Jump to content

Вложение (инвестирование) в гостиничный номер - начало развиваться в Москве и СПб


Recommended Posts

32 минуты назад, Виктория хх сказал:

... В ЕС и Северной Америке существует немало инвестиционных фондов, которые специализируются на недвижимости, притом, только недвижимости. Считается, что инвестиции в такие фонды самые надежные.

Это до кризисов, на под'еме. Вспомним Фани Мэй и Фреди Мэк.

 

Link to comment
Share on other sites

В 28.11.2021 в 14:23, nik2 сказал:

Это до кризисов, на под'еме. Вспомним Фани Мэй и Фреди Мэк.

 

Пенсионные фонды преимущественно инвестируют именно в такие фонды. Сдача недвижимости в аренду во все времена была, есть и будет прибыльной. В ЕС доходность 4-5% годовых считаются нормой.

Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, Виктория хх сказал:

Пенсионные фонды преимущественно инвестируют именно в такие фонды.

Ну а упомянутые фонды разорились. Механизм простой. Фонды выдали массу ипотечных кредитов на фоне роста цен на недвижимость. Теперь заемщики не могут платить ипотеку, а заложенные дома невозможно продать по цене покрывющей долг.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

В 30.11.2021 в 16:18, nik2 сказал:

Ну а упомянутые фонды разорились. Механизм простой. Фонды выдали массу ипотечных кредитов на фоне роста цен на недвижимость. Теперь заемщики не могут платить ипотеку, а заложенные дома невозможно продать по цене покрывющей долг.

Данная категория инвестиционных фондов НЕ выдает никаких кредитов, а вкладывает средства своих клиентов, которыми могут быть, как физические, так и юридические лица, в недвижимость, уже введенную в эксплуатацию. Прибыль эти фонды получают от сдачи помещений/квартир/домов в аренду. 

Link to comment
Share on other sites

49 минут назад, Виктория хх сказал:

... а вкладывает средства своих клиентов, которыми могут быть, как физические, так и юридические лица, в недвижимость, уже введенную в эксплуатацию...

И у таких фондов бывают проблемы. В течение десятилетий в западных странах падал процент по ипотечным кредитам. Соответственно у покупателей недвижимости появлялась возможность занимать все более крупные суммы на покупку жилья, ну и цены на недвижимость росли. Фактически надувался ценовой пузырь. Когда процены по ипотечным кредитам стали близкими к нулю цены на недвижимость перестали расти. Фонды вложившиеся в недвижимость потеряли значительную часть доходности, т.к. ранее они зарабатывали и на арендной плате и на росте цены недвижимости. Далее начал развиваться кризис масса народу оказалась не в состоянии платить ипотеку или брать новую ипотеку. Недвижимость стало невозможно продать по цене покупки. Вложенные в покупку недвижимости деньги стало невозможно аернуть. Просел рынок аренды и в сфере торгово офисных помещений и в сфере жилых помещений...

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

 Share

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.

×
×
  • Create New...