что нового Новости рынка недвижимости, строительства и ипотеки от агентства SAMPLE

[Marina]

Строительные компании лишаются важного инструмента поддержки спроса.

Застройщики после резкого роста ключевой ставки не могут поддерживать стоимость жилищных займов на уровне 5–6% годовых. Строительные компании лишаются важного инструмента поддержки спроса.

Девелоперы рассчитывают, что смогут вернуться к прежней практике после стабилизации ситуации.

Некоторые застройщики приняли решение свернуть программы субсидирования ипотеки, рассказали источники издания на рынке недвижимости. Собеседники издания также отмечают, что часть компаний повышают ипотечные ставки.

Источник: Циан-журнал

[Marina]

ДомКлик от Сбербанка при проведении сделок с недвижимостью перестал требовать заявление о том, что физлицо не является резидентом или гражданином недружественной страны со всех участников сделки.

При этом в Договор купли-продажи в обязательном порядке должен быть включен следующий пункт:
«Настоящим стороны Договора заверяют и гарантируют, что не имеют гражданства иностранных(ого) государств(а), совершающих(его) в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц недружественные действия, а также местом регистрации, местом преимущественного ведения хозяйственной деятельности или извлечения прибыли от деятельности не являются(ется) указанные(ое) государства(о), перечень которых установлен Распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 г. № 430-р.»

Источник: Циан-журнал

[Marina]

В столице организуют открытый конкурс и определят инвестора для возведения ТЦ в составе ТПУ "Лухмановская". Об этом сообщили в пресс-службе Москомстройинвеста.

"Градостроительно-земельная комиссия Москвы, возглавляемая мэром Москвы Сергеем Собяниным, на заседании 10 марта 2022 года приняла решение об утверждении стартовых условий открытого конкурса на право заключения договора купли-продажи 99% доли в уставном капитале ООО "ТПУ "Лухмановская 4" по адресу ТПУ "Лухмановская" (ТПУ "Люберецкая") (ВАО)", – отмечается в сообщении.

По словам председателя Москомстройинвеста Анастасии Пятовой, на земельном участке площадью около 3 гектаров в рамках осуществления коммерческой части ТПУ можно возвести ТРЦ. Суммарная поэтажная площадь объекта будет равна 77 690 квадратным метрам.

Источник: Москва-24

[Marina]

Ставки по льготным программам в разных банках по состоянию на 15 марта 2022 года при минимальном первоначальном взносе от 15% стоимости жилья.

Сбербанк:

- Семейная ипотека – от 4,4%

- Новостройка с господдержкой – от 5,55%

- Дальневосточная ипотека – от 0,1%

«Дом.РФ»:

- Семейная ипотека – от 4,7%

- Новостройка с господдержкой – от 5,85%

- Дальневосточная ипотека – от 0,01%

ВТБ:

- Семейная ипотека – от 4,3%

- Новостройка с господдержкой – от 4,3%

- Дальневосточная ипотека – от 0,1%

Газпромбанк:

- Семейная ипотека – от 4,69%

- Новостройка с господдержкой – от 5,99%

- Дальневосточная ипотека – от 0,01%

Банк «Открытие»:

- Семейная ипотека – от 6%

- Новостройка с господдержкой – от 7%

- Дальневосточная ипотека – от 2%

- Семейная ипотека – от 4,39%

Промсвязьбанк:

- Новостройка с господдержкой – от 5,85%

- Дальневосточная ипотека – от 0,01%

Источник: Источник: Циан-журнал

[Marina]

Центробанк разъяснил детали введения кредитных каникул

В Банке России рассказали, что, с учетом лимитов по сумме кредита, претендовать на получение отсрочки смогут 65% заемщиков потребительских кредитов и 80% ипотечных заемщиков. В ЦБ считают, что реальная востребованность кредитных каникул будет значительно ниже, так как заемщикам необходимо будет подтвердить снижение дохода более чем на 30%.

В ЦБ также отметили, что кредитные каникулы будут действовать в сочетании с другими возможностями, предоставляемыми банками и законом об ипотечных каникулах, который действует на кредиты размером до 15 млн рублей.

