Перейти к содержанию

Блоги

Сдать квартиру с Агентом или без...

Всем доброго времени суток ! Решил написать небольшой рассказ-опус , побудил меня это сделать звонок раздавшийся пару часов назад... Позвонила женщина сдающая квартиру в Митино... С ее слов, жильцы которые снимают у нее квартиру привели квартиру в жуткое состояние , стиральная машина с холодильником у них сломались (или сломали) , СВЧ барахлит, и свежим ремонтом уже не пахнет. Спрашивает что с ними делать, смогу ли я найти ей новых клиентов если она их выгонит... Конечно смогу , но дело

Работа с возражениями

Ситуация. Риэлтор находит для клиента квартиру. При оглашении цены за услуги агентства в 5 процентов комиссионных клиент возмущается. Шаг 1. Выслушивание возражения до конца. - Почему у вас такие цены? Стоимость услуг в других агентствах города гораздо ниже. Можно всего за 50 000 рублей оформить любую квартиру. Шаг 2. Понимание. - Я понимаю вас. Даже при солидных покупках хочется сэкономить. Шаг 3. Задаем уточняющие вопросы. Прежде чем задать уточняющий вопрос, да

Касимов

Касимов

Путешествие в область!

Vikk317 писал(а):Хотел сказать ОГРОМНОЕ спасибо Александру Харыбину, за помощь в подборе квартиры. Все четко и по делу, созвонились, я определил район и требования к квартире, через день проехали по предложенным вариантам. В принципе все предложенные квартиры соответствовали моим хотелкам, но остановился я на той, где был ремонт получше и в квартире пахло приятно. ))) С интересом послушал диалог Александра с хозяйкой, часть вопросов я бы даже не догадался спросить. Никогда не думал что есть стол

О налогах на недвижимость в Болгарии.

Пока о налогах, выплачиваемых физическим лицом (собственником квартиры). После приобретения недвижимости (в течении двух месяцев после оформления нотариального договора) собственник долен встать на учет в налоговую службу. Заполняется достаточно объемный формуляр о характеристике недвижимости (год постройки, кирпичный дом или панельный, с лифтом или без, утепление) На основании этих данных впоследствии будет рассчитана ставка налога для данной недвижимости. Ошибки в этом документе не жела

sent26

sent26

Оформляем ВНЖ в Болгарии.

Итак, виза D получена. В течении 180 суток нужно въехать на территорию Болгарии и приступить к оформлению вида на жительство. Список документов для получения ВНЖ перекликается с тем, который собирался на визу D, при этом: — копия 1-й страницы паспорта дополняется копией страницы с визой D, — оформляется медицинская страховка сроком на год, — потребуется удостоверение о регистрации в налоговой службе., — заполняется заявление (оно выдается в службе регистрации). Стоит иметь в виду, что сл

sent26

sent26

Получение ВНЖ российскими пенсионерами. Виза D.

Российские пенсионеры могут получить вид на жительство в Болгарии гораздо легче других соотечественников. Не имеет значения на каком основании получена пенсия -по старости, по инвалидности, либо по выслуге лет (военные, силовики). Основные требования - пенсия должна быть не меньше минимального размера пенсии, получаемой в Болгарии и обеспеченность жильем (это может быть собственная недвижимость или просто съемная квартира). С ВНЖ можно находиться на территории Болгарии в течении года, соверша

sent26

sent26

Уведомлять ли российский ФМС о наличии ВНЖ, ДВЖ, ПМЖ в Болгарии

Федеральный закон от 04.06.2014 г. № 142-ФЗ «О внесении изменений в статьи 6 и 30 Федерального закона "О гражданстве Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации» обязывает уведомлять органы ФМС о наличии иного гражданства либо вида на жительство или иного действительного документа, подтверждающего право на его постоянное проживание в иностранном государстве. Согласно Закону об иностранцах в Республике Болгария (ЗЧРБ) от 23.12.1998 г. различают четыре статуса преб

sent26

sent26

Почему ваша квартира не продается?

