что нового Новости рынка недвижимости, строительства и ипотеки от агентства SAMPLE

[Marina]

КОМПАНИИ KNIGHT FRANK, CBRE, MARIS И COLLIERS ПРОДОЛЖАТ РАБОТУ В РОССИИ, НО С ИЗМЕНЕНИЯМИ

Крупные консалтинговые компании в сфере недвижимости пересмотрели условия работы в РФ на фоне текущих событий. Так, российское подразделение Knight Frank планирует работать в стране под тем же брендом, но с российскими учредителями. Российский офис CBRE выходит из международной сети и продолжит работу самостоятельно. Ее петербургский партнер — Maris — сохранит бренд и также продолжит работу. Независимым от головного офиса станет российское подразделение Colliers, однако возможно ему придется изменить бренд. Ранее о планах покинуть рынок России заявили международные аудиторы PwC, KPMG, Deloitte и Ernst & Young.

[Marina]

ВСЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НОВОСТРОЕК ПРЕСНЕНСКОГО РАЙОНА, ЛИДЕРА ПО ОБЪЕМУ СДЕЛОК В ЦАО

Аналитики «Метриум» представили объекты первичного рынка недвижимости Пресненского района, который с 2017 года занимает первое место по объему сделок в новостройках ЦАО. 

В январе 2022 года на Пресне было представлено 14 новостроек: 2 проекта бизнес-класса, по 6 – премиум-класса и элитного сегмента. Экспозиция насчитывала 541 лот (265 квартир и 276 апартаментов) общей площадью 72,7 тыс. кв. м. Средняя цена 1 кв. м в январе 2022 года составила 768 тыс. рублей.

За год показатель увеличился на 35,9%, за пять лет – на 86%. По приросту средней цены «квадрата» с 2017 года Пресненский район занимает четвертое место в ЦАО, уступая только Якиманке, Тверскому и Басманному.

Все новостройки Пресни сосредоточены в трех основных кластерах. Первый, «Большая Никитская-Патриаршие пруды», включает в себя проекты премиального и элитного классов, в том числе реконструированные здания. Второй, «Пресня-Тишинка», состоит как из среднеэтажных (5-16 этажей), так и высотных корпусов (21-25 этажей). В третьем, «Сити», преобладают небоскребы, однако представлены и дома средней этажности. Интересно, что пять из 14 новостроек Пресненского района – это здания выше 100 метров. Поэтому местные квартиры в высотках особенно привлекают покупателей, заинтересованных в проживании в небоскребах. 

[Marina]

В феврале московские застройщики вывели в продажу почти 50 новых корпусов

На фоне высокой активности девелоперов объем предложения вырос. В «старой» Москве количество лотов увеличилось на 4,1%, в Новой Москве – на 8%. В феврале 2022 года на первичном рынок жилья Москвы увеличилась активность девелоперов.   

По данным сервиса «Синица», в продажу поступило 49 корпусов в новых и уже реализуемых проектах. В старых границах реализация стартовала в 29 корпусах в уже имеющихся проектах и в пяти корпусах в двух новых жилых комплексах: «Открытый парк» (на фото) и «Херсонская, 41». Также вышли в продажу нескольких корпусов, построенных по программе реновации.

 В Новой Москве продажи начались в 15 корпусах жилых комплексов «Первый московский», «Бунинские луга», «Остафьево», «Прокшино», «Середневский лес» и «Тропарево парк».. В «старой» Москве средняя цена кв. метра составила 342,9 тыс. рублей, за месяц она выросла на 0,9%, за год – на 19,4%. Небольшой прирост за месяц связан со смещением структуры предложения в сторону комфорт-класса. Циана кв. метра снизилась только в эконом-классе – на 0,4 , до 250,9 тыс. рублей. В комфорт-классе цена «квадрат» прибавила 3,7, до 279,5 тыс. рублей, в бизнес-классе –на 2,7 % до 408,8 тыс. рублей. В ТиНАО средняя цена кв. метра составила 216,1 тыс. рублей, увеличившись за месяц на 3,2% и за год на 26,3%. В эконом-классе средняя цена кв. метра выросла на 1,8%, до 134,6 тыс. рублей, в комфорт-классе – на 4,1%, достигнув 212,4 тыс. рублей, в бизнес-классе – на 1,5%, составив 244,8 тыс. рублей.

[Marina]

Минстрой сейчас предварительно обсуждает возможность снижения стоимости проектного финансирования для застройщиков и сокращение ставки по нему до 15%. 

