Jump to content
Sign in to follow this  
Сафронова Мария

Налоги: занижение стоимости под прицелом

Recommended Posts

Доброго дня,уважаемые жильцы форума!Каковы ваши комментарии на этот пост?

Вскоре НДФЛ с частных инвесторов при продаже квартиры будет взиматься независимо от того, был объект три года в собственности или нет. Параллельно государство ищет новые механизмы выявления сделок с заниженной стоимостью.

В росте налогов на доходы частных инвесторов виноваты плохой рост ВВП, дешевеющая нефть и отток капитала из страны. Похоже, государству больше негде находить средства для пополнения бюджета.

Инвесторов три года не ждут

Президент Российской Федерации Владимир Путин поддержал давно вынашиваемую Министерством финансов идею усилить налоговую нагрузку на частных владельцев инвестиционной недвижимости.

Механизм до конца не проработан, но в общих чертах будет выглядеть следующим образом. При продаже второй квартиры предлагается взимать НДФЛ (подоходный налог в 13%) независимо от того, сколько времени это жилье пробыло в собственности у владельца.Напомним: на данный момент в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ доходы от продажи объектов недвижимости, находящихся в собственности дольше трех лет, освобождены от налогообложения, независимо от их количества у одного собственника. В иных случаях доход должен быть задекларирован и налог уплачен. Между тем в 2013 году доля инвестиционных сделок в городах-миллионниках находилась в пределах 10-20%. Однако с наступлением 2014 года на рынке начался инвестиционный бум. «В условиях макроэкономической нестабильности и девальвации курса рубля недвижимость стала популярным объектом для инвестиций», – констатируют аналитики АИЖК. То есть доля инвестиционных покупок существенно возросла. И, естественно, вложившиеся в недвижимость россияне будущему увеличению налогового бремени не обрадуются. А у кого-то может появиться противоправное желание от налогообложения уклониться.

Уточним, что сегодня возможны два вида уклонения от имущественных налогов. Иногда недобросовестные граждане скрывают владение собственностью, но чаще занижают ее официальную стоимость при сделках купли-продажи.

Ведь налог на доход от продажи жилья взимается с суммы, превышающей 1 млн руб. А сумма в пределах 1 млн рублей налогом не облагается.

Идет охота на сачков

Впрочем, государство предпринимает определенные шаги, чтобы уберечь граждан от соблазна совершить правонарушение.

Во-первых, согласно принятому в этом месяце ФЗ № 52, россиян обязывают с 1 января 2015 года самих докладывать в налоговую инспекцию о всех имеющихся квартирах. Точнее говоря, с будущего года собственники недвижимости будут обязаны платить имущественные налоги, даже если не получили на эти объекты ежегодное налоговое уведомление. В противном случае граждан ждут «драконовские» штрафы.

Во-вторых, вскоре будет принят закон об ограничении операций с наличными деньгами. Согласно этому документу разрешенными окажутся только сделки на сумму меньше 300 тыс. руб. «налом». Ну а далее, подсказывает экономический обозреватель БН Вячеслав Костров, государству останется лишь ввести обязательный нотариат при сделках с недвижимостью с расчетами через депозит нотариуса. Оплата трудозатрат привязывается к сумме покупки, поэтому занижать стоимость объекта нотариусу невыгодно. И все сделки на вторичном рынке будут проводиться с указанием реальной цены в документах.

В-третьих, с подачи Федеральной налоговой службы Министерство финансов предлагает также облагать НДФЛ разницу, которая образуется в результате покупки недвижимости по цене ниже рыночной и ее реальной стоимостью. И выплачивать эту сумму обяжут продавцов, а не покупателей.

«Можно установить какой-то минимальный порог – цена не может быть ниже, к примеру, 70-80% от кадастровой стоимости», – заявил в одном из интервью заместитель главы Минфина Сергей Шаталов. Это нововведение уже будет касаться как вторички, так и первички.

Все на борьбу с недоимками

Налоговое бремя усиливается по простой причине. «Условия, в которых придется работать в 2014 году – самые сложные с момента кризиса 2008-2009 годов», – заявляет министр финансов России Антон Силуанов. По его словам, рост ВВП оценивается на достаточно низком уровне в 0,5%, а возможно, и около нуля. Существуют риски снижения цен на нефть. А сохраняющийся отток капитала ($63 млрд за первый квартал 2014 года) снижает возможности для роста инвестиций и экономики, что создает риски несбалансированности бюджетов.

Минфину ничего не остается, как обратить внимание на различного рода налоговые недоимки граждан. И уже в настоящее время к наблюдению за пытающимися уклониться от налогообложения собственниками подключается все больше надзорных структур.

В конце прошлого года Федеральная служба по финансовому мониторингу (Росфинмониторинг) опубликовала разъяснительное письмо, в котором потребовала от застройщиков докладывать ведомству о договорах, заключаемых с гражданами в рамках 214-ФЗ. Под контроль берутся все сделки на сумму свыше 3 млн рублей.

