Сдать квартиру с Агентом или без...

[Александр Васильев]

В

Как показывает практика, сэкономив на услугах риэлтору, арендатор вместе с арендодателем могут найти себе проблем на порядок больше, чем процент риэлторских услуг.Считаю, что специалист всегда проведет грамотно сделку,учтет все риски и трудности съема жилья и обеспечит спокойное проживание.

Все верно, кроме последнего. Никоим образом риэлтор не обеспечивает спокойное проживание. Риэлтор только создаст все условия для максимально спокойного, цивилизованного и законного решения проблем в случае их возникновения - составит правильный, юридически грамотный договор. Хотя есть некоторые представители профессии, которые высоко ценят свою репутацию и помогают решить возникшие проблемы, но это сугубо добровольный позыв. Хотя, возможно кто то и приписывает гарантии спокойного проживания в договоре))

[Анна Удовикова]

У меня вчера была очень неприятная, стрессовая ситуация. Я приехала на показ комнаты. Обыкновенная комната, в меру грязная. В старом фонде, на Университетской набережной. Цена смешная - 10 тыс руб. Прихожу с мужем (он тоже агент), хозяйка - явно с бодуна, видно, что хронически попивает. Показывает комнату. Ждем клиентов. Приходят с опозданием почти на час (найти не могли). Молодой человек с девушкой. Девушка, увидев бардак в ванной и в кухне, сразу: "Фи!". Молодой человек демонстрирует нейтральность. Видно, бедные, студенты. Итог просмотра: "Нет, не понравилось". Был один момент, когда они разделились и парень остался наедине с хозяйкой. Потом они ушли. Мы ждем следующих клиентов. А хозяйка вдруг, ни с того ни с сего: "Мне срочно надо ехать!" Ну, выходим все на улицу. Погода хорошая, мы с мужем решаем посидеть во дворе. Сидим, прозваниваем другие варианты. Через полчаса такая картина: возвращаются девушка и парень, а с ними - хозяйка.

Налицо бессовестность клиентов. Вообще совести нет...

[Семён Рощупкин]

Вообще совести нет...

1. у них нет денег

2. у вас нет просмотрового листа

[Мария]

..Погода хорошая, мы с мужем решаем посидеть во дворе. Сидим, прозваниваем другие варианты. Через полчаса такая картина: возвращаются девушка и парень, а с ними - хозяйка.

Налицо бессовестность клиентов. Вообще совести нет...

Анна, забудьте про них, расстраиваться точно не стоит

[Александр Васильев]

У меня вчера была очень неприятная, стрессовая ситуация. Я приехала на показ комнаты. Обыкновенная комната, в меру грязная. В старом фонде, на Университетской набережной. Цена смешная - 10 тыс руб. Прихожу с мужем (он тоже агент), хозяйка - явно с бодуна, видно, что хронически попивает. Показывает комнату. Ждем клиентов. Приходят с опозданием почти на час (найти не могли). Молодой человек с девушкой. Девушка, увидев бардак в ванной и в кухне, сразу: "Фи!". Молодой человек демонстрирует нейтральность. Видно, бедные, студенты. Итог просмотра: "Нет, не понравилось". Был один момент, когда они разделились и парень остался наедине с хозяйкой. Потом они ушли. Мы ждем следующих клиентов. А хозяйка вдруг, ни с того ни с сего: "Мне срочно надо ехать!" Ну, выходим все на улицу. Погода хорошая, мы с мужем решаем посидеть во дворе. Сидим, прозваниваем другие варианты. Через полчаса такая картина: возвращаются девушка и парень, а с ними - хозяйка.

Налицо бессовестность клиентов. Вообще совести нет...

Первое правило риэлтора - никогда, никогда не оставляйте клиента наедине с хозяином. Интерес клиента понятен, но немало случаев, когда хозяева сами пытаются сдать в обход риэлтора. Эдакие Робин Гуды - отбирают заработок у богатеньких риэлторов. А у клиентов, кстати, несколько раз проскакивала такая фича - смотрят, не понравилось, уходят. А потом всплывает инфа - они на бумажечке записку хозяевам оставили, дескать, квартира нас устраивает, да только кровопийцам этим платить не хотим. Давайте вы нам квартиру, а мы вам - половину риэлторских. И это только те случаи, когда хозяева адекваты попались, и об этом рассказали.

[Анна Удовикова]

Спасибо за участие и поддержку, коллеги! Опыта у меня еще, действительно, маловато. Нас в агентстве, вообще-то, предупреждали о том, что такие эксцессы возможны (сговор потенциальных арендаторов с хозяевами). Но эти парень с девушкой такие молодые, шустрые, что мы прямо не успевали за ними бегать. А хозяйке, похоже, просто срочно понадобились деньги на выпивку. Кстати, а что такое просмотровый лист? В нашем агентстве такого нет.

[Мария]

... Кстати, а что такое просмотровый лист? В нашем агентстве такого нет.

или акт осмотра, примерно такой (переделайте для себя)

блин, сейчас

[Мария]

АКТ ПРОСМОТРА _____________________________

_______________ по адресу:___________________________________________________

№ Дата Имя, контактные данные: тел., e-mail Продавец

(подпись) в присутствии

(подпись)

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

1. Я/Мы, _______________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________,

согласен/согласны на приобретение в собственность лично осмотренного помещения ______________________ по адресу: ______________________________________________,

качество, фактические параметры и технические характеристики которого удовлетворяют меня/нас полностью.

2. Жилое помещение имеет следующие недостатки:___________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

3. Сроки юридического и фактического освобождения помещения будут согласованы с его собственником при подписании договора по приобретению данного помещения.

«____»______________20____года.

_____________________________/__________________________/

_____________________________/__________________________/

_____________________________/__________________________/

это таблица, не вставляется

[Мария]

только там вместо "в собственность" напишите "внаём"

[Яцкевич Юрий]

Анна, когда вы увидели хозяйку-алкашку, уже с этого момента можно было прощаться. Понимаю, что денег хочется, но участие в таких "сделках" не добавляет очков как специалисту по аренде.

А то, что наниматель договорился с пьяницей "зато без комиссии" и его характеризует. Считаю, что они нашли друг друга. В случае разборок не хотел бы быть посредником у них )