Mikhail

Нет, не веселюсь. Только с лыж приехал, спать пока не хочу, пока душ занят - пишу, ожидая очередь ))) Неправильно так делать!!! Имхо, конечно, но думаю, что меня поддержат на этот счет другие уважаемые участники форума! П.С. Пользуясь случаем - всех с Новым Годом и наступающим Рождеством!!!! Всем - всех благ и удачи!!!

Воля Ваша... Однако - неразумно, имхо. П.С. А завтра бесплатно попросят основную работу сделать - тоже не жалко будет??? Если не жалко - напишите, я воспользуюсь )))

Мария, очень Вас ценю, но не спешите с альтруизмом ))) Раз ТС полтора года работал, и офис есть в 30 метрах от метро, но сам не тянет и ищет партнера с опытом, то БЕСПЛАТНО не резон советы давать, даже если "советов море". Ведь не зря ТС, партнера ищет... Помогите НЕ бесплатно ))) П.С. При всем уважении к ТС.

Очевидно, Mikhail просто ответил не в ту тему, ведь Евгения Д. ничего и не может продать в ближайшие пять месяцев, она пока не вступила в права наследства! В ту тему ответил.... Только быстро отвечал, просмотрел, что в наследство через 5 месяцев вступают, спасибо, что поправили Тогда вообще все обсуждение очень преждевременно. Что там и как будет через 5 месяцев.....какие цены на недвигу, какие курсы валют, последствия санкций (м/б, новых санкций...).

Молчит наш ТС... Не отвечайте, я Вам и так помогу. Нет здесь 100%-ной истины. Где бы Вы не начинали (в ТАН, или в САН, или в ЧМАКе (надеюсь, эти термины Вам понятны)), Вы в начале .... расходный материал... уж не обессудьте за формулировку. Если все в реале было как Вы рассказали, то непрофессионализм проявил Ваш работодатель. Но, несмотря на все Ваши "лишения", Вы смогли закончить как минимум неплохую школу РИЭЛТОРА (раз к Вам начали обращаться клиенты). Если Вы по итогам работы в упомянутом АН сумели находить и удерживать клиента, а также доводить его до сделки, то считайте что Вам повезло! Можете смело подбросить ШоколаД и хороший КонъяК бывшему работодателю - хотя он и не стремился к текущему результату, но Вы его достигли "благодаря ему", хотя и "несмотря на"! Работайте дальше и не мучайте себя бесполезными (теперь уже) вопросами! :)

Всем привет! Пока на РН возрождаются процессы, которые у нас воскресли из страшных снов конца 2008- начала 2009 годов, (а для тех, кто эти процессы не застал - самое время помолчать, и послушать тех, кто тогда выжил) - рецепт выживания один: - Сразу скажу, что не очень верю в нескончаемый рост РН любого региона (в том числе Мск). Причем, для торопливых сторонников "цикличного возрождения" стоимости РН, (в частности - Москвы), хочу заметить: причины кризиса 2008-2009 годов, и причины кризиса наступившего (а конца ему в ближайшем приближении не видно) совершенно разные! Тогда (2008-2009) причиной кризиса был крах целого ряда крупнейших банков США, которые "перезатоварились" ипотечными облигациями крупнейших ипотечных агентств "Фанни Мэй" и "Фредди Мак", и многие экономики мира (в том числе и РФ), вкладывая в ипотечные облигации США свои активы - прогорели, но "в моменте". То есть, на деньги попали многие экономики мира. Но, ФРС, будучи эмиссионером единой мировой валюты, залила мировой кризис тупым печатанием денег (долларов), которые мы помним как QE1, QE2, QE3. При этом, мы были в союзе с остальными пострадавшими державами, в том смысле, что не было вражды со всем миром, и мы были интегрированы в мировую экономику в числе "пострадавших". Но сейчас ситуация совершенно иная! Мы (РФ) разосрались со всем миром! Нас очень хотят за это "нагнуть". В этом направлении США реализуют старый проверенный способ (который в конце 80-х привел к развалу СССР), а именно - в сговоре с Саудовской Аравией они роняют цены на нефть. Нашу экономику, которая завязана на экспорт нефти и газа можно победить только так - уронить цены на нефть как можно ниже, и держать их как можно дольше. И это есть основное отличие от 2008-2009 годов. Мы будем снижать наши доходы, урезать расходы, все будут очень сильно экономить, ипотека будет дорожать (из-за отсутствия длинных дешевых денег из внешних источников финансирования), при этом реальные доходы большинства населения будут удовлетворять их спрос на еду, одежду и коммуналку. Улучшение жилищных условий смогут позволить себе далеко немногие. Это все в совокупности с тем, что мы будем все больше изолированны от внешнего мира, что очень не способствует росту благосостояния граждан РФ. Цены на квартиры будут медленно, но верно падать, из-за отсутствия РЕАЛЬНОГО покупательского спроса. Я бы, (учитывая опыт прошлых лет, и текущие прогнозы), продал бы побыстрее (в этом году) квартиру, а кэш подержал бы в валюте. Затем, когда цены в рублях упадут, поменял бы валюту на рубли и купил те объекты, которые Вас интересуют. Если дочитали и осмыслили - то вот моя рекомендация: быстрее продайте, переложитесь в валюту, и летом следующего года покупайте. Ну а если "железные нервы", и сможете потерпеть, то при худших сценариях, покупайте еще через полгода, будет дешевле. П.С. Рекомендация дана не для слабопоготовленных обывателей. Ее надо осмыслить. Если нет понимания - делайте как рядовой обыватель. Перекладывайтесь сейчас, ибо у обывателей сейчас "хватай мешки - вокзал отходит". П.П.С. Я все сказал по этой теме. Больше добавлять не буду. Хотите - пользуйтесь мнением, хотите - нет. Удачи!