Параллельно в налоговых инспекциях создаются специальные подразделения по выявлению граждан, занизивших в договоре купли-продажи цену недвижимости, находившейся в собственности менее трех лет.

К этой работе подключаются региональные власти. Например, в Вологодской области функционирует губернаторская программа «Дорожная карта по выявлению собственников недвижимости, сдающих внаем жилые помещения без декларирования доходов». Налоговики совместно с сотрудниками УМВД России и участковыми обходят квартиры, «по которым есть подозрения, что они негласно сдаются в аренду». Проще говоря, если поступил сигнал от бдительных соседей. За минувший год в ходе 125 совместных рейдов было выявлено 158 таких объектов.

В большинстве случаев при продаже квартиры, по стоимости выше той, что указана в договоре, продавец выдает две расписки: одна на стоимость договора, другая на разницу от стоимости и фактически передаваемой суммы. Чаще всего вторая расписка оформляется как подтверждение полученных денег за якобы неотделимые улучшения в квартире

Ну и об ипотеке

Наконец, государство подключает к борьбе с «уклонистами» банки, выдающие ипотеку. «По нашим данным, примерно половина квартир оформляется по заниженной цене. На такие квартиры ипотеку предоставляют многие крупные банки», – уточняет заместитель генерального директора «НДВ СПб» Вячеслав Ефремов.

И на ветках профильных форумов можно встретить сообщения о том, что покупателей квартиры по заниженной стоимости пригласили в правоохранительные органы на беседу. «Квартира куплена частично с использованием кредита, в собственности была менее трех лет (приватизация), по документам купили за 5 млн руб. (реально больше 12), поскольку продавец все-таки побоялась за 1 млн продавать. Реальная сумма нигде не фигурирует. Кредит брался на 5,6 млн руб., – сообщает одна из таких покупательниц. – Остальные деньги проходили как выплаты за неотделимые улучшения квартиры».

А далее рассказывается грустная история, как сотрудники органов предъявили оставленные в банке копии расписок и вынудили покупателя дать показания против продавца.

Как поясняет БН генеральный директор «Балтийской ипотечной корпорации» Галина Афанасенко, любой банк, выдавая кредит по определенной программе, собирает соответствующее кредитное досье. В частности, для соблюдения требований ЦБ по размеру коэффициента «кредит-залог» (КЗ) банк должен в досье иметь документы, подтверждающие, что величина кредита по отношению к стоимости залога не превышала установленную величину. В Законе «Об ипотеке» максимальный КЗ установлен в размере 80%. Все, что выше, признается повышенным риском, а в таком случае банк вынужден формировать дополнительные резервы из прибыли.

Поэтому банк обязательно сохраняет в кредитном досье все расписки продавца в копиях, заверенных собственным сотрудником. Надеяться, что эти копии кредитор не сохранит, наивно.

«Идя навстречу пожеланиям риэлторов, банк подставляет продавца, так как можно доказать ничтожность такой сделки, – резюмирует Галина Афанасенко. – Надо признать, что широкой судебной практики пока по этой статье нет. Но прецеденты есть».

Иначе говоря, кажущиеся разрозненными изменения налогового законодательства носят системный характер. Их цель – предельно затруднить возможность уклонения от растущих налогов.

Конечно, кому-то из предприимчивых сограждан удастся найти юридические лазейки и после вступления всех вышеперечисленных законов в силу, чтобы уклоняться от налогообложения. Но это будет связано с повышенными рисками.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Много текста :) Статей на указанную тему великое множество, но как оно будет никто точно не знает..

Иногда недобросовестные граждане скрывают владение собственностью, но чаще занижают ее официальную стоимость при сделках купли-продажи.

.. мм.. как можно скрыть владение собственностью? Мне в голову приходит только "оформить на маму", но в контексте абзаца фраза звучит странно ))

Насчет подключения банков к борьбе с уклонистами тоже не понятно, банки достаточно давно и успешно передают данные о всех сделках в финмониторинг, как и Росреестр, и агенства недвижимости, к слову, тоже

Не нашла ничего про кадастровую стоимость (в блоге об этом: http://pron.realty/i...ира-за-миллион/)

.. статья старая?

Share this post


Link to post
Share on other sites

нет,от сегодняшнего числа...

тогда странно немного :)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Когда речь идет о повышении тех или иных налогов "Почему?" спрашивать уже поздно, а "Зачем?" без толку. Мне лично при очередном сообщении подобного рода сразу вспоминается фраза из известной басни "...Ты виноват лишь в том, что хочется мне кушать..."

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Marya, новость не очень первой свежести...

Но, Вам, как "затейнику", казуистический вопрос:

А Вы, что думаете на эту тему сама?

