что нового Новости рынка недвижимости, строительства и ипотеки от агентства SAMPLE

[Marina]

Строительный комплекс Москвы переориентируется на азиатские аналоги сложного технологического оборудования, необходимого для работы, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.

«Проблем со стройматериалами нет, на 90-95% в стройке используются отечественные материалы. При этом стоит вопрос замещения западных систем микроэлектроники и автоматизации. Мы планируем переориентироваться на поставки из стран Азии», – сказал Андрей Бочкарёв.

Источник: Планета БКЛ

[Marina]

В Госдуме предложили расширить программу семейной ипотеки.

Зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев пояснил, что инициатива подразумевает снижение процентной ставки НДФЛ для строительных компаний, введение моратория на штрафы за просрочку исполнения контрактных обязательств.

источник: БКЛ

[Marina]

Клубный дом класса Deluxe возводится в историческом центре рядом со старинными соборами и крупнейшим арт-кварталом «Арма». Архитектором проекта выступил Сергей Скуратов. Комплекс поднимается в высоту на 8 этажей. Спланировано 62 квартиры и 2 двухуровневые резиденции площадью от 50 до 161 квадратных метров.

В пешей доступности — станция метро «Китай-город». Жилой комплекс строится в 15 минутах ходьбы от Кремля и парка «Зарядье». Рядом с клубным домом — набережные Яузы и Москвы-реки. Неподалеку находится легендарная сталинская высотка на Котельнической набережной. Вокруг есть вся необходимая социальная и развлекательная инфраструктура для комфортной жизни: школы, детские сады, университет, парки, музеи, театры, финтес-клубы, кафе, рестораны, поликлиники и торговые центры.

Выбрав в качестве локации исторический центр Москвы с его тихими переулками и усадебной архитектурой, авторы подарили будущим жильцам новый взгляд на стандарты элитного жилья. Девелопер позиционирует этот проект как «метафору времени, где прошлое, настоящее и будущее связаны воедино».

Источник: «Ашихмин и партнёры»

[Marina]

Изменение Ипотечного индекса Русипотеки* за прошедшую неделю с 4 по 11 марта 2022 года

Вторичный рынок: 19,83 (+0,74)
Первичный рынок: 19,75 (+0,74)
Рефинансирование: 19,60 (+0,70)
Целевое залоговое кредитование: 22,46 (+0,95)
Нецелевое залоговое кредитование: 23,11 (+0,97)

 - Ипотечный индекс Русипотеки рассчитывается как среднее значение ставок предложения ведущих кредиторов и позволяет оценивать направление и скорость изменения ставок по ипотечным кредитам. Первичный рынок без учёта субсидированных и акционных программ.

Изменение ставок

 Сбербанк
- Вторичное жилье с ПВ 30% 20,10 (+0,20)
- Минимальная ставка вторичное жилье 18,60 (-0,20)

 Банк Санкт-Петербург
- Вторичное жилье с ПВ 30% 21,40 (+2,30)
- Новостройка с ПВ 30% 21,40 (+2,30)
- Рефинансирование 21,40 (+2,30)
- Минимальная ставка вторичное жилье 20,80 (+2,30)
- Военная ипотека 21,40 (+15,40)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 22,40 (+2,90)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 22,40 (+2,90)

 Абсолют Банк
- Минимальная ставка новостройки 21,84 (-0,75)

 РНКБ
- Вторичное жилье с ПВ 30% 15,75 (+2,00)
- Новостройка с ПВ 30% 15,75 (+2,00)

 АК БАРС
- Вторичное жилье с ПВ 30% 22,00 (+3,01)
- Новостройка с ПВ 30% 22,00 (+3,01)
- Рефинансирование 22,00 (+3,01)
- Минимальная ставка вторичное жилье 21,40 (+3,01)

АТБ
- Минимальная ставка новостройки 6,00 (+0,40)

 Центр-инвест
- Вторичное жилье с ПВ 30% 15,25 (+2,00)
- Новостройка с ПВ 30% 15,25 (+2,00)
- Рефинансирование 15,25 (+2,00)
- Минимальная ставка вторичное жилье 14,50 (+1,50)

 ЮниКредит Банк
- Минимальная ставка вторичное жилье 21,50 (-0,10)

 ФК Открытие
- Военная ипотека 22,69 (+11,70)

 Банк ДОМ РФ
- Минимальная ставка новостройки 5,55 (+2,65)
- Военная ипотека 4,60 (+0,20)

 Новикомбанк
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 24,00 (+3,00)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 24,00 (+3,00)

 Ипотека 24 (НФИ)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 22,99 (-0,50)

 МТС-Банк
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 24,10 (+0,40)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 24,10 (+0,40

[Marina]

Правительство выделит более 200 млрд руб. на поддержку ипотечных госпрограмм.

Правительство планирует выделить более 200 млрд руб. на поддержку ипотечных программ с господдержкой, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в интервью автору программы «Москва. Кремль. Путин» на телеканале «Россия-1» (ВГТРК) Павлу Зарубину.

«У нас ставка для молодых семей под 6%, несмотря на то, что банки дают под 23%, сохранилась. Ставка по льготной ипотеке — это 7% и 3 млн кредит — сохранилась. Дальневосточная, сельская ипотека — у нас все сохранилось. Это непростое решение. Только на поддержку этих мер нам понадобится более 200 млрд руб.», — приводит слова Хуснуллина ИН «Интерфакс»

Источник: Телеграмм-канал

[Marina]

Правительство определило максимальные размеры ипотечных займов для получения кредитных каникул.

