Jump to content
Sign in to follow this  
  • entries
    8
  • comments
    4
  • views
    6,517

Что должен знать начинающий риэлтор, и без каких знаний невозможна его работа?

blog-0430282001426340771.jpgРабота риэлтора невозможна без знания юридических сфер недвижимости. Чем больше он разбирается в данной области, тем больше доверяют ему клиенты, тем более он защищен от махинаций мошенников.

Риэлтор должен знать:

  • Виды правоустанавливающие документы. Без них невозможна ни одна сделка.. Помогут понять, кому и на каких основаниях принадлежит недвижимость. Возможна ли её законная продажа или потребуются дополнительные справки и заверения. Правоустанавливающие документы так же являются основанием для оформления права собственности. Их перечень указан в 17- ой статье закона о государственной регистрации прав. Вот он:

+Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан (приватизация)

+Договор купли — продажи

+Договор дарения

+Договор мены

+Договор пожизненного содержания с иждивением

+Свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию)

+Решение суда или мировое соглашение

+Акты ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию

+Справки о полной выплате пая в ЖСК, ГСК, ДСК.

В любом правоустанавливающем документе должны быть сведения об обьекте (адрес, назначение, кадастровый № и др.), сведения о правообладателе (паспортные данные) и вид правоотношений между ними (собственность, наследование, дарение и др.).

Виды сделок. Заключение сделок одна из важнейших функций риэлтора. Сделки бывают трёх видов:

-многосторонние (мена, если несколько вариантов сразу).

-двухсторонние (договоры купли-продажи, аренды, наем, дарение, мена и др.).

-односторонние. (завещание).

Сделка признаётся завершённой, только если она прошла, государственную регистрацию. Необходимо знать условия, без которых сделка не имеет силы:

  • Цена объекта должна быть обязательно оговорена.
  • В договоре должно быть чёткое описание передающейся недвижимости, его местоположение(адрес)
  • Должно быть заключено соглашение сторон о сроке передачи объекта недвижимости.
  • В договоре должна быть подпись участников сделки либо их представителей. должен быть подписан лично участником сделки либо его представителем-доверенным лицом.
  • Виды договоров. Гарантией любой сделки является договор. В риэлторской деятельности встречаются следующие виды договоров.
    2714.pngДоговор об оказании риэлторских услуг.
    2714.pngДоговор Поручения.
    2714.pngПредварительный договор
    2714.pngСоглашение о задатке (залоге, авансе)
    2714.pngДоговор на оказание информационно-консультационных услуг
    Как гарантировать чистоту сделки?
    К сожалению. в нашем законодательстве множество неточностей и спорных моментов. И только доскональное знание всех нюансов заключения сделок, может обезопасит вас от ошибок.
    Вот что нужно проверить при заключении сделки:
    Саму недвижимость. Необходимо проверить совпадение адреса указанного в документах с фактическим нахождением, а так же соответствие между реальной площадью объекта и характеристиками указанными в техническом паспорте.
    Участников сделки.Тут есть множество тонкостей.
    2757.pngЕсли участник сделки несовершеннолетний у нег на руках должен обязательно быть паспорт.
    2757.pngДля людей пенсионного возраста при продаже квартиры необходима перерегистрация по новому месту жительства.
    2757.pngНужно быть осторожным при заключении сделок с алкоголиками и наркоманами.Иногда стоит сомневаться в дееспособности участника сделки. При необходимости стоит потребовать справку и психдиспансера.
    2757.pngНужно узнать, нет ли у хозяина продаваемого объекта лиц имеющих право на его собственность (бывших супругов, родственников находящихся в тюрьме)
  • Документы. Нужно проверить их подлинность и грамотность заполнения. Так же важен их полный перечень для конкретной сделки. Обратите внимание!!! Если квартира продаётся по доверенности, помните, что после смерти доверителя она становится недействительной. К тому же её можно отменить в любой момент у любого нотариуса. Чтобы обезопасить себя от мошеннических махинаций требуйте подтверждение доверенности на день сделки. Освятить все юридические тонкости и нюансы в одной статье невозможно. Каждый юридический аспект требует детальной проработки. Главное не заключайте сделки, если вы не уверенны на 100% в её юридической чистоте.


4 Comments


Recommended Comments

**Если участник сделки несовершеннолетний у него на руках должен обязательно быть паспорт.**

Даже у пятилетнего?

**Для людей пенсионного возраста при продаже квартиры необходима перерегистрация по новому месту жительства.**

Желательна. Но не обязательна.

**Иногда стоит сомневаться в дееспособности участника сделки. При необходимости стоит потребовать справку и психдиспансера.**

Дееспособности лишает суд, если человек не дееспособен, за него действует опекун. Если человек состоит на учете, это не означает, что он не может совершать сделки.

**Нужно узнать, нет ли у хозяина продаваемого объекта лиц имеющих право на его собственность (бывших супругов, родственников находящихся в тюрьме)**

Кто ж правду скажет? ))

**Нужно проверить их подлинность и грамотность заполнения.**

Не каждый зарегистрированный документ грамотно составлен

**К тому же её можно отменить в любой момент у любого нотариуса.**

Только у того, у кого делали

**Главное не заключайте сделки, если вы не уверенны на 100% в её юридической чистоте**

..это практически не реально в наших, российских, реалиях, где никто ни за что не отвечает - ни нотариус, ни росреестр..

  • Like 3

Share this comment


Link to comment

Сталкивалась с требованием предъявить справку из психдиспансера, а так же от нарколога, когда оформляла одному из клиентов ипотеку в ГАЗПРОМбанке. Справки банк требовал и от покупателя и от продавцов, и без заключения врача, о том что клиенты здоровы, банк на сделку идти отказывался.

Share this comment


Link to comment

Вот это все для чего написано? Тарахтелка для стажеров? И не для очень умных стажеров).

Share this comment


Link to comment

Когда я слышу это пресловутое " юридическая чистота", так и вижу юристов под метающих улицы)))

  • Haha 1

Share this comment


Link to comment

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
×