1) Как гражданин...(чего бы Вы сделали,чтобы избежать проблемы)

2) Как риэлтор...(чего бы Вы посоветовали клиенту)

3) Как ... представитель власти, который все это придумал "для блага Родины" - чем это поможет Родине?...

4) ... Ну и вдруг, Вы ЭКСПЕРТ ПО ВСЕМ ВОПРОСАМ!!!... - как ЭТО все упаковать для блага всех вышеупомянутых?

П.С. Не, ну правда, если чего разумно-интересное придумаете......... ------ с меня ----- ужин на весь бомонд Форума))))

С уважением к новому поколению!!!

П.П.С. Хоть бы я проиграл....

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Марья, не торопись отвечать, подумаем.. ужин всё-таки &t

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By керимыч
      Здравствуйте. Я унаследовал 1 комнатную квартиру в Северном Измайлово, по факту не знаю к кому обратиться за советом.
      Ситуация не совсем стандартная, т.к. я проживаю с семьей под Одессой. Гражданином России не являюсь. Переезд с семьей (или без семьи) в Москву в планы не входит. Вопросы возникают разные от налогов в обеих странах до возможности сдавать жилье за рубежом на расстоянии.
      Продавать не хотелось бы, дочь подрастает. Понятно что по крупицам информацию собрать можно, но если есть специально обученные люди, максимально владеющие информацией и разбирающиеся в нюансах, хотелось бы знать, где именно. Направьте, посоветуйте к кому  обратиться.  Нужно решить что все же лучше, продавать или сдавать, просчитать вероятные расходы, доходы, последствия.  
        
    • By Tanc
      Хочу свою квартиру на внучку переделать прямо сейчас. Идея такая. Оформить дарственную, так чтобы даже ее мать не в курсе была. Девочке сейчас 14, так что ее расходы я тоже на себя взять хочу. Мне сказали, что внучка должна будет налог заплатить. Хотелось бы узнать поконкретнее о какой сумме приблизительно речь идет, чтобы самой перекрыть эти расходы.
      Квартира у меня 2 комнатная 54 кв.м. в Ясенево.
    • By АгенТТ
      15 марта начало в 15:00 состоится семинар "НДФЛ при сделках с недвижимостью. Изменения в налоговом законодательстве"
      Спикер - юрист Гильдии риэлторов Москвы Перепелкин А.В.
      г. Москва, ул. Фортунатовская д. 14 (м. Партизанская, Измайлово (МЦК), Семеновская)
      Стоимость:  500 руб.
      Для членов ГРМ вход свободный
      ссылка на регистрацию
    • By Яндекс.Недвижимость
      Если человек решил продать свою квартиру, то государство может посчитать деньги, полученные от её продажи, доходом. А со всех доходов нужно платить налоги. В данном случае — 13% от полученного. Но платить налог должны не все, не всегда и не со всей стоимости недвижимости. Разбираемся во взаимоотношениях государства и продавцов квартир.
       
      Когда нужно платить налоги с продажи квартиры
      Государство определило срок владения квартирой, после которого её можно продать и не платить налоги. Сейчас это либо 3 года, либо 5 лет. Зависит от того, когда вы получили квартиру и в каком регионе проживаете. Например, в Ханты-Мансийском округе и в Республике Алтай установлен срок в 3 года для всех квартир, после истечения которого налоги платить не нужно.
      Для остальных регионов всё зависит от того, когда квартира оказалась в собственности.
       
      Если квартира получена после 1 января 2016 года
      Чтобы продать такую квартиру и не платить налоги, нужно владеть ею не менее 5 лет.
      Но есть и исключения. Срок владения может быть снижен до 3 лет, если:
      квартира получена в наследство; жильё купили у члена семьи или близкого родственника (к ним относятся родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сёстры); если квартира приватизирована после этой даты; если недвижимость получена по договору пожизненного содержания с иждивением (один из видов ренты). Если квартира получена до 1 января 2016 года
      Минимальный срок владения, после которого продавец освобождается от налога, 3 года. Это работает для всех квартир — и купленных, и полученных в наследство, и приватизированных.
      С 2019 года от уплаты налогов после 5 лет владения квартирой освобождены и нерезиденты России, владеющие здесь недвижимостью. Раньше они должны были отдать почти треть вырученных от продажи денег на налог, даже если имели квартиру в собственности больше 10 лет.
      Теперь положение резидентов и нерезидентов уравняли, и по прошествии минимального срока владения от налога освобождаются и те, и другие.
      Важно: налоговое резидентство не связано с гражданством, значение имеет страна, где человек платит налоги. Дальше расскажем об этом подробнее: https://clck.ru/GLcre

    • By Закудыкин
      Здравствуйте. Я абсолютно не разбираюсь в законодательстве. 
      Подскажите, какие налоги, пошлины и прочее  мне придется уплатить  при продаже унаследованной в прошлом году квартиры, если я ее продам за 9,5 млн.  
       
×