Как правило, подавляющее большинство собственников, решивших заняться самостоятельной продажей квартиры, завышают ее стоимость. Это нормально, но приводит к тому, что в обозначенные самим же сроки продажи, собственник катастрофически не укладывается. ПОЧЕМУ ВАША КВАРТИРА НЕ ПРОДАЕТСЯ? На самом деле, причины довольно понятны – не правильно определена цена, агент не уделяет достаточно времени для продажи квартиры, не достаточно профессионален, не составлен план продажи. Разберем все эти м

Какова комиссия риэлторов в разных странах

В каждой стране практикуется свой метод расчета риелторских комиссий. Сумма зачастую зависит не только от типа и стоимости объекта, но и от правил конкретной компании. Данные Adria PRO, АН LiguriaHomes Casamare, Aurora Destrelas LDA, BWE Reality, Coldwell Banker, Engel & Völkers, ETU Homes, French Riviera Realty, Global Property Guide, Greece Invest, LonGrad, Mas-Spain, Mercury Group, Prime Property Group, Tranio Болгария В Болгарии комиссию платят как продавец, так и покупатель — по 2–5

Незаконная реклама

18 февраля 2014 года Комиссия Новосибирского УФАС России признала рекламу ООО Инвестиционная Риэлтерская Компания "Правый Берег" ненадлежащей. Новосибирец, разместив на сайте reforum.ru информацию о продаже своей квартиры с фотографиями, через какое время обратил внимание, что количество звонков от потенциальных покупателей резко снизилось. Просматривая интренет-сайты о продаже жилой недвижимости, он обнаружил объявление о продаже своей квартиры с его фотоизображениями. Указанное рекламное объя

Касимов

Касимов

Земля чудес и тысячи замков.

Сentre of magic, and the land of a thousand castles. Земля чудес и тысячи замков - так называют удивительный регион Абруццо, создатели одного из лучших путеводителей. Небольшой, всего 10 000 ГА, притаившийся под боком у громадного и шумного Рима, на восточном Адриатическом побережье. На 2/3 состоит из Национальных заповедников. С гордостью носит звание "Самый зелёный регион Европы". Этот сравнительно маленький край богаче всех других регионов Италии на городки, внесённые в престижный

Елена Арналюк

Елена Арналюк

Вышел новый, мартовский, номер журнала «Новостройки»

В этом выпуске все, кто интересуется рынком жилой недвижимости, найдут для себя массу полезной информации о стоимости и качествах предлагаемых к продаже новостроек. - Как зависит качество и срок эксплуатации новостройки от технологии строительства? Что лучше – монолит или панель? - Квартиры на первых этажах дешевле, но не хуже – развенчиваем популярные мифы - Личный опыт переезда за город. Как выбирали хороший поселок, какие есть сюрпризы и трудности - В рубрике «Как обустроить» рассматрив

DomaRastut

DomaRastut

Сдать квартиру по СМС

Сегодня сдали однушку в Мытищах на ул Борисовка 20а. Стартовали с 26, сдали за 25. Однушка с кухней и бытовой, без мебели в комнате. Ушла за 25 000. Все было бы банально, если бы не одно НО. Сдали мы ее, даже не пуская в рекламу. А все благодаря замечательной девушке Ольге из АН в Мытищах, с которой нас свела судьба на другой квартире. Недалеко от этой. Собственно это один человек из Мытищ, у которого там всегда есть клиенты и которого я знаю. Достаточно было смс с описанием и адреса. За полд

Харыбин Александр

Харыбин Александр

Реально ли купить квартиру в кризис дешевле?

Состояние рынка недвижимости в данный момент трудно оценить однозначно. Одни эксперты считают, что кризисный пик уже прошел, и началась рецессия, другие уверены, что обвал экономики еще впереди. А что делать людям, которые хотят улучшить жилищные условия, в ближайшие месяцы, на какие индикаторы им ориентироваться? Кто подскажет правильный ответ: покупать или не покупать? Что было В конце 2014 года зафиксировано повышение цен на жилье в таких размерах (в рублях): - эконом-класс – 11%; - бизне

