Есть ли у арендодателя право повышать плату за найм жилья?

[Гость Маша 76]

Когда арендодатель вправе изменить условия договора в части оплаты? Может ли он делать это только в момент завершения договора или в любой момент? Вправе ли он при пролонгировании повысить ее до суммы много выше рынка? И чем все это регулируется.

А суть такая: сняли квартиру на условиях, что сами сделаем косметический ремонт. Через 3 месяца хозяин повышает плату на 25%, потому что повысился налог на недвижимость и инфляция. Не проверяла, повышался ли налог на недвижимость, но он точно составляет не 25% от оплаты. И на каком, собственно, основании? Срок договора 6 мес. Сумма, которую хозяин предлагает сейчас, на мой взгляд, выше рынка, так как в целом аренда на 25% не подорожала, аренда, конечно, была дешевая, ну так и квартира под ремонт, убитая. Можно ли что-то противопоставить, когда через 6 мес. снова предложит? Сейчас, вроде отбились, но осадочек остался. Сделай ремонт, а потом тебе предложат условия, от которых сам сбежишь и ремонт бросишь.      

[fatalist]

8 часов назад, Маша 76 сказал:

Когда арендодатель вправе изменить условия договора в части оплаты? Может ли он делать это только в момент завершения договора или в любой момент? Вправе ли он при пролонгировании повысить ее до суммы много выше рынка? И чем все это регулируется.

 

Арендная плата регулируется в подавляющем большинстве случаем,  договором. 

Цитата

ГК РФ Статья 424. Цена

1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

.В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

 

Цитата

Статья 614 ГК РФ. Арендная плата.

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

 

[PavelS]

14 часов назад, Маша 76 сказал:

 

А суть такая: сняли квартиру на условиях, что сами сделаем косметический ремонт. Через 3 месяца хозяин повышает плату на 25%, потому что повысился налог на недвижимость и инфляция. Не проверяла, повышался ли налог на недвижимость, но он точно составляет не 25% от оплаты. И на каком, собственно, основании? 

Зная психологию съемщиков жилья многие арендодатели не смотря на договор поднимают аренду. Думая, что арендаторы не побегут по судам, а как овечки в стаде будут делать то, что скажет пастух...)

[Гость Маша 76]

5 часов назад, PavelS сказал:

Зная психологию съемщиков жилья многие арендодатели не смотря на договор поднимают аренду. Думая, что арендаторы не побегут по судам, а как овечки в стаде будут делать то, что скажет пастух...)

Думаете, можно, что-то доказать, не потратив больше, чем вложил?

[Гость Маша 76]

10 часов назад, fatalist сказал:

Арендная плата регулируется в подавляющем большинстве случаем,  договором. 

 

Спасибо, буду разбираться. Пока непонятен механизм доказывания, нужно думать.

[анна.a]

Ой, а я и не знала что нельзя требовать плату более чем за 2 срока. А что значит требовать а если добровольно внесли?

[PavelS]

В 16.12.2021 в 23:28, Маша 76 сказал:

Думаете, можно, что-то доказать, не потратив больше, чем вложил?

Откуда у всех информация, что подать в суд это дорого? Давайте посчитаем: гос. пошлина при обращении в суд общей юрисдикции -300 рублей, и....все! Ну еще может быть, а может и не быть почтовые расходы, разовые на отправку заказного письма стоимостью рублей 40-60.

[Виктория хх]

17 часов назад, анна.a сказал:

Ой, а я и не знала что нельзя требовать плату более чем за 2 срока. А что значит требовать а если добровольно внесли?

Добровольно внесли плату, значит внесли, нет проблем. Естественно, собственник имеет полное право повышать оплату комуслуг, если их стоимость увеличилась. Также, в связи с инфляцией он так же имеет право повысить стоимость найма, как минимум один раз в 2 года. Однако, все эти нюансы должны быть отражены в договоре найма. 

[анна.a]

А стоимость аренды сейчас увеличивается? Я как-то не заметила, чтобы она росла, но я не мониторю постоянно.

[анна.a]

Подать в суд и выиграть дело - это, как говорят в Одессе, две большие разницы. Вот на выиграть дело и нужны деньги.