Если покупатель не оплачивает услуги риэлтора после прочтения договора купли-продажи?

[m-en]

если покупатель не хочет заплатить деньги  за квартиру которую  хочет купить( после прочтения договора составленного риэлтором),т.е  до того как продавец с покупателем подают документы в рег.палату? то как обезопасить себя продавцу ? после подачи  доков в рег.палату покупатель может отказаться платить?!продаем квартиру и хотим чтобы покупатель заплатил (после прочтения договора составленного риэлтором). есть варианты? или только на обременение ставить?

[nik2]

Уточните, что не устраивает покупателя: текст договора или конкретно оплата до подачи документов на регистрацию. Если не хочет платить вперед, то правильно делает. Для гарантий и продавца и покупателя существуют методы рассчетов через аккредитив или через банковскую ячейку.

[PavelS]

11 часов назад, m-en сказал:

если покупатель не хочет заплатить деньги  за квартиру которую  хочет купить( после прочтения договора составленного риэлтором),т.е  до того как продавец с покупателем подают документы в рег.палату? то как обезопасить себя продавцу ? после подачи  доков в рег.палату покупатель может отказаться платить?!продаем квартиру и хотим чтобы покупатель заплатил (после прочтения договора составленного риэлтором). есть варианты? или только на обременение ставить?

Пока договор не подписан, то вы на стадии офЁрты- то есть предложения друг другу. Выглядит это так: хочу купить вашу квартиру, ан нет, поживу пока на арендованной. И тут начинаются именно ваши проблемы и только ваши! Покупатель может отказаться от сделки законно на любой стадии предварительных переговоров, подготовки и подписания договора.

[Виктория хх]

Да, какой же продавец недвижухи в здравом уме и доброй памяти заплатит вперед под честное слово? А вдруг передумает покупатель или с ним случится нечто непоправимое, например, смерть и т.д. Гарантией может служить предварительный договор с указанием штрафа, который должен уплатить тот, кто после подписания этого договора откажется от сделки. 

[fatalist]

17 минут назад, Виктория хх сказал:

Да, какой же продавец недвижухи в здравом уме и доброй памяти заплатит вперед под честное слово? 

Интересно, а за что платит Продавец????

[Анеля]

Если в регистрационной палате выяснится. что сделка не прошла, что покупателю делать?Вдруг там какое-то обременение, вдруг там кого-то обошли с приватизацией в 90е, вдруг еще какой наследник вылезет или еще что? 

Покупатель правильно делает, для этого раньше арендовали ячейку в банке и закладывали туда деньги на период регистрации в  регпалате. Странно.что ваш риэлтор этого не знает,все вопросы к нему.Или меняйте риэлтора.

[nik2]

4 часа назад, Виктория хх сказал:

Да, какой же продавец покупатель недвижухи в здравом уме и доброй памяти заплатит вперед под честное слово?

Надо все таки уточнить, чем договор не нравится. Вдруг шрифт мелкий, или хочет на украинском языке. Ну или,если серьезно, требует выписки до подписания, штрафных санкций, за задержку передачи после регистрации, оплаты в долларах...

[m-en]

благодарю всех за ответы. сам не разбираюсь в этой  теме. покупатель согласен после прочтения договора с риэлтором  ехать  Сбербанк и  зачислить  деньги нам на счет,а потом уже в МФЦ . Я правильно понял: мы должны убедиться что деньги легли нам на счет и  только после этого написать расписку ,что деньги в такой-то сумме мы получили от покупателя  и потом в МФЦ с доками? или  у покупателя есть  еще возможность нас как-то кинуть на этом этапе ? как убедиться в банке что деньги  точно легли на наш открытый счет? в смысле : чтобы вдруг оператор  в банке при зачислении случайно не перепутала реквизиты счета и не перевела на другой счет деньги ?

[Анеля]

гоните в шею риэлтора, какой счет там должна быть ячейка

Хотя, подозрпеваю,что квартиру вы сами продаете,вот и намутили, ни один риэлтор на такое не пойдет.

Изменено 17 сентября, 2021 пользователем Анеля

[fatalist]

9 часов назад, m-en сказал:

.... как убедиться в банке что деньги  точно легли на наш открытый счет?....

Для этого нужно иметь приложение "банк онлайн". Это делается в течении 5 минут. Тогда и все движения по счету будут видны.