Марина Маринина

Марина Маринина

Квартира на месяц

Новая история о том, как мы снимали квартиру на месяц. Нужен был ЦАО причем престижный и бюджет на все - 115-120 тысяч, включая мою комиссию. ЦАО не весь, а район Смоленской, Арбат. Сначала не очень хотел заниматься, скажу честно, да и Коллега тут сказал - не морочь голову . Но потом решил сделать. Тем более попросили хорошие люди, ладно скажу. Так же были сложности с клиентами: квартиру снимал молодой парень 22 лет кавказской интеллегентной внешности, спортсмен и просто хороший молодо

Харыбин Александр

Харыбин Александр

Рассрочка от застройщика: альтернатива ипотеке и спасение девелоперов

Кризисная волна не только погребла под собой надежды россиян на получение ипотечных кредитов на сколько-нибудь лояльных условиях, но и нависла над строительными компаниями. Спрос на жилье пошел на спад, сейчас аналитики предрекают снижение рынка недвижимости, как минимум, на 20%, а при дальнейшем усилении кризисных явлений в экономике эта цифра может составить 50%. Недоступность ипотеки влечет за собой убытки у девелоперских компаний. Застройщики и ранее практиковали продажу квартир в новострой

Galla48

Galla48

Как делится ипотека в случае развода?

На выплату ипотечного кредита у россиян уходит в среднем 13 лет. Не каждый брак длится так долго, поэтому взятое в кредит жилье, как и сам кредит, часто приходится делить. Сделать это можно несколькими способами: продать и разделить внесенную в счет кредита сумму, передать бремя оплаты ипотеки одному из экс-супругов вместе с правом собственности, разделить доли собственности в квартире и обязательства по долгам. Общая и личная собственность супругов Если кредитный договор на покупку кварти

Марина Загибалова

Марина Загибалова

Брачный договор — что нужно знать?

В России понятие брачного договора получило юридическую силу 1 марта 1996 года, когда вступил в силу Семейный кодекс Российской Федерации, глава 8 которого узаконила договорный режим имущества супругов. Однако за 19 лет этот вид правоотношений так и не приобрел в России широкое распространение. По статистике только 4-5% супружеских пар заключают брачный договор, другие же не видят в нем необходимости или считают проявлением расчета. При этом в случае развода такой договор значительно облегчает п

Марина Загибалова

Марина Загибалова

Заработает ли субсидирование ипотеки?

Начало текущего года было не очень радостным для потенциальных получателей ипотечного жилья. Возросшая ключевая ставка ЦБ спровоцировала подъем процентных ставок, а требования, предъявляемые финансовыми учреждениями к заемщикам, серьезно ужесточились. К тому же льготные программы для молодых бюджетников (учителей, врачей) завершились с исходом прошлого года. Перспективы облегчения оформления жилья в ипотеку на лояльных условиях были весьма расплывчатыми. В большинстве банков ставка кредита «пла

Galla48

Galla48

Переселение граждан при сносе домов. Обзор

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при ус

Мария

Мария

У меня на работе много желающих снять, но я хочу чужим сдать.

Именно так, а еще: "Если за неделю не справитесь, то у меня есть кому сдать и без вас, вон с первого этажа люди интересовались, или "У меня родственники хотят снять, но я думаю что лучше сдать чужим, но если никого за 50 тысяч не найдете, они прилетают через месяц и я сдам им", "есть еще один агент, но он пока в отпуске"... И так далее. Это и подобное мы иногда слышим от собственников, как обратившихся в первый раз, так и тех, кто уже работал с нами. Зачем это говорят? Что ими движет? Часто это

Харыбин Александр

Харыбин Александр

Алгоритм сдачи квартиры в наем:

Алгоритм сдачи квартиры в наем: 1. Определяем ЦА (целевую аудиторию) и соответственно определяем рыночную стоимость объекта. 2. Проводим грамотную рекламную компанию, опять же исходя из характеристик объекта и ЦА. Визуализация и описание должны быть всегда на высоком уровне. Необходимо четко понимать где и как рекламировать объект помимо ЦИ. 3. Показы. Собеседование и заселение. Теперь о птичках. Со страховкой уже разобрались. Советую еще оплачивать страховку по ЕЖД. Работает. Регистрацию вре

Харыбин Александр

Харыбин Александр

×
×
  • Создать...