Jump to content

Вложение (инвестирование) в гостиничный номер - начало развиваться в Москве и СПб


Recommended Posts

Вложение на стадии котлована это уже повод пройти мимо.

Далее:

1. Кто ни будь в курсе как получается гостиница? Это что построил здание, повесил вывеску “Гостиница” и сели людей, регистрируй. Или надо получить соответствующий статус у местных властей?

2. Как оформляется собственность на номер? Номер в гостинице что отдельный об'ект недвижимости? Собственность в виде доли?

3. Уставные документы читали? Какой статус владельца номера? Как рассчитывается обоснованные затраты на содержания номера? Как организован контроль за правлением? Можно ли местить проворовавшееся правление?

Ну и на последок покаюсь. Приватизационные ваучереры своей семьи я вложил не не во всяческие фонды, а в акции находящейся от меня в пешей доступности гостиници “Космос”. Дивиденты не выплачивали ни разу. Но регулярно присылают заказные письма о проведении собрания акционеров, о выборе правления...

  • Sad 1
Link to comment
Share on other sites

14 часов назад, fatalist сказал:

Хых... нашим бы олигархам и их крышам, заранее озаботиться о тюремных апартаментах... Вон Ходорковский с Улюкаевым..не успели....Уверен, не раз уже пожалели....:ws:

Даже я, далекий от власти отожму от государства энное количество миллиардов ( а вдруг...) и при обыске половину не найдут, так я и без предварительной камеры в зоне буду жить в отдельном коттедже и жрать из кабака. А позже уйду на УДО, по документам за хорошее поведение, а по факту за мзду!!!))))

Link to comment
Share on other sites

11 часов назад, nik2 сказал:

 

Ну и на последок покаюсь. Приватизационные ваучереры своей семьи я вложил не не во всяческие фонды, а в акции находящейся от меня в пешей доступности гостиници “Космос”. Дивиденты не выплачивали ни разу. Но регулярно присылают заказные письма о проведении собрания акционеров, о выборе правления...

....про ваучеры. Наверное я один из не многих правильно с ними поступил. Получил их и тут же на выходе и продал. Хоть потом и выслушал от многих лекции о том как нужно было с ними поступить. Но вот те, кто куда то вложил доказывая мне с пеной на губах. что их вложение оооочень выгодное не получили и пятой доли, что получил я!!!))))))))

Link to comment
Share on other sites

19 минут назад, PavelS сказал:

... в зоне буду жить в отдельном коттедже и жрать из кабака.

Для состоятельных сидельцев есть и более изощренные развлечения. Скажем, отпуск - заключенный выезжает в какую ни будь интересную локацию в сопровождении пары оперативников, якобы с целью проведения следственных действий: дачи показаний, проведения следственного эксперимента, очной ставки... Живет в гостинице под присмотром оперативников...

Link to comment
Share on other sites

13 часов назад, nik2 сказал:

Вложение на стадии котлована это уже повод пройти мимо.

Далее:..

— Стоит запомнить, что  в бизнесе главное — опыт. Если встречаются человек с деньгами и человек с опытом, то человек с опытом уходит с деньгами, а человек, у которого были деньги, уходит с опытом.

Edited by fatalist
  • Like 3
Link to comment
Share on other sites

у нас в UA  вроде как вводят платные и частные тюрьмы.что-то такое было в новостях.Погуглила, вроде уже передумали .Ну, распил тюремного имущества,что-то типа того. , как я поняла.

 

 

 

 

Пока обсуждаются лишь частные СИЗО, но подлинная цель инициативы – отвлечь внимание общества от распродажи собственности тюрем, считают эксперты

ПОДЕЛИТЬСЯ: 

Институт частных пенитенциарных учреждений в качестве альтернативы недофинансированным государственным предлагается чиновниками не в первый раз. Но если примеры успешной работы коммерческих колоний за границей не единичны, то частные следственные изоляторы – украинское и, как считают эксперты, труднореализуемое ноу-хау.

Для того, чтобы превратить в жизнь идею властей, Украине в первую очередь придется отказаться от равенства условий содержания обвиняемых, прописанных в Конституции. Тем не менее, в теории распространение такой системы по всей стране действительно может улучшить быт заключенных. Правда, если данный проект ограничится одним "пилотным" заведением, инициатива лишь легализует существующее и сегодня неравенство подсудимых.