А Вам больше рассказы о неудачах других интересны, или мнения о Вашей ситуации?

Коллеги, то что происходит, ни на что не похоже. Внешне напоминает ситуацию осени 2008-первой половины 2009, но вводные другие. Тогда, (в 2008), проблемы пришли из США, и весь мир немного "прогнулся", но "отскочил", и мы (РФ) были вместе с остальным миром. А сейчас все гораздо серьезнее... Мы в антогонизме с Западом, по сути - мы стали враги. Стали сказываться санкции - банки не получают длинных дешевых денег из-за "бугра", а на внутреннем рынке деньги дороже. Ипотека стала дорожать, а в регионах нарастают отказы (при тех же условиях, когда раньше давали без проблем). Как следствие санкций - урезание расходной части бюджета. По традиции, в первую очередь страдают регионы, и конкретно в нашем - проблемы во всей красе. Нас всех (и Мск, и регионы), ждут нелегкие времена... Нет, риэлторы не умрут, но - их труд, на данном временном промежутке, будет довольно сильно обесценен... Во всех секторах. Перефразируя Джона Сильвера - "через год, те из вас, кто останется в живых, будут завидовать мертвым". П.С. Если кому интересно - я увидел (2008-2009 "стучат в мое сердце") признаки "идеального шторма" еще в прошлом году. Продал офисы (ушел в аренду), вышел в кэш. Продал (спасибо Марии!!!) инвест в "недалеко от МКАД" - тоже вышел в кэш. И - зашел на фондовый! 37 процентов с начала августа получилось :) Впереди много интересных событий, в том числе - падение цен на недвигу в Мск. В 2009 это уже было.

Marya, новость не очень первой свежести... Но, Вам, как "затейнику", казуистический вопрос: А Вы, что думаете на эту тему сама? 1) Как гражданин...(чего бы Вы сделали,чтобы избежать проблемы) 2) Как риэлтор...(чего бы Вы посоветовали клиенту) 3) Как ... представитель власти, который все это придумал "для блага Родины" - чем это поможет Родине?... 4) ... Ну и вдруг, Вы ЭКСПЕРТ ПО ВСЕМ ВОПРОСАМ!!!... - как ЭТО все упаковать для блага всех вышеупомянутых? П.С. Не, ну правда, если чего разумно-интересное придумаете......... ------ с меня ----- ужин на весь бомонд Форума)))) С уважением к новому поколению!!! П.П.С. Хоть бы я проиграл....

Добрый день, коллеги и гости Форума!!! :) В силу высокой занятости, я крайне редко (в последнее время) пишу на нашем любимом Форуме... Но это совсем не значит, что я потерялся для глубокоуважаемых посетителей и постоянных участников! Правда, я значительно сильнее занят, чем, например, полгода назад. Но я считаю своим долгом читать Форум! Иногда, (когда совсем занят, но хочется высказаться) я прошу нашего уважаемого Админа, высказать мое мнение для общей пользы. И, надо признать, Мария всегда идет навстречу! Я очень рад, что у нас сохранился формат здоровой дискуссии!!! Спасибо организатору Форума!!! ......Ушел от темы))) Ребята! С Праздником всех!!! Удачи и успехов всем!!!

