Jump to content
Elenka

Как рассчитывается выкупная стоимость старого жилья?

Recommended Posts

Многие из проживающих в домах, непригодных для жизни,  уже получила новые квартиры или получит их в ближайшие 5 лет по федеральной программе «Расселение аварийного жилья» в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда». Собственники жилья по общему правилу получают денежную компенсацию, но по соглашению с органом местного самоуправления им может быть предоставлена другая квартира, равнозначная по стоимости аварийному жилью. 

Далеко не всегда люди согласны с размером предлагаемой денежной компенсации. И тут необходимо иметь в виду, что некоторым категориям граждан регионом может быть предоставлена субсидия на приобретение нового жилья. Ее размер не должен превышть разницу между стоимостью квартиры, равнозначной по площади изымаемому жилью, и полученным возмещением.           Если люди не согласны с предлагаемыми местными властями выплатами, спор переносится в суд.                В свою очередь, местные власти имеют право так же обратиться в суд и принудительно изъять жильё и выплатить назначенную выкупную стоимость на депозит нотариусу.

Важный нюанс: если собственник выбрал компенсацию в виде нового жилья и оно дороже старого, разницу могут попросить доплатить. Это оформляется договором мены с доплатой.

Как рассчитывается выкупная стоимость старого жилья:
Сумму определяет независимый оценщик. Учитывается стоимость помещения - с учётом аварийного состояния дома (это самый большой минус из суммы) плюс стоимость доли в общем имуществе дома и земли, а т.ж.. все убытки, причинённые собственнику жилья его изъятием (переезд, временное пользование иным жильём и др.).
Если сумма не устраивает, её можно оспорить в судебном порядке. Повторную независимую оценку помещения надо будет оплатить самостоятельно. Если идёте в суд - работу оценщика, пошлины и судебные издержки будет оплачивать проигравшая сторона (по решению суда).

Заморочки?&8

Share this post


Link to post
Share on other sites

Судиться с государством выйдет себе дороже. Единственно, в чем можно поспорить с оценщиком, это стоимость части земельного участка. Но эта часть слишком мала, чтобы существенно повлиять на конечную стоимость.

Share this post


Link to post
Share on other sites

По этой теме: живет человек в центре, а ему квартиру такой же площади предлагают у черта на куличиках. Так в большинстве случаев и бывает.  

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Пропагандистами и не последними (хотя многие их назовут последними сволочами) уже озвучена идея, что если дом пришел в ветхое состояние и непригоден для проживания, то его собстенники должны за свой счет снести этот дом и за свой счет построить новый дом. Власти совершено не обязаны предоставлять собственникам новое жилище за свой счет. Аргумент убийственный: А если человек сносил свои ботинки или протер штаны, государство что должно ему новую одежду купить?

Share this post


Link to post
Share on other sites
16 минут назад, nik2 сказал:

Пропагандистами и не последними (хотя многие их назовут последними сволочами) уже озвучена идея, что если дом пришел в ветхое состояние и непригоден для проживания, то его собстенники должны за свой счет снести этот дом и за свой счет построить новый дом. Власти совершено не обязаны предоставлять собственникам новое жилище за свой счет. Аргумент убийственный: А если человек сносил свои ботинки или протер штаны, государство что должно ему новую одежду купить?

Но ведь, по большому счету это так.  Тем паче, что многим в таких домах, хатки достались нахаляву,  то есть по приватизации. Если, например, от бабушки в наследство (тоже нахяляву) достался дом в деревне (ну пусть даже купленный за свои кровные), в ветхом состоянии, то не государство же должно новому владельцу его ремонтировать, или сносить и строить новый дом.  Разве нет?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, fatalist сказал:

Разве нет?

То-то и оно, что все верно и так должно быть... Если бы не история.

Многие  сейчас, особенно молодые и не дождавшиеся очередники считают, что квартиры доставались на халяву. И "бывшие" вспоминают как квартиры давали бесплатно, у а в советские времена бесплатность жилья была преподносилась как великое достижение социализма. Но это во многом не так и для многих не так. Была другая система. Ради бесплатной квартиры порой приходилось отработать 10 лет на вредном производстве и только. чтобы стать на очередь и не всем в этой очереди досталось - грязно кинули. И в очередь ставили не всех. Мои старики ради квартиры поехали осваивать Сибирь. Зарплаты старались нормировать также чтобы работнику хватало от получки до получки. Заниженным уровнем жизни оплачивали обещание бесплатной квартиры в будущем и "братскую" сомнительным режимам по всему миру. На кооперативные квартиры цены были далеко не для всех подъемные, и тоже были очереди, и тоже не всех в очередь ставили. Мой тесть чтобы собрать на первый взнос и вступить в кооператив без очереди три года искал воду, бурил скважины в монгольских пустынях.

Приватизация тоже во многом была еще тем подарком. Помню в ВУЗе на уроках философии меня учили: Собственность это не отношение людей к вещам, это отношение между людьми по поводу вещей. Бесплатная квартира вы в собственности муниципальных властей или промышленных предприятий, ее формально нельзя было ни продать, ни замещать. Но система законов и нормативных актов во многом позволяла обойти эти запреты. Жильцы не даром называли квартиру своей. При этом собственники были обязаны поддерживать жилье в надлежащем порядке, ремонтировать, а если дом приходил в ветхое состояние предоставлять жильцам новое жилье и, как правило, с расширением. Конечно эти обязанности хотелось скинуть. Что и сделали в обмен на легальную возможность купли, продажи дарения, завещания. При этом многие приватизировавшие квартиры вряд ли представляли, на что они идут. Они не принимали в расчет, что дома были обветшалыми, требовали серьезных материальных вложений, и при этом часто по простоте душевной полагали, что "советская власть" и дальше будет ремонтировать дом, а если дом пойдет под снос предоставит новое жилье.

Собственно вопрос: Сколько продлится переходный период. Пока у властей есть возможность на месте сносимых старых домов новые больших размеров и более дорогие, да и с протесты не особенно нужны... Но ведь придем к тому, что все только за свой счет.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)
12 минут назад, nik2 сказал:

То-то и оно, что все верно и так должно быть... Если бы .

. Но ведь придем к тому, что все только за свой счет.

Просто надо понимать, что собственность, это не только распирающая радость и величавая гордость от обладания чем - либо, но...это ещё и обязанность по содержанию той самой собственности. 

С точки зрения логики, да и права, чем квартира отличается, ну например... от автомобиля? Я про право собственности. Но ведь никто же не требует от государства его ремонтировать, а потом ещё и покупать новый (утилизируя старое авто), за счет бюджета.. 

Ну а насчет зарабатывания "бесплатных" квартир в СССР. Согласен. Но.... а что нынче, её не надо зарабатывать? Способ и скорость овладевания заветными, не существенный. Надо трудиться, что бы иметь жильё. Так и было ТОГДА, так есть и СЕЙЧАС. Разве нет?

Edited by fatalist
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 минут назад, fatalist сказал:

...С точки зрения логики, да и права, чем квартира отличается, ну например... от автомобиля?

Так и от ботинок не отличается и от штанов. Сносил - раскошеливайся на новое.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, nik2 сказал:

Так и от ботинок не отличается и от штанов. Сносил - раскошеливайся на новое.

Ну да. Просто время амортизации различно.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