Edited by Анеля
Link to comment
Share on other sites

20 часов назад, Анеля сказал:

у нас в UA  вроде как вводят платные и частные тюрьмы.что-то такое было в новостях.Погуглила, вроде уже передумали .Ну, распил тюремного имущества,что-то типа того. , как я поняла.

 

 

 

 

Пока обсуждаются лишь частные СИЗО, но подлинная цель инициативы – отвлечь внимание общества от распродажи собственности тюрем, считают эксперты

 

...ну так полковник Сандерс создатель KFC раскрутился на доставку обедов в тюрьмы штата Кентуки, а потом и сам открыл частную тюрьму- чем не инвестирование в недвижимость?))) На войне все средства хороши. 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

20 часов назад, Анеля сказал:

у нас в UA  вроде как вводят платные и частные тюрьмы.что-то такое было в новостях.Погуглила, вроде уже передумали .Ну, распил тюремного имущества,что-то типа того. , как я поняла.

 

 

 

 

Пока обсуждаются лишь частные СИЗО, но подлинная цель инициативы – отвлечь внимание общества от распродажи собственности тюрем, считают эксперты

 

...хотя официальная версия это выкуп какой то чудом существующей заправки и дальнейшее ее раскручивание за счет продажи фаст-фуда в виде куриных крылышек)))). Вроде и там и там вложение в недвижимость, а как разница версия обогащения))))

Link to comment
Share on other sites

В 05.09.2021 в 19:53, PavelS сказал:

Да, покупаете номер в гостинице и получаете прибыль. Но отчисляете за клининг, коммуналку и так далее. По несколько номеров покупают. Правда про цены не интересовался.   Выдержка из статьи:

Главное отличие от обычной гостиницы в том, что номерами владеют разные люди. Застройщик продаёт их, чтобы окупить строительство здания сразу, а не через 20–25 лет. Собственники могут жить в своих номерах сами, но гораздо чаще они зарабатывают на сдаче их в аренду.

Прибыль обеспечивает управляющая компания — отельер. Она сама находит жильцов в номер, обслуживает их и собирает оплату. Как правило, это её главный заработок, поэтому в управляющей компании заинтересованы сдавать номера максимально часто и дорого. Затем вся прибыль делится между ней и собственниками номеров.

В остальном это обычный отель. Как и во всех отелях, в нём есть нужная инфраструктура: от ресторана и прачечной до технических помещений для уборщиц.

Проясняем ситуацию: здание отеля находится на стадии строительства и застройщик, т.е. тот, кому принадлежит земельный участок и кто, собственно оплачивает строительство, хочет привлечь частных инвесторов, распродавая  номера в отеле по типу продажи квартир в многоквартирном доме.

Инвестировать в подобный проект - дело крайне рискованное. Еще на этапе окончания строительства и введения здания в эксплуатацию необходимо найти управляющую отелем компанию, которой придется сразу платить за услуги, ибо пройти сертификацию отеля, получить все разрешения, заказать/купить мебель и все остальное оборудование для обустройства, за какие средства вы собираетесь осуществить? 

Теперь насчет того, что вы сами когда захотите, то сможете жить в "своем" номере. Нет, не сможете. Ибо номера в отелях продаются онлайн : над этим работает сэилз/ревенью менеджеры и др. службы управляющей компании, которой достается от 18-20% ежедневного дохода. Это означает, что "ваш" номер необходимо заблаговременно вывести из доступных на конкретные даты, что не всегда возможно и т.д.

Управляющая компания оплачивает из своего дохода только з/п работникам отеля. Стоимость любых ремонтов и замены чего бы то ни было, оплата коммуналки, интернета и т.п. - все на владельцах. Тому, кто не в теме, разобраться как это работает на самом деле не просто сложно, а не под силу.

 

Link to comment
Share on other sites

5 часов назад, Виктория хх сказал:

Теперь насчет того, что вы сами когда захотите, то сможете жить в "своем" номере. Нет, не сможете...

Начните с того: Является ли номер в отеле отдельным объектом недвижимости, который можно продать? Скажем, комнату в квартире продать нельзя - лицевые счета не делят.

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

 Share

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.

×
×
  • Create New...