Добавим, что Минстрой для оперативного информирования общественности и профессионального сообщества на своем сайте открыл раздел (https://minstroyrf.gov.ru/measures-to-support/) с актуальной обновляемой информацией о действующих мерах поддержки застройщиков, граждан и других участников рынка недвижимости. Ведомство отмечает, что разработка мер поддержки продолжается.

[Marina]

БАШНЯ 1TOWE

 Многофункциональный высотный жилой комплекс с подземной автостоянкой 1TowerВ настоящее время «Мосинжпроект» реализует проект строительства башни 1 TOWER на территории ММДЦ «Москва-Сити». 1Tower станет единственным высотным жилым зданием в деловом центре «Москва-Сити» и самым высоким жилым небоскребом в Европе.

1. Высота -: 444 м
2. Площадь -: 295 674 кв.м
3. Этажность -: 107 этажей
4. Количество квартир - 1600
5. Площадь офисной части: 60 тыс. кв. м
6. Использование технологий «умный дом».

Расположение: вдоль 1-го Красногвардейского проезда (рядом с башнями «Меркурий» и «Гранд Тауэр»). Завершение работ основных строительно-монтажных работ: 2024 год. Завершение работ по внутренней отделке квартир: 2025 год

[Marina]

Основные итоги прошедшей недели (5-11 марта) по версии Русипотеки

 Владимир Путин поручил (https://t.me/rusipoteka/2472) правительству и ЦБ принять необходимые меры, чтобы сохранить существующие объемы выдачи ипотечных кредитов

 В ГД предложили (https://t.me/rusipoteka/2438) выдавать льготную ипотеку под 5% на массовые новостройки. Для этого нужно использовать высоконадежные ипотечные портфели банков (ВИП) в качестве залога для получения средств от ЦБ. Такое предложение члены комитета ГД по строительству и ЖКХ в ближайшее время направят вице-премьеру Марату Хуснуллину

 РСПП попросил (http://ludiipoteki.ru/news/index/section/mortgage/entry/rspp-subsidirovat-ipoteku-do-snijeniya-klyuchevoy-do-95) ЦБ поддержать субсидирование стоимости ипотеки и кредитов компаниям до возвращения ключевой ставки к 9,5%, а также сформировать систему субсидирования ставок по новым кредитным обязательствам до уровня среднерыночных ставок по состоянию на 18 февраля

Минстрой обсуждает (http://ludiipoteki.ru/news/index/section/mortgage/entry/minstroy-obsujdaet-snijenie-stoimosti-proektnogo-finansirovaniya) возможность снижения стоимости проектного финансирования для застройщиков и сокращение ставки по нему до 15%

Спрос на первичное (https://t.me/rusipoteka/2478) жилье в РФ упал на 15%, на вторичное — на 12%. При этом тренд роста цен сломлен: за последние три дня цены на вторичку снизились на 1%. Но на первичку остаются прежними

Правительство внесло (https://t.me/rusipoteka/2470) в ГД законопроект о поддержке стройотрасли в условиях санкций. Предлагается в том числе разрешить продлевать действие срока счета эскроу, но не более чем на 2 года

 Минпромторг выступил (http://ludiipoteki.ru/news/index/section/mortgage/entry/uvelichit-v-novostroykah-dolyu-kvartir-s-mebelyu) за увеличение предложения квартир в новостройках с готовой мебелью. Сейчас эта инициатива прорабатывается с Минстроем

Банки попросили (https://t.me/rusipoteka/2459) ЦБ приостановить или отменить требования, которые влекут крупные финансовые затраты. В том числе — не наказывать за невыполнение ряда «антиотмывочных» норм, смягчить подход к расчету ПДН и полной стоимости кредита, а также упростить оформление ипотечных каникул

Владимир Путин подписал (https://t.me/rusipoteka/2439) закон о праве граждан и субъектов МСП на новые кредитные каникулы, в том числе по ипотеке. При этом в ЦБ отметили (https://t.me/rusipoteka/2475), что каникулы не испортят кредитную историю

Индексы Русипотеки (https://t.me/rusipoteka/2431) существенно выросли: средняя ставка предложения ведущих кредиторов по ипотеке на первичное и вторичное жилье достигла 19%

 Банки

 Райффайзен Банк снизил размер первоначального взноса по ипотеке для зарплатных и премиум-клиентов до 10% от стоимости приобретаемого жилья, предложение актуально для покупки квартиры на вторичном рынке

