Jump to content

Recommended Posts

 Решили переехать из Новгорода в Москву. Свободных денег недостаточно, чтобы сразу жилье купить. Поэтому сначала будем продавать свою  квартиру, а потом на эти деньги (+ добавим) покупать новую. Все это очень неудобно. И покупка может затянуться. Рассматриваем возможность обмена. Но найдутся ли желающие уехать в Новгород? Или это совсем нереально? Московские риелторы, часто ли бывают у вас клиенты, которые ищут квартиру в каком-либо регионе, в т.ч. в нашем?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Это сложно, мало вариантов. Ни разу не риэлтор, но даже с родствениками в Москве менялся путём-купли продажи.

Edited by DrWatson

Share this post


Link to post
Share on other sites
11 час назад, антонина43 сказал:

Но найдутся ли желающие уехать в Новгород?

Должно быть такое уникальное стечение обстоятельств, чтобы москвичи планировали переезд в Новгород, и им, и Вам подошли квартиры, их цена и т.д. Ситуация на грани фантастики.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
17 часов назад, DrWatson сказал:

Это сложно, мало вариантов. Ни разу не риэлтор, но даже с родствениками в Москве менялся путём-купли продажи.

что значит менялся путем купли-продажи? нас не оформление интересует, а возможность найти желающих на обмен.

Share this post


Link to post
Share on other sites
16 часов назад, Татьянка сказал:

Должно быть такое уникальное стечение обстоятельств, чтобы москвичи планировали переезд в Новгород, и им, и Вам подошли квартиры, их цена и т.д. Ситуация на грани фантастики.

Ну а почему нет, сейчас модно открывать офисы в регионах, так как рабочая сила намного дешевле. А персонал при этом руководящий все равно московский. А у нас как раз отличная квартира в центре города. С готовым ремонтом.

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 часов назад, антонина43 сказал:

что значит менялся путем купли-продажи? нас не оформление интересует, а возможность найти желающих на обмен.

То есть Вы хотите по факту поменяться местами проживания, никак это не оформляя? Оригинально! Сомневаюсь в успехе.

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 часов назад, антонина43 сказал:

Ну а почему нет, сейчас модно открывать офисы в регионах, так как рабочая сила намного дешевле. А персонал при этом руководящий все равно московский. А у нас как раз отличная квартира в центре города. С готовым ремонтом.

Но это совсем не означает, что руководящий персонал планирует продавать квартиру в Москве. А Вас, как я поняла, интересует именно обмен квартирами, а не продавец родом из столицы)

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ох, господа... Как у Вас все запущено!

Прежде чем обсуждать вопрос, внесите ясность в терминологию.  Не надо путать две большие разницы - обмен и мену.

Понятие мены прописано в Гражданском кодексе: это обмен одного товара на другой: куль на рогожу, шило на мыло... ...одну квартиру на другую. При мене два собственника квартир меняются своей собственностью.

Обмен сохранился в нашей стране с советских времен. Это процедура когда семья проживающая в муниципальной или ведомственной квартире по договору социального найма (сейчас может уже- ... или коммерческого найма) меняется с другой подобной семьей, проживающей в другой муниципальной или ведомственной квартире. Т.е. квартиры меняющихся не в из собственности. В результате обмена в владельцев меняются наниматели.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
21 час назад, DrWatson сказал:

То есть Вы хотите по факту поменяться местами проживания, никак это не оформляя? Оригинально! Сомневаюсь в успехе.

)) Я хочу понять, какие виды обмена вы еще нашли.

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, антонина43 сказал:

)) Я хочу понять, какие виды обмена вы еще нашли.

Никаких. Потому что их не существует, разве за исключением совсем экзотических случаев. Только продавать и покупать.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By www78955
      Здравствуйте. Кто в курсе, помогите прояснить ситуацию. 
      Хотим продать квартиру, а через время купить другую. Без альтернативы вроде и выгоднее, и вариантов интересных больше. Есть у кого на время остановиться, в крайнем случае можно и на даче какое-то время пожить, особенно по сезону. Но есть один скользкий момент — сыну всего 12 лет. И так и сяк прокручивали ситуацию. Получается, что мы должны будем на его  имя счет открыть. Суть вопроса собственно в следующем. Сможем ли мы закрыть этот счет, когда в большей квартире ребенку долю выделим, как положено? Или эти деньги станут неприкасаемыми? 
    • By ZADIRA
      Мне нужно продать 2 к.кв. в центре и купить 1 к. кв. на окраине. Московскую прописку терять не хочу, но деньги нужны уже к Новому году. По жизни привыкла к нормальной инфраструктуре. Посоветуйте, к каким районам присмотреться. Интересует наличие метро в пешей доступности. Парк или зона отдыха поблизости приветствуются. Капотню не предлагать, как по мне — это уже экстрим.  
    • By барбариска
      Долго с мужем снимали жилье в районе м. Мичуринский проспект.  Сейчас задумываемся о покупке собственного, но Раменки не потянем.  Инфраструктура, удаленность от центра полностью устраивают, но престиж ЗАО в целом определенно накладывает свои отпечатки. 
      Подскажите, какие районы рассмотреть для проживания, можно чуть дальше от центра и не из тех, которые престижными считаются. Главное, чтобы с метро и транспортной развязкой все было хорошо и цены не такие заоблачные.
    • By Борис
      1. Утром деньги, вечером стулья
      Эмоции в поиске подходящего жилья – плохой советчик. Поэтому, увидев объявление, в котором предлагается слишком дешевое жилье, сдающееся срочно или квартира, за которую нужно заплатить вперед, например, за пол года или год, но значительно меньшую сумму, чем средняя по рынку, не спешите расстаться с деньгами. Остановитесь на время, и хорошо все обдумайте еще раз.
      Распознать мошенников можно по следующим признакам:
      стоимость их арендного жилья слишком занижена; в объявлении имеется дизайнерское фото просто шикарной квартиры; дано фото номера телефона или он указан буквами.  
      Можно распознать аферистов и по фразам, которые они используют в объявлениях:
      жилье сдается срочно в связи с выездом в командировку за пределы страны; оплата должна производиться переводом; квартира нуждается в присмотре; сдается одна из комнат в  двухкомнатной квартире, вторая - закрыта с вещами; помогу с регистрацией и некоторые другие. Обычно, позвонив по такому заманчивому объявлению, в ответ можно услышать, что  квартира не сдана еще (какое счастье!), но желающих очень много, поэтому срочно нужен залог, а посмотреть можно хоть сейчас.
      Рискнув, заплатив залог и оформив, как правило, в небольшой конторке договор аренды с подписями и печатями, одним словом, по всем правилам, вдруг выясняется, что жилье то сдано, буквально час назад. Но, все не так страшно, сейчас же вам предложит риэлтор такой фирмочки  другой, не менее привлекательный, вариант. На деле же обычно вам просто выдадут распечатку доски объявлений. И в договоре, который в эйфории не был изучен внимательно, оказывается, написано, что фирмочка то является агентством, но только информационным. То есть, она предоставляет варианты имеющихся предложений, а о показе квартир речь не идет. Придраться не к чему – все законно. И, конечно, никто не вернет уплаченного залога, судись – не судись.

