Альтернатива - договор с агентством

[SergeyV]

Думаем переезжать в другой район (смена работы) и хотим продать квартиру и состыковать продажу с покупкой новой - то есть, вариант альтернативы! Какой в таком случае договор с агентством необходимо заключить? Нам предлагают эксклюзивный договор по какой-то форме 6...

[Алексей Ильин]

Думаем переезжать в другой район (смена работы) и хотим продать квартиру и состыковать продажу с покупкой новой - то есть, вариант альтернативы! Какой в таком случае договор с агентством необходимо заключить? Нам предлагают эксклюзивный договор по какой-то форме 6...

Форма 6 ни о чём не говорит, какая то внутренняя стандартизация той организации куда Вы обратились. В этом договоре описана полная сделка и продажа и покупка? Или же они заключили с Вами пока что только договор на продажу?

[SergeyV]

Пока никакого договора нет и мы присматриваемся к агентству (знаменитое...)! На первичной консультации нам просто предложили договор альтернативы, который пока не видели. Видимо речь о продаже и стыковочной покупке. Как это делается мы не знаем. Не останемся ли мы на улице, если найдется покупатель, а мы не найдем новую квартиру! Просто интересен сам формат этой альтернативы, как вообще происходит подобная сделка и как выглядит договор...

Edited April 23, 2015 by SergeyV

[Мария]

Сергей, доброе утро, форма 6 в инкоме это договор альтернативы, предложили вам правильно =)

Если агент комфортен в общении и профессионально отвечает на ваши вопросы, заключайте смело. Работать вам именно с ним.

Если же есть сомнения, сходите в другие агентства, пообщайтесь с разными агентами (на этом форуме, кстати, тоже не мало профессионалов, есть из кого выбрать)

[Алексей Ильин]

Пока никакого договора нет и мы присматриваемся к агентству (знаменитое...)! На первичной консультации нам просто предложили договор альтернативы, который пока не видели. Видимо речь о продаже и стыковочной покупке. Как это делается мы не знаем. Не останемся ли мы на улице, если найдется покупатель, а мы не найдем новую квартиру! Просто интересен сам формат этой альтернативы, как вообще происходит подобная сделка и как выглядит договор...

На улице точно не останетесь. За это не переживайте. Сделка будет проходить только одновременно, закладываются деньги Вашего покупателя, вынимает их тот у кого квартиру покупаете Вы, Вам документы на новую квартиру. Если стоимость квартир будет отличаться (скорее всего), то Вы получите или разницу или внесёте доплату, если выбранная квартира окажется дороже. Агентство скорее всего попросит внести стоимость их полной комиссии перед сделкой, из каких денег это будет сделано, нужно смотреть по стоимости квартир. Опять же если Ваша окажется дороже, то комиссию им внесёт тот кто покупает у Вас. Если денег не хватает, то скорей всего попросят Вас. Ну а там может быть у них свои условия. Самое главное Вы все эти моменты сразу уточняйте.

[SergeyV]

Пока никакого договора нет и мы присматриваемся к агентству (знаменитое...)! На первичной консультации нам просто предложили договор альтернативы, который пока не видели. Видимо речь о продаже и стыковочной покупке. Как это делается мы не знаем. Не останемся ли мы на улице, если найдется покупатель, а мы не найдем новую квартиру! Просто интересен сам формат этой альтернативы, как вообще происходит подобная сделка и как выглядит договор...

На улице точно не останетесь. За это не переживайте. Сделка будет проходить только одновременно, закладываются деньги Вашего покупателя, вынимает их тот у кого квартиру покупаете Вы, Вам документы на новую квартиру. Если стоимость квартир будет отличаться (скорее всего), то Вы получите или разницу или внесёте доплату, если выбранная квартира окажется дороже. Агентство скорее всего попросит внести стоимость их полной комиссии перед сделкой, из каких денег это будет сделано, нужно смотреть по стоимости квартир. Опять же если Ваша окажется дороже, то комиссию им внесёт тот кто покупает у Вас. Если денег не хватает, то скорей всего попросят Вас. Ну а там может быть у них свои условия. Самое главное Вы все эти моменты сразу уточняйте.

Благодарю Вас, Алексей, прояснили картину! Хорошего вам дня!

