Сдача в аренду квартиры зарегистрированным лицом, правовые последствия

[козырный]

В 16.02.2022 в 09:31, PavelS сказал:

А что, сынуле долго оформить доверенность? Пусть даже на английскомя языке, тут дедуля переведет и заверить перевод у нотариуса.

Долг еще не факт, что удастся взыскать, а скандал из-за того, что не углядел, будет. Я не в курсе всех семейный перипетий, может быть, сын и вообще не давал согласия на сдачу в аренду.

[козырный]

В 17.02.2022 в 12:48, Виктория хх сказал:

Найти нотариуса, владеющего русским языком и имеющего об этом официальное подтверждение можно. Однако, в этом случае обязательно будет нужен апостиль, в отличие от доверенности, оформленной в посольстве/консульстве. Если старичок имеет регистрацию в данной квартире, то никакая доверенность ему не нужна. Ему следует обратиться в управляющую компанию, они составят акт и процесс пойдет.

Куда он сам пойдет? ))

[малашечка]

В 18.02.2022 в 20:44, fatalist сказал:

В ИФНС, суд не будет обращаться, по наказанию за неуплату налогов, ему это не надо, да и выйти за пределы исковых требований. суд не имеет прав (только в исключительных случаях, но это не тот случай).

Суд, конечно, не будет, но может обратиться ответчик, другое дело, будет ли до этого кому-то дело. И кстати, в каких случаях суд вправе выйти за рамки исковых требований?

[анна.a]

В 19.02.2022 в 18:42, fatalist сказал:

Да, если будет от солбственника доверенность. 

Доверенность на сдачу? А как ее задним числом слепить? Да еще в США? Сначала же доверенность, а уже потом договор. Я так думаю, что будь у деда доверенность, то тему не мусолили бы.

[малашечка]

 Тут вопрос в том, как суд вообще устанавливает, что истец вправе заявлять требования?

[fatalist]

1 час назад, анна.a сказал:

Доверенность на сдачу? А как ее задним числом слепить? Да еще в США? Сначала же доверенность, а уже потом договор. Я так думаю, что будь у деда доверенность, то тему не мусолили бы.

Мусолить темы. это ... старинная русская забава.... особенно в последние истерико-пандемийные годы...

Ну а задним числом доверенность городить. смысла нет. Достаточно внятной бумаги. на одобрение сделки (в нашем случае найма квартиры). 

Цитата

ГК РФ Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом

1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.....
2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

 

[fatalist]

1 час назад, малашечка сказал:

 Тут вопрос в том, как суд вообще устанавливает, что истец вправе заявлять требования?

А так и спросит. На чем истец основывает свое право чего-либо требовать от ответчика. И что ответчик будет блеять, если он не собственник, и не имеет никаких полномочий?

[fatalist]

Только что, fatalist сказал:

А суд так и спросит:-" На чем истец основывает свое право чего-либо требовать от ответчика?" И что истец будет блеять, если он не собственник, и не имеет никаких полномочий, делегированных собственником помещения?

 

[fatalist]

1 час назад, малашечка сказал:

...И кстати, в каких случаях суд вправе выйти за рамки исковых требований?

Если коротко, то...Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Перечислять тут не имеет смысла. Слишком разнообразны нормы, в разных сферах правоотношений.... Но если по аналогии к  нашим баранам, то....вот примерно так..

Цитата

.Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23

...................................

5. Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Например, суд вправе выйти за пределы заявленных требований и по своей инициативе на основании пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ применить последствия недействительности ничтожной сделки (к ничтожным сделкам относятся сделки, о которых указано в статьях 168-172 названного Кодекса).

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

При этом следует иметь в виду, что при рассмотрении и разрешении дел, возникших из публичных правоотношений, суд не связан основаниями и доводами заявленных требований, т.е. обстоятельствами, на которых заявитель основывает свои требования (часть 3 статьи 246 ГПК РФ).  Это означает, что суд вправе выйти за пределы заявленных требований. Такое положение подтверждается судебной практикой.

А вот что бывает, когда суд выходит за рамки исковых требований...

 см. тут ..     Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ ...

Изменено 21 февраля, 2022 пользователем fatalist

[nik2]

5 часов назад, козырный сказал:

Долг еще не факт, что удастся взыскать, а скандал из-за того, что не углядел, будет. Я не в курсе всех семейный перипетий, может быть, сын и вообще не давал согласия на сдачу в аренду.

Бывает...

Как-то участвовал в обсуждении темы. Оказалась собственник дома, свалил за рубеж, от правоохранителей и отдал ключи брату. Ну а брат решил "деньжат по лёгкому срубить" - сдал в аренду. Ну и возникла разборка с арендаторами. То ли съезжать не захотели,  то ли платить, а может и то и другое. А ни документов на дом ни доверенности нет...