Источник: «Известия»

[Marina]

Девелопер COLDY сообщил о строительстве БЦ «TALLER».

Концепция TALLER предусматривает создание высокотехнологичного офисного пространства, соответствующего повышенным экологическим требованиям зеленого девелопмента.

TALLER станет одним из первых деловых проектов нового строительства, реализуемых по ДДУ с применением счетов-эскроу от «Сбера». Для приобретения лотов будет доступен уникальный инструмент на рынке коммерческой недвижимости - ипотека от банков-партнеров.

Бизнес-пространство TALLER будет возведено на участке площадью 1,19 га. Общая площадь комплекса составит 46,2 тыс. кв. м. Проектное решение предусматривает возведение двух корпусов по 12 этажей каждый, объединенных стилобатом, на котором расположится городская площадь для неспешных прогулок и отдыха. Масштабное благоустройство предусматривает 7 тыс. кв. м, включая закрытый парк. На втором корпусе с юго-восточной стороны на каждом этаже расположатся летние террасы. Завершение строительства бизнес-пространства запланировано на первый квартал 2024 года.

Источник: РБК

[Marina]

Масштабная стройка развернулась на территории Московского международного делового центра (ММДЦ) «Москва-Сити».

Здесь возводятся два небоскреба iCity. Строительство этих небоскребов стартовало в 2021 году. На участке в 2 га разместятся две башни: 34-этажная Time Tower высотой 130 метров и 61-этажная Space Tower высотой 258 метров. Их возведут на восьмиуровневом стилобате (общий цоколь), который относится сразу к нескольким зданиям

Сейчас возводят монолитный каркас здания на уровне пятого этажа башни Space Tower, на уровне второго – Time Tower. В 2023 году планируется завершить фасадные работы. Полностью высотки будут готовы в 2024 году.

Источник: Комплекс градостроительной политики и строительства г. Москвы

[Marina]

В «Дом.РФ» назвали способы снизить финансовую нагрузку ипотечникам.

Эксперты назвали способы для снижения финансовой нагрузки на ипотечников. Одним из таких способов может быть материнский капитал. Его можно направить на погашение части кредита, уменьшить срок займа и снизить переплату по кредиту. Либо маткапитал можно использовать в дополнение к первоначальному взносу. Воспользоваться выплатой можно и при оформлении льготных программ.

Льготную ипотеку можно совмещать с другими мерами поддержки. Например, выплатами многодетным семьям на погашение части кредита (450 тыс. руб.) и региональными программами. Финансовую нагрузку можно снизить с помощью налоговых вычетов: за покупку жилья (до 260 тыс. руб. на человека) и за уплаченные проценты по ипотеке (до 390 тыс. руб.).

Источник: РБК

[Marina]

Застройщики настаивают на частичном раскрытии эскроу-счетов. Это опасно для дольщиков?

Дискуссия о поэтапном раскрытии эскроу-счетов в долевом строительстве продолжается. Глава НОСТРОЙ рассказал, что сейчас рассматривается вариант, при котором на эскроу-счетах останется не менее 50% средств от суммы, требуемой для обеспечения строительства.

Эта схема может быть применена при условии 70% готовности объекта. Остальные средства на эскроу-счете могут быть раскрыты в пользу застройщика.

Источник: Циан-журнал

[Marina]

Банкротство или дефолт: когда могут простить ипотеку?

В условиях сложившейся экономической ситуации в стране многих волнует вопрос, что будет, если они не смогут выплачивать ипотеку, а также существует ли возможность списания долга.

Снизить финансовую нагрузку можно с помощью льготных программ (программы «Льготная», «Семейная», «Дальневосточная», программа выплаты 450 тыс. руб. многодетным семьям). Сейчас программы сохранены и работают на прежних условиях. Ставки по ним пока составляют 2–7% годовых при рыночных 22–25%.

Для заемщиков, которые оказались в трудной жизненной ситуации, доступны кредитные каникулы. Они позволяют взять отсрочку или временно снизить ежемесячные платежи. При возникновении сложностей с оплатой ипотеки эксперты рекомендуют сразу же обращаться в банк и искать совместно решение проблемы.

Источник: РБК