Нельзя ныть! Нужно настроиться на результат! Кроме Вас, Ваши проблемы никому не интересны...Сурово, но честно! Ищите человека (юриста), у кого есть выход на 1) прокуратуру (дороже) 2) полицию (дешевле). Заинтересуйте их. Тем более, кого искать Вы знаете. Немного денег, и все решится! П.С. Будучи до конца принципиальным, я не верю в Ваше "лечение" в течение 10-ти лет. Лукавите, на мой взгляд. Вижу две возможные реальные причины. Если назовете - мне будет комфортнее общаться.

Коллеги, с профессиональной днюхой! Клиентов, сделок, денег.....развития! Всем удачи и успехов! :D

Уважаемые коллеги из "пилотных" регионов! С нетерпением ждем "вести с полей"! Как там с понедельника все будет? Сколько денег берут нотариусы? У нас было совместное совещание нотариусов и Росреестра, сегодня общался по результатам. Срок регистрации ВСЕГО после нотариуса (даже наследства) сокращен до 5 дней. Наши нотариусы забыли ВСЕ, даже договор напечатать не могут. Хорошо, что мы не в "Пилотных"!!!!!

Спасибо! Присоединяюсь к Марии и Зиле, всех юристов с профессиональной Днюхой!!! Вчера до компа так и не добрался...

Как раз в Украине отказаться от наследства можно и без проблем. В России тоже можно без проблем, и именно об этом написала Мария и я. Для ТС: порекомендуйте "авторитетному" нотариусу почитать на досуге ст. 1157 ГК РФ "Право отказа от наследства". Может, он изменит свое мнение... :)

:) Значит сходите к боле компетентному нотариусу (хотя мне не верится, что нотариус мог такое сказать, скорее всего вас консультировал стажер - помощник нотариуса, а еще более вероятно, что вы попали на консультацию к секретарю) Как писала выше, налог на наследство не платится,- отменен он, давно уже Федеральный закон от 1 июля 2005 года N 78-ФЗ, вступивший в силу с 1 января 2006 года.. можно показать человеку, который вас консультировал, для общего развития Подтверждаю, Мария все верно написала, а вас консультировал "сторож" нотариуса, или переселенец из Украины (там другое зак-во, предполагаю), либо "перестраховщик" на тему "а вдруг кто придет?" Нет налога по закону с 01.01.06г.

Вам суставы лет через 10 припомнят это привыкание В детстве занималась (заставляли заниматься) игрой на фортепиано, как играла - 16-е, 32-е. (кто понимает).. ах.. в Гнесинку пророчили Сейчас мучаюсь с артритом, второй или третий год уже Надеюсь, вас обойдет сия беда. Как говорит один знакомый: Берегите себя ) Мария, а меня заставили баян "закончить"! Сейчас пальцы только "цыганочку" помнят! А мой "выборный" баян достаю крайне редко... Еще было самбо, стрельба, шахматы. Стрельба, слава богу, не пригодилась. Самбо - по молодости. А вот шахматы - до сих пор им благодарен! Вариативность мышления - это наше "риэлторское" все! :D

Коллеги, в нашем региональном бизнес-издании, в среду (02.10) появилась статья с проектом Минфина РФ об увеличении (на усмотрение региональных властей) срока, после которого налог с продажи недвижимого имущества не взымается с 3-х до 15 лет! Не могу найти подтверждение в свободном доступе. Кто чего слышал/знает?

Добрый вечер! До офиса сегодня не довелось доехать, весь день провел в разъездах... Почитать СПС, соответственно, не получилось. Логика в Ваших словах весьма стройная, но есть еще СИСТЕМА и правоприменительная практика в каждом регионе. Вот такая, например: Норма права, указанная Вами в ст.8 ГК РФ является общей. А обязательность гос. регистрации права собственности на недвижимое имущество (и определение момента возникновения этого права с момента госрегистрации) являеется специальной нормой права. И, следовательно, если суд установил право собственности на телевизор, то это право возникает с момента вступления решения суда в законную силу, а если суд установил право собственности на недв. имущество, то оно возникает с момента гос.регистрации, поскольку данные правоотношения регулируются специальной нормой. Чем не позиция, альтернативная желаемой? У нас в суде датой возникновения права считалось бы 22.10.10г. Почитайте судебную практику Мск, м/б там по другому, но "меня терзают смутные сомнения". По теме: года два назад у нас была подобная ситуация. Продавцу не хватало полтора месяца до трех лет, а Покупателю позарез нужна была полная сумма в договоре. Где-то я тогда нашел, что для налогообложения моментом получения дохода является момент окончательного расчета, вне зависимости от сочетания первоначально переданной суммы и окончательно переданной суммы. Неполный расчет (без 1 т.р.) был отражен в договоре (правда, тогда рег-ся и договор и право) и зарег-ли только сделку, а через полтора месяца по доверенности сделали окончательный расчет, и зарег-ли переход права. Сейчас рег-ся только право, при неполном расчете будет обременение, его можно снять 23.10.13 также по доверенности в связи с "полным расчетом". Поищите в НК РФ или в Консультанте (В Письмах Минфина), если привязка момента получения дохода к моменту окончательного расчета осталась, то схему реализуете сами, с учетом практики проведения сделок в Мск.

