Jump to content
Sign in to follow this  
Dm10

Альтернативная сделка, минимизация рисков продавца

Recommended Posts

 Предлагаю обсудить риски продавца (у которого свободная продажа) при альтернативной сделке:  покупатель квартиры продает свою кв. и одновременно покупает у продавца.

Лучше единый договор или 2? Как лучше указать условия доступа к ячейке в такой ситуации? Для продавца в идеале было бы указать в договоре аренды  ячейки, что доступ к ней при предъявлении только одного его договора к-п с отметкой о переходе права собственности к покупателю-альтернативщику. Практикуется ли такое условие? Или обычно включают в договор аренды в качестве условий доступа продавца две выписки ЕГРН (по покупаемой кв и по продаваемой кв)?

Продавцу свободной (не альтернативной) кв не хочется ставить получение денег в зависимость  от регистрации перехода собственности по сделке продажи второй кв. Как быть?  

Share this post


Link to post
Share on other sites

единый договор это как? 

в условия доступа к ячейке при альтернативе лучше прописывать все квартиры, участвующие в сделке, если их две, значит два условия (дкп1 по адресу с отметкой о рег.. на имя покупателя и дкп 2.. либо ЕГРН .. также по обоим квартирам 

регистрацию обязательно в одни руки (пакетом), некоторые дополнительно прописывают в ДКП 157ю, сделка под условием, для одновременной регистрации (но это спорный пункт)

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Dm10 сказал:

 ..Продавцу свободной (не альтернативной) кв не хочется ставить получение денег в зависимость  от регистрации перехода собственности по сделке продажи второй кв. Как быть?  

как же иначе.. в ячейку ведь идут деньги верхнего покупателя.. представьте, если регистрация по верхней квартире не пройдёт (в ячейку заложены деньги именно под ее покупку), вы их забираете после регистрации второй (вашей) квартиры, а верхний покупатель просто вам денег подарил ?  Вам денег, а вашему покупателю квартиру ))

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 минут назад, Мария сказал:

как же иначе.. в ячейку ведь идут деньги верхнего покупателя.. представьте, если регистрация по верхней квартире не пройдёт (в ячейку заложены деньги именно под ее покупку), вы их забираете после регистрации второй (вашей) квартиры, а верхний покупатель просто вам денег подарил ?  Вам денег, а вашему покупателю квартиру ))

В этой ситуации верхний покупатель имеет право требования о возврате денег к своему продавцу-альтернативщику. Он  продавцу-альтернативщику передал деньги, последний купил на них квартиру у нижнего продавца, но квартиру верхнему покупателю не передал.  ВОт и пусть верхний покупатель разбирается с альтернативщиком - требует возврата с него денег или передачи квартиры. А при чем тут нижний продавец - его эти разборки по идее не должны волновать. Он продал свою кв и получил за нее деньги.

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Dm10 сказал:

В этой ситуации верхний покупатель имеет право требования о возврате денег к своему продавцу-альтернативщику..

иметь-то имеет, но ему это не надо) альтернативы прописываются все и регистрируются пакетом, это правильно. Хотите просто - ищите свободные продажи 

Share this post


Link to post
Share on other sites
21 минуту назад, Мария сказал:

иметь-то имеет, но ему это не надо) альтернативы прописываются все и регистрируются пакетом, это правильно. Хотите просто - ищите свободные продажи 

Спасибо, более - менее понятно. Вобщем каждый отстаивает свои интересы в процессе переговоров.

Если написать в договорах, что переходы права регистрируются одновременно, то покупатель альтернативной квартиры не достаточно этим защищен? 

Share this post


Link to post
Share on other sites
21 минуту назад, Dm10 сказал:

Спасибо, более - менее понятно. Вобщем каждый отстаивает свои интересы в процессе переговоров.

Если написать в договорах, что переходы права регистрируются одновременно, то покупатель альтернативной квартиры не достаточно этим защищен? 

тут не столько каждый в свои отстаивает, тут скорее правильность сделки в целом (если цепочка, все должно быть прописано - все объекты этой цепочки)

в договоре можно написать, но я не могу точно сказать, как будет себя вести 157 статья, если одна из сделок цепочки расторгнется 

Почему не хочешь 2 договора в ячейку прописать? Чего опасаешься?