      Вывод:
      Комиссию можно платить только в присутствии собственника сдающейся в аренду квартиры, после подписания договора, получения ключей и  проверке, что они именно от той квартиры, за которую нужно платить залог.
      Не доверять объявлениям, в которых встречаются указанные выше фразы.
       
      2. Как не стать двадцатым постояльцем
      Мошенники используют этот метод при сдаче в аренду койко-места. И подселением, в таких случаях, занимаются сами арендаторы. Насторожить должно то, что они не желают заключать договор. Все происходит на взаимном доверии.
      В объявлениях, типичных для мошенников, в этом случае, предлагается заселение трехкомнатных квартир (реже двухкомнатных), где уже проживает дружная компания. Причем, сдается такая квартира по заниженной цене. Кроме того, фото автора и сдающейся квартиры не соответствуют действительности, телефон, как и в первом варианте, изображен на фото или в номере присутствуют буквы. Показ квартиры происходит днем, пока все, проживающие в ней находятся на работе. Взяв деньги за месяц вперед, мошенники поселяют вас в квартиру, в которую вечером вместо пяти человек возвращается двадцать – прекрасная дружная компания.
      Поэтому должен насторожить тот факт, что показ квартиры возможен только в дневное время. Обязательно, отдавая деньги, нужно брать расписку, в которой указаны: точный адрес сдаваемой квартиры, паспортные данные. Причем, нужно проверить совпадают ли они с именем человека, дававшего объявление. Если вам отказывают в заключение договора с хозяином, заплатите за пару дней, а остальную сумму заплатите  уже после заселения.
      Чаще всего с вами ведут переговоры мошенники, если:
      показывают не то жилье, которое было на фотографии; приходит на встречу не тот человек, который давал объявление; расстояние до метро значительно большее, чем было указано в объявлении (нет обещанных поблизости магазинов);  
      3. Как не потерять залог
      Всем известно, что  залог платится за пользование изолированной квартирой. В таком случае испортить в ней что-то никто, кроме арендатора не может, и вся ответственность ложится на него. Именно за возможность испортить что-то в квартире и берется залог. «Лохотрон» при аренде квартир состоит в том, что, получив залог, чтобы его не возвращать,  мошенники  сами портят имущество, предъявляя претензии к арендаторам и принуждая их покинуть жилье.
      Этот способ мошенничества также можно распознать. Обычно аферисты, работающие по описанной схеме, в объявлении делают упор на идеальные условия проживания, полный набор  бытовой техники, невысокую цену аренды.
      Вывод:
      Поэтому, вновь нужно вспомнить рекомендации, данные выше, чтобы не лишиться и денег (залога) и крыши над головой. Просите разбить залог на части, либо отсрочить его внесение, потому что он учитывает вашу ответственность не только за снимаемую комнату, но и за места общего пользования, которые могут быть испорчены другими постояльцами или самими собственниками. Не стоит доверять даже очень интеллигентного вида арендодателям, особенно, если действительность расходится с информацией, указанной в объявлении.
       
      4. Предоплата
      Предоплата за несколько месяцев вперед, потому что хозяину крайне необходимы деньги, чаще всего,  также - вариант мошенничества. И, возможно, через месяц-два появится настоящий собственник, который заставит покинуть квартир у, естественно без возврата предоплаты.
      Вывод:
      Вносить ее можно лишь в том случае, если оформляет квартиру проверенное агентство, не первый год существующее на рынке.
       
      Основной признак мошенничества!
      удалено
    • By Мария
      призываю юристов судебников (или как это правильно называется) и всех, кто в курсе. Такое мнение недавно было озвучено на форуме:
      это так? Встречали случаи в практике?
×