Jump to content

Recommended Posts

В самом начале 2000-х мы увлеченно и чертоВски аргументированно спорили о том, какое расстояние от мкад когда-ли-

бо устроит москвичей как место для жизни и отдыха. Среди коллег образовались две коалиции. Одна считала психоло-гически комфортным расстояние в один радиус москвы — 15–20 км, другая осторожно углублялась в россию аж на целый диаметр от мкад — на 30–40 км.

Зато дальше начиналась сумеречная зона, почти Атлантида, о которой среди «золотых перьев» столичной бизнес-журналистики ходили слухи и легенды: дескать, там люди в глаза не видели доллара, при слове «риэлтор» прячут детей,

а участок продается за ящик водки.

Успокаивало только утверждение, что эти странные и страшные земли «никогда не выйдут на цивилизован-

ный рынок недвижимости».Потом раздалось оглушительное «бум!», и в несколько лет Подмосковье было застроено аж на три радиуса, если не диаметра. Не хочется сравнивать состоявшихся москвичей с инопланетянами, которые, хищ-

нически попользовавшись одной планетой, отправляются на завоевание другой, но еще через нескольколет в ближнем Подмосковье «просто-ры превратились в заборы» и «стало нечем дышать».

В поисках простора и воздуха москвичи двинулись дальше — на дальние дачи.

Справедливости ради следует признать, что к освоению пространства за 101-мкмдевелоперы подошли уже более рационально. Если тот самый состоявшийся москвич покупает домик, у него есть уверенность, что завтра он не окажется в центре второй рублевки: генпланы соблюдаются (точнее, появились), худо-бедно обеспечиваются гарантированные

просторы без четырехметровых заборов, во всяком случае, тещу и детей сюда отправить можно. Чтобы отпрыски увидели грибы, ягоды, белок и — о ужас — искупались в речке, а не хлопали глазами, как блондинка из анекдота, случайно оказавшаяся вметро: «вот, оказывается, ты какое — Под-Московье».

Москвичи преодолели психологический барьер (вырвались за флажки радиусов и диаметров, сорвались с цепи и т.п.). и многие из них двинулись по всей россии.

Принципиальная разница между автомобилем и самолетом пока не оговаривалась ни в одном исследовании рынка загородной недвижимости, речь идет об относительно постоянном месте сезонного отдыха.

Так почему бы не назвать домик вКалининградской области «дальнейшей» дачей? Действительно, время от двери в Москве до двери вЗеленоградске — 3,5 часа, вполне сопоставимо с временными затратами на поездку до дальней дачи в Московской или соседних областях. Зеленоградск (Кранц) — курорт в основании Куршской косы, морской воздух, пляжи

и — важнейшее преимущество в глазах знакомого москвича — круглогодичная настоящая рыбалка.

Еще одна знакомая всерьез подумывает о покупке жилья под Минском: давно распробовала горнолыжные курорты в Силичах

и Логойске.

В Подмосковье почти на всех трассах практикуется не повременный абонемент на подъемники, а списывание суммы за каждый подъем. Хотя в парке «Яхрома» предлагается и ски-пасс на целый день (1400 руб.). в Белоруссии он обойдется в 880 руб. Прокат комплекта снаряжения (лыжи, ботинки, палки) в парке «Яхрома» — 1300 руб., в Силичах — 740, инструктор — 1800 и 600 руб. в час для одного человека соответственно. Пол-литровая бутылка обычной питьевой воды — 80 и 20 руб.

В ценах на еду разница не столь кардинальная, но все же существенная. Точно сказать трудно, поскольку в Белоруссии все дешевле, следовательно, и аппетит лучше.

Ночлег на двоих — 1500 руб. сутки в центре Минска или 1700 руб. в отеле прямо у склона — вполне себя оправ-

дывает. Как и дорога. особенно, если ехать не на два дня, а «кататься — так кататься». В результате наша героиня плотно изучила местные предложения и приняла принципиальное решение покупать недвижимость в Белоруссии.

Белоруссия, конечно, страна со своеобразными реалиями, но не один и не два, а десятки людей, в чьей проницательности

не сомневаешься, отмечают, что в стране европейский менталитет. А это «базис», который в конце концов выправляет любую «надстройку».