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Мария сказал:

тут не столько каждый в свои отстаивает, тут скорее правильность сделки в целом (если цепочка, все должно быть прописано - все объекты этой цепочки)

в договоре можно написать, но я не могу точно сказать, как будет себя вести 157 статья, если одна из сделок цепочки расторгнется 

Почему не хочешь 2 договора в ячейку прописать? Чего опасаешься?

Опасаюсь, что если сделка по продаже квартиры альтернативщика не пройдет по каким-то причинам (мало ли почему Росреестр ее тормознет), то продавец свободной кв. продаст свою квартиру, но не получит доступа к ячейке с деньгами.

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Мария сказал:

тут не столько каждый в свои отстаивает, тут скорее правильность сделки в целом (если цепочка, все должно быть прописано - все объекты этой цепочки)

в договоре можно написать, но я не могу точно сказать, как будет себя вести 157 статья, если одна из сделок цепочки расторгнется 

Почему не хочешь 2 договора в ячейку прописать? Чего опасаешься?

А можешь написать пример формулировки условия договора по ст. 157? - как обычно это условие сформулировано в договоре при альтернативных сделках.

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 минут назад, Dm10 сказал:

Опасаюсь, что если сделка по продаже квартиры альтернативщика не пройдет по каким-то причинам (мало ли почему Росреестр ее тормознет), то продавец свободной кв. продаст свою квартиру, но не получит доступа к ячейке с деньгами.

этот риск закрывается услугой регистрации, у спец фирм, Прайм, рег центр Фора банка или у Федорченко, им сдаем, платим денежку. Если возникает какая-то проблема, они решают этот вопрос без приостановки (без потери срока)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By СергейСергеевич65
      Господа хорошие!
      Кто бы подсказал, стоит ли сейчас продавать квартиру без особой надобности? Квартира сейчас под сдачей. 20 апреля срок договора оканчивается. Квартира самая обычная без изысков, за дорого ее не сдашь, да и желающих сейчас не так много. Они теперь все умные хотят с лучшими условиями и подешевле. А у нас до метро далековато будет - 25 минут быстрым шагом. Вот и не знаем, что лучше сделать, новых квартирантов найти и сдать за сколько согласятся или все же продать и поменять деньги на доллары и евро. 
    • By zubov
      Доброго всем! 
      У меня в собственности есть комната в центре 15 м 2. (собственников 4). Реально ли ее поменять на квартиру на окраине? Обязательное условие — наличие метро в пешей доступности. Готов сделать доплату, но только в пределах того, что выручу от  продажи 1 к. квартиры под Саратовом.
    • By cjh007
      Здравствуйте. Хотим будущее сыну обеспечить.  Идея была следующей. Покупаем сейчас новостройку, которая еще только строится. На окраине, но с перспективой, что потом рядом метро будет. Если раньше построят, временно будем сдавать, а потом продадим и купим, уже с учетом пожеланий взрослого сына там, где он захочет. Насколько это реально вообще и стоит ли овчинка выделки? 
      Подумали по другому просто не получится. А так вроде как вложение.   
    • By Виктория хх
      Столкнулась с неординарным случаем: квартиру для дочери покупает отец на свое имя, а деньги из-за рубежа переводит муж его дочери. Собственник недвижимости желает получить сумму в валюте или в рублях, но тогда с добавлением суммы, клторую он должен заплатить при обмене. Покупатель отказывается это делать, заявляя, что он итак теряет на обмене долларов в рубли для оплаты. Как бы вы посоветовали разрулить эту ситуацию? Ведь, сумма комиссии при обиене долларов на рубли и потом обратно получается нехилая и ни продавец, ни покупатель не согласны ни копейки потерять на этой операции.
    • By TRY
      Здравствуйте.
      Работаю в 5 минутах ходьбы от метро Спортивная. Жилье в центре не потяну. Максимум, что готов платить, 30 тыс/мес. Даже в метро пока путаюсь. А с учетом времени на пересадки тем более. Направьте на путь истинный. В каких районах  квартиру искать, чтобы на дорогу как можно меньше времени уходило? 
×