Доброй ночи! (у нас, во всяком случае) Самый простой вопрос, до анализа ситуации: если Вы представляете интересы Покупателя, то почему Вас интересует судьба налогов Продавцов? Они согласны на 4 млн.? И Вы (Ваши клиенты) согласны? Совершайте сделку! Налоги Продавцов - не Ваша проблема. Если бы Вы представляли интересы Продавцов, то первый ответ: При продаже ОБЪЕКТА (а если квартира продается сразу целиком, то объект - это вся квартира, а не отдельные доли), стандартный налоговый вычет в размере 1 млн. (а другого при приватизациии нет) дается на весь ОБЪЕКТ, поэтому налог возьмут с суммы 4млн. - 1 млн. * 13% = 390 тыр. Можно продавать отдельно по долям, с разными временными интервалами, тогда объектом будет доля в праве собственности. Но, например, у нас ИФНС считает, что если Покупателем всех долей стало одно лицо, то имело место продажа квартиры целиком и в суде доказывает то, что я написал выше. Лучше продать объект за любую сумму (в том числе за реальную), начиная с 23.10.13г. (см. исходные условия задачи!). Есть соответствуещее Письмо Минфина РФ, разъясняющее, что для налогообложения начальным сроком владения всей совокупности долей (если они приобретались в разное время и постепенно), будет считаться дата приобретения самой первой доли. В Вашем случае это 22.10.10 г., затем один и сособственников различными способами нарастил свою с 1/7 до 4/7. Осталось чуть больше месяца - вполне разумный срок, чтобы дотянуть сделку до 23.10.13г. Письмо Минфина смогу выложить завтра, и только вечером - КонсультантПлюс на работе, а завтра чертовски плотный по загрузке день. Но есть одно НО! Большое НО!!!!! Какой регион правоприменения? Дело в том, что есть Письмо Минфина РФ, а есть аналогичное письмо ИФНС г.Москва. И разъяснения там прямо противоположные!!! Соответственно, правоприменительная практика, м/б совершенно разная: в регионах руководствуются Письмом Минфина РФ (поскольку ИФНС подведомственна Минфину), а в Мск вполне могут руководствоваться Письмом ИФНС г. Москва, (как прямое указание непосредственного руководства). Итого: Вы за кого? Какой результат хотите получить? Или просто ликвидируете пробел в знаниях?

Ссылку дать могу, но это бессмысленно - сервис платный и запаролен. Могу по приезду показать под своим аккаунтом. П.С. Портал с октября запускаем! Полностью дистанционно-автоматизированная система управления рекламой! В смысле: для пользователя! Нереальная экономия на затратах рекламных менеджеров! П.П.С. Кто там из великих (Петр 1-й) сказал: "Богатство риэлторов России Сибирью прирастать будет!"....Ну м/б пару слов добавлено в рамках ноу-хау! :)

Коллеги, силами передового риэлторско-программистского актива нашего региона создана и поддерживается спецпрограмма, которая круглосуточно в реалтайме отслеживает ВСЕ объявления на популярных сайтах региона (страны), объединяет объявления-дублеры, показывает "историю" объявления (с кого начали, у кого были, динамику цен), дает сервис под брендом компании: т/е показав клиенту монитор компа, вся инфа презентуется под логотипом компании. Есть внутренний сервис (дележ комиссионных и т.п.). Очень полезный инструмент, позволяющий резко увеличить КПД компании (у меня уже клеить перестали!). Закрытая подписка, (пока в рамках профобъединения). Думаем о перспективах в распространении по всей РФ - тот редкий случай, когда продукт растет из регионов.

Хм, насчет рядом с метро (чем ближе, тем лучше) - я и так понимаю! Но метро в Мск много, а где есть чего предложить? П.С. На всякий случай: я же риэлтор! Т/е мы коллеги! Я же понимаю, что буду должен заплатить! Дальше лучше в личку...

Извините, что вмешиваюсь, но поскольку ТС взял паузу, рискну спросить за себя: а вот у меня временно есть свободные 5500 тыр., чего бы мне такого посоветовали купить под сдачу в аренду? П.С. Коллеги, сразу обозначу приоритеты, вопрос исключительно к Марии!

Не дай бог кому такую....