Нет, наши «странные и страшные» земли никуда не делись — они лишь отступили, что неплохо для всех. Скажем, плата за содержание лошади в Москве — 30 тыс. руб. вмесяц в конюшне среднего уровня. На рублевке и до 60 тыс. доходит.

В ближнем Подмосковье найдется конюшня и за 10 тыс. но у человека три лошади. А деньги считают все. Выход?

Отправляет питомцев под Тулу, за 200 км. В прошлом году это обошлось в 8 тыс. руб. в месяц за всех троих. Можно договориться и отправить их еще дальше за плату 5 тыс. руб. в месяц, но человек решил не мелочиться, да и красавцев надо проведывать. Нанятый конюх счастлив, каждый раз рассказывает о них, как о родных, кто как себя чувствовал, что учудил.

Да что коней! Яхты на зиму отправляют с подмосковных водохранилищ. У нас цена места в эллинге — €150 за погонный метр. За среднюю яхточку получается свыше €1 тыс. в месяц. На финском озере Сайма — €100. За всю зиму, и если уж с Пироговского водохранилища выгодно на зиму перевозить лодку в Финляндию, то на Ладоге это само собой разумеется. А северная Ладога освоена москвичами плотно. Хотя тут все еще реально купить сносный дом за 800 тыс. руб.

Примечателен разговор профессионалов загородного рынка, в котором мне довелось поучаствовать. обсуждалось, у кого где что покупают клиенты. География покупок — вся россия! ну, почти вся.

Кое-кто пытался примазаться к разговору со своей недвижимостью в Болгарии и Черногории, но формат «весь мир — Подмосковье» был отвергнут, ограничились форматом «вся россия — Подмосковье»

удалено

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Пролетела тень лучшего блоггера Антонио Антониони.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Ликанов
      Приветствую всех, господа!
      В последнее время начал задумываться над тем, что дальше будет с ценами на вторичном рынке, и вот почему. Как-то последние программы, где жилье под льготный процент медикам предлагают и тому подобные, заточены исключительно под новостройки. И вообще там сейчас как-то "плюшек" больше. Не получится ли в результате так, что цены на вторичное жилье слегка просядут? У кого какое мнение по этому поводу?
      Возможно зря надеюсь и не все так критично, но почему-то с покупкой решил повременить, а покупать хочу исключительно в обжитом районе, так что первичку не рассматриваю в принципе. 
    • By Сорокина
      Уважаемые риелторы.
      Скажите, пожалуйста, какие квартиры обязаны стоить дешево.
      Если не затруднит, то напишите почему они должны стоить дешево и на сколько в деньгах или процентах дешевле от среднерыночной цены.
      Суммируются ли скидки.
      P.S. И самые ли дешевые квартиры у алкоголиков.
    • By Ольга Макарова
      Сегодня в 12:00 ждем вас на бесплатном вебинаре «Что будет с ценами на рынке жилой недвижимости РФ в наступившем году?».
      Регистрация: http://www.gilproekt.ru/webinar/ceny2020.html

      Специально для вас мы пригласили ведущих аналитиков российского рынка недвижимости. Вы узнаете из первых уст, как изменятся цены на российском рынке жилья в ближайшей перспективе, сможете задать вопросы в прямом эфире нашим экспертам. Присоединяйтесь!

    • By Ольга M2tv.ru
      О чем молчат застройщики. Причины кризиса на рынке недвижимости в 2019-2020 гг озвучил Сергей Смирнов.
      Что будет с ипотечными ставками. Сбербанк уже снизил. Что дальше? Негативные тенденции на рынке. Что будет с рынком новостроек в 2019 году. Как падает рынок вторичной недвижимости в России. Когда восстановится рынок недвижимости. В чем причина кризиса на рынке недвижимости
    • By Ольга M2tv.ru
      Что будет с застройщиками, ипотекой и ценами на недвижимость в 2019 обсудили вместе с Сергеем Смирновым в студии M2tv.ru. Небольшой урок математики перешел в поиск дна на рынке. Дно не нашли, но местами очень мелко.
      Тезисы из интервью: 
      • Как изменятся цены на недвижимость в 2019 году. 
      • Пройдено ли дно ны рынке недвижимости.
      • Как меняется ипотечная ставка и как она меняет цены на квартиры.
      • Как меняются цены на арендное жилье.
       
      Приятного просмотра!
×