвестировать не просто в жилье, а в таланты и способности работников и одновременно с этим получить гарантии того, что "мозги" не убегут к конкурентам.

[Виктория Парфёнова]

Конечно, это и есть потенциальные клиенты. Я написала, что обсуждать это многим сложно - да, а то что нужно обсуждать - это однозначно. Возможно нужно переориентироваться на тех соотечественников, которые живут за границей. Реклама на определенных сайтах, упор на инвестиционные квартиры, а не на дешевые в спальных районах. Приходится идти в ногу со временем и ситуаций, чтобы быть в тренде. Возможно, что нужно подумать о комплексе услуг - при конкуренции побеждает сильнейший.

На мой взгляд, понятие "инвестиционные квартиры" в России на ближайшие несколько лет (минимум) можно оставить в покое. Это исключительно мое мнение.

И заметила, что компании, которые снимают в аренду жилье для инсайдеров, или СП (для ценных сотрудников), тоже отлично ориентирутся в тенденциях рынка. Сокращают бюджеты (растраты)

[Feya]

Инвестиционные квартиры, это не обязательно для сдачи ценным сотрудникам. Это может быть не большая квартира в новом доме с хорошей планировкой, или в центре города для посуточной сдачи. Может быть варианты вложения денег с целью сохранить, так как сейчас и с валютой в России сложно что-то предсказать, а в дальнейшем может пригодиться для жизни выросшим детям..

Я бы не говорила, про "оставить в покое". Переориентация и только.

[Виктория Парфёнова]

Инвестиции - это вложения с целью извлечения прибыли.

Сейчас аренда приносит в лучшем случае 6% в год. А учитывая необходимость уплаты НДФЛ (как того требует законодательство), вступление в силу нововведений в НК РФ, состояние экономики и рынка недвижимости в особенности, доходность станет и того ниже.

Имея определенную сумму денег, сегодня для извлечения прибыли можно найти и более интересные с точки зрения доходности проекты.

[Feya]

Шесть процентов годовых - это очень не плохой результат для инвестиций. Кроме того - не слишком велик риск. Что касается интересных с точки зрения доходности проектов, то сегодня их крайне мало. Кроме того, человеку без определенных знаний в вопросах финансов, я бы советовала быть крайне осторожным. Не так все легко и красиво, как говорит реклама.