Альтернативная сделка, минимизация рисков продавца

[Dm10]

2 минуты назад, Мария сказал:

этот риск закрывается услугой регистрации, у спец фирм, Прайм, рег центр Фора банка или у Федорченко, им сдаем, платим денежку. Если возникает какая-то проблема, они решают этот вопрос без приостановки (без потери срока)

А как эти фирмы могут обезопасить от ситуации регистрации одного договора и приостановки другого? По своим каналам в Росреестре?

[Мария]

11 минут назад, Dm10 сказал:

А можешь написать пример формулировки условия договора по ст. 157? - как обычно это условие сформулировано в договоре при альтернативных сделках.

буду у компа, найду пример, копирну

[Dm10]

1 минуту назад, Мария сказал:

буду у компа, найду пример, копирну

Спасибо! 

[Мария]

3 минуты назад, Dm10 сказал:

А как эти фирмы могут обезопасить от ситуации регистрации одного договора и приостановки другого? По своим каналам в Росреестре?

при заключении договора с ними пишем в условие одновременную регистрацию 

да, по своим каналам, лет 7 уже так делаем уже (раньше больше сами сдавали), ни разу накладок не было 

[Dm10]

7 минут назад, Мария сказал:

при заключении договора с ними пишем в условие одновременную регистрацию 

да, по своим каналам, лет 7 уже так делаем уже (раньше больше сами сдавали), ни разу накладок не было 

Но они что-то реально контролируют или же без них результат такой же, что и с ними и достаточно просто указать в договоре одновременную регистрацию переходов прав? 

А их услуги сколько стоят?

[Мария]

1 час назад, Dm10 сказал:

Но они что-то реально контролируют или же без них результат такой же, что и с ними и достаточно просто указать в договоре одновременную регистрацию переходов прав? 

А их услуги сколько стоят?

они отслеживают и исправляют при необходимости. Например, если на сделке не хватает какого-то документа, подаём (срок пошёл), а потом доносим. Очень удобно 

без них и дольше (может быть 3 недели вместо 2х, лично прошла через это в ноябре, пошли сами подавать в мфц)

одноаременный переход можно указать, будет одновременный, но с ними экономим время и получаем возможность исправить что-то, избежав приостановки регистрации (по любым причинам)

услуги в пределах 12-15 тр 

[Dm10]

1 минуту назад, Мария сказал:

они отслеживают и исправляют при необходимости. Например, если на сделке не хватает какого-то документа, подаём (срок пошёл), а потом доносим. Очень удобно 

без них и дольше (может быть 3 недели вместо 2х, лично прошла через это в ноябре, пошли сами подавать в мфц)

одноаременный переход можно указать, будет одновременный, но с ними экономим время и получаем возможность исправить что-то, избежав приостановки регистрации (по любым причинам)

услуги в пределах 12-15 тр 

Понял, спасибо большое! :)))

 

[Мария]

пример формулировки 157 ст в ДКП

По согласованию сторон и в соответствии со ст. 157 ГК РФ, государственная регистрация перехода права по настоящему Договору на имя Покупателя осуществляется одновременно с регистрацией следующих договоров:

- договора купли-продажи квартиры по адресу город Москва, улица ....  на имя гр. ...

- договора купли-продажи квартиры по адресу город Москва, улица ... на имя гр...

[Дмитрий Шмырин]

В 23.03.2018 в 16:57, Dm10 сказал:

А их услуги сколько стоят?

8 тыс

157 статью ни один риелтор своему клиенту не вставит. Цепочка следует судьбе слабого звена. Признание договора недействительным по нижней, вернет и верхнюю квартиру с большой долей вероятности.

[NISARANA]

2 часа назад, Дмитрий Шмырин сказал:

вернет и верхнюю квартиру с большой долей вероятности

Суд по иску кредитора признаёт первую сделку недействительной, а признание последующих сделок придется по каждому случаю доказывать отдельно.