[Мария]

Пока никакого договора нет и мы присматриваемся к агентству (знаменитое...)! На первичной консультации нам просто предложили договор альтернативы, который пока не видели. Видимо речь о продаже и стыковочной покупке. Как это делается мы не знаем. Не останемся ли мы на улице, если найдется покупатель, а мы не найдем новую квартиру! Просто интересен сам формат этой альтернативы, как вообще происходит подобная сделка и как выглядит договор...

странно, что агент, с которым вы общались, не рассказал, как это будет (возможно, действительно стоит ещё повыбирать)

Альтернативная сделка это сделка при которой одна квартира продается с одновременным приобретением другой, сделка (закладка денег в ячейки, подписание договоров купли-продажи) проходит в один день

Технически: реклама вашей, нахождение покупателя на неё, принятие аванса, затем поиск / выбор новой квартиры, принятый аванс или часть его передается за новую. Если на этом цепочка заканчивается, сделка будет относительно простой. А если новая квартира также будет альтернативная, нужно будет ждать, пока её продавцы не подберут себе и не внесут аванс. Далее вся цепочка согласовывает условия, готовит договоры.. в общем, все готовятся к сделке

На сделке все участники цепи встречаются в банке, раскладывают деньги по ячейкам, подписывают заранее обсужденные и согласованные документы и расходятся ждать следующей встречи. Тем временем документы уходят на регистрацию. После того, как всё зарегистрировано, обычно все участники сделки, тем же составом, встречаются в том же банке уже для получения готовых документов, для обмена ключами / расписками и пр. Осталось принять новую квартиру, - пара недель ожидания и у вас а руках ключи. Всё)

[Алексей Ильин]

Спасибо. Взаимно

[SergeyV]

Сергей, доброе утро, форма 6 в инкоме это договор альтернативы, предложили вам правильно =)

Если агент комфортен в общении и профессионально отвечает на ваши вопросы, заключайте смело. Работать вам именно с ним.

Если же есть сомнения, сходите в другие агентства, пообщайтесь с разными агентами (на этом форуме, кстати, тоже не мало профессионалов, есть из кого выбрать)

Благодарю Вас, Мария! Да это был именно Инком, просто при первой встрече мы сами не выяснили нюансов, а нам не выдали исчерпывающего ответа! Вот и добираем инфо -) Попробуем еще пару агенств на напор и желание взять нас в оборот - в хорошем смысле, разумеется -) Но Инком рядом! Хотя у наших знакомых в хороших отзывах НДВ и Бест!Спасибо!

[SergeyV]

Пока никакого договора нет и мы присматриваемся к агентству (знаменитое...)! На первичной консультации нам просто предложили договор альтернативы, который пока не видели. Видимо речь о продаже и стыковочной покупке. Как это делается мы не знаем. Не останемся ли мы на улице, если найдется покупатель, а мы не найдем новую квартиру! Просто интересен сам формат этой альтернативы, как вообще происходит подобная сделка и как выглядит договор...

странно, что агент, с которым вы общались, не рассказал, как это будет (возможно, действительно стоит ещё повыбирать)

Альтернативная сделка это сделка при которой одна квартира продается с одновременным приобретением другой, сделка (закладка денег в ячейки, подписание договоров купли-продажи) проходит в один день

Технически: реклама вашей, нахождение покупателя на неё, принятие аванса, затем поиск / выбор новой квартиры, принятый аванс или часть его передается за новую. Если на этом цепочка заканчивается, сделка будет относительно простой. А если новая квартира также будет альтернативная, нужно будет ждать, пока её продавцы не подберут себе и не внесут аванс. Далее вся цепочка согласовывает условия, готовит договоры.. в общем, все готовятся к сделке

На сделке все участники цепи встречаются в банке, раскладывают деньги по ячейкам, подписывают заранее обсужденные и согласованные документы и расходятся ждать следующей встречи. Тем временем документы уходят на регистрацию. После того, как всё зарегистрировано, обычно все участники сделки, тем же составом, встречаются в том же банке уже для получения готовых документов, для обмена ключами / расписками и пр. Осталось принять новую квартиру, - пара недель ожидания и у вас а руках ключи. Всё)

ИСЧЕРПЫВАЮЩЕ! Благодарствую! Даже как-то полегчало -) А то волнуемся