 УБРиР временно ввел ограничение срока выдачи ипотеки — максимально 15 лет

 Домклик от Сбербанка запустил возможность регистрации сделок на первичном рынке с помощью сервиса «Электронная регистрация» по ипотеке других банков для партнеров во всех регионах

[Marina]

Условия льготных ипотечных программ не изменятся до конца марта

 Хуснуллин рассчитывает, что сохранение льготных госпрограмм поможет поддержать спрос на жилье. Условия, которые действуют по льготным ипотечным программам, будут сохранены до конца текущего месяца, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Несмотря на рост ставки, ни одна льготная программа пока не была сокращена, отметил вице-премьер в ходе совещания президента РФ Владимира Путина с правительством.

По словам вице-премьера, прирост по льготным ипотечным программам за неделю составил от 30 до 60%. Он рассчитывает, что сохранение льготных госпрограмм позволит поддержать спрос на жилье через ипотечное кредитование. Поэтому пока не была сокращена ни одна льготная программа ипотеки. Параметры всех ипотечных льготных программ будут сохранены до конца марта.

В ходе совещания президент поручил правительству и Центробанку сохранить объемы выдачи ипотеки, достроить начатые объекты, не допустить появления в стране новых обманутых дольщиков.

источник: циан-журнал

[Marina]

Правительство Москвы прорабатывает меры поддержки строительной отрасли

Столичное правительство занимается подготовкой мер, необходимых для поддержки строительной отрасли, заявил зам мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. 

По его словам, столичное правительство прорабатывает меры, которые позволят поддержать деловой климат посредством сокращения административных барьеров. Кроме того, они предусматривают оказание поддержки системообразующим организациям, а также малым и средним предприятиям строительной отрасли.

"Эти меры призваны обеспечить выполнение госконтрактов в строительстве и сохранение объемов ввода жилья в рамках нацпроекта, предотвратить рост цен на строительные материалы и возникновение объектов незавершенного строительства, поддержать рынок труда", – пояснил Бочкарев.

Глава столичного департамента градостроительной политики Сергей Левкин, в свою очередь, рассказал, что власти Москвы планируют сформировать консультационную площадку при городском комплексе градостроительной политики и строительства. "Такая площадка поможет участникам инвестиционно-строительной деятельности в оперативном получении услуг в сфере строительства при реализации ими проектов по строительству объектов капитального строительства в городе Москве", – заявил Левкин.
источник: портал мэра и правительства Москвы
 

[Marina]

В Москве появится жилой комплекс с Face ID

«ЖК KINETIK будет узнавать своих жильцов по лицам», – рассказали в девелоперской компании UDS.

В новом жилом комплексе KINETIK, который строится на севере столицы, предусмотрен целый ряд цифровых сервисов, которые сделают жизнь новосёлов более комфортной и безопасной.

Помимо ставших уже привычными для покупателей новостроек функций удаленной передачи данных счетчиков воды и электричества, систем видеонаблюдения в общественных пространствах и на территории, мобильных приложений для общения и взаимодействия с УК, в новом комплексе будет предустановлена система доступа по Face ID и блютуз-метке.

KINETIK – жилой комплекс на 564 квартиры, который представляет собой 2 башни (23 и 31 этажа), объединенные единой стилобатной частью. На верхних этажах комплекса можно будет приобрести видовые квартиры с панорамным обзором города. Первые этажи KINETIK отведены под коммерческое назначение – после сдачи дома в эксплуатацию их займут магазины, а также различные службы быта. Во дворе помимо детских и спортивных площадок будут размещены летний кинозал, зоны для прогулок и организации неформальных встреч с чашкой чая или кофе.

В ЖК KINETIK предусмотрены студии, 1,2,3,-комнатные и видовые квартиры. Минимальная стоимость квартиры площадью 37 м2 на сегодняшний день составляет 11,8 млн рублей.

[Marina]

 Если все зарубежные компании покинут офисные помещения, в Москве освободится около 2,9–3,8 млн кв. м площадей.

Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев отмечает, что не все иностранные компании смогут быстро продать бизнес в России. В этом случае компании предпочтут сохранить свои офисы. Эксперт полагает, что некоторые компании могут продолжить работать в России, сменив название. При этом они сохранят и персонал, и договоры аренды коммерческих помещений.

Многие зарубежные компании намерены продолжить работу в России как независимые юридические лица, подтверждает руководитель отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CBRE Кирилл Бабиченко. Такие компании не будут освобождать офисные помещения.

Источник: Циан-журнал