Граждане смогут оформить кредитные каникулы по займам, которые были выданы до 1 марта. Отсрочка предоставляется на срок от 1 до 6 месяцев. В Москве сумма ипотечного кредита для получения отсрочки должна составлять до 6 млн рублей.

До 30 сентября российские банки смогут вводить кредитные каникулы. Заемщики смогут получить отсрочку при снижении дохода на 30% по сравнению с предыдущим месяцем. 

Источник: Циан-журнал

[Marina]

Как выяснили эксперты Skolkovo Realty, в марте 2022 года на первичном и вторичном рынках Москвы экспонируется 80,1 тыс. объектов недвижимости.

Это на 10,12% меньше, чем в декабре 2021 года. При этом количество объектов стоимостью выше 300 млн рублей выросло на 40,13%, с 1029 до 1442 лотов. Сейчас доля таких ультра-дорогих объектов выросла до отметки в 1,8% от общего числа предложений. 

Сегодня на первичном рынке Москвы доля ультра-дорогих объектов стоимостью дороже 300 млн рублей составляет 0,44% или 190 объектов. Объем предложения с декабря прошлого года вырос на 15,85% (+26 объектов). 

На вторичном рынке доля ультра-дорогих объектов сейчас составляет 3,37% или 1251 лот. За два месяца количество жилья в этом сегменте выросло на 44,62% или на 386 объектов. 

Источник: Life Deluxe

[Marina]

ГК «Основа» построит апартаментный комплекс «ФизтехСити» на северо-востоке Москвы.

Проект, рассчитанный почти на 500 апартаментов, реализуют в рамках второй очереди IT-технопарка «Физтехпарк». Группа компаний «Основа» получила разрешение на строительство многофункционального комплекса «ФизтехСити»,  который возведут на улице Новодачная, 67/68 в районе Северный на северо-востоке Москвы. Проект входит во вторую очередь IT-технопарка «Физтехпарк».

В башнях запроектировано 488 апартаментов, среди которых – студии на 23-27 кв. метров, двух- и трехкомнатные апартаменты евроформата, четырех-, пяти-, и шестикомнатные апартаменты, варианты с террасами площадью до 35 кв. метров и двумя балконами на разные стороны света. В каждом апартаменте предусмотрено панорамное остекление. Стандартная высота потолков составит 2,97 метра, а на последнем этаже – 3,15 метра. Более 70% апартаментов будут видовыми.

Проектное финансирование от "Сбера" - 3,2 млрд руб. Автор проекта - бюро SPEECH.

Источник: Элитное.ру

[Marina]

Ипотечные программы для разных секторов рынка.

Несмотря на то, что ряд банков выдачу ипотеки по всем программам приостановил, крупнейшие, вроде ВТБ, Банка ДОМ. РФ и Альфа-банка продолжают выдавать ипотечные кредиты по программам с господдержкой в штатном режиме по ставке 22-24%.

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в докладе Президенту чётко заявил, что ставки по всем действующим льготным ипотечным программам будут сохранены.

Что касается кредитования застройщиков, то предлагается, чтобы оно проходило по стартовой ставке не более 15%. При этом необходимо помнить, что бОльшую часть рынка обеспечивают региональные застройщики с низкомаржинальными проектами. Для них ставки должны быть еще меньше.

Что касается ипотеки для населения, то можно было бы сохранить ставки в диапазоне 12-14% - в действующей экономической ситуации это неплохая альтернатива как для тех, кто улучшает свои жилищные условия, так и для тех, кто хочет сохранить свои деньги в квадратных метрах.

В качестве антикризисной меры также предлагается поэтапное раскрытие счетов эскроу. Например, в качестве одного из условий для раскрытия счетов эскроу должен стать определенный уровень готовности объекта – сегодня обсуждаются пороги 60-70%.

Что же касается стандартных программ, то уже две недели ипотечный рынок живет со ставками 18–22%. Выдача упала в десятки раз, сделки с такой ипотекой единичны. И хотя банки официально заявляют о том, что готовы выдавать кредиты, в том числе, и с господдержкой, на деле взять ипотеку сегодня очень непросто.

Источник: Телеграмм

[Marina]

Утвержден второй пакет антикризисных мер для строительной отрасли.

Как рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин, во второй пакет антикризисных мер вошли:

 - сокращение сроков предоставления участков под строительство,

 - послабления при оплате штрафов за неоплаченные коммунальные платежи,

 - продление договоров аренды государственного и муниципального имущества без торгов.

Теперь процесс оформления разрешительной документации на строительство будет ускорен не менее чем на полгода: изменения в генплан, правила землепользования и застройки и проекты планировок территорий будут рассматриваться одновременно. Также Марат Хуснуллин отметил, что при необходимости будет возможно рассматривать вопрос предоставления земельных участков без торгов.

Для недопущения появления новых обманутых дольщиков банки будут продлевать действие эскроу-счетов в случае задержки ввода объектов.

«Это позволит застройщикам завершить строительство своих объектов и не допустить появления недостроя», — отметил Хуснуллин.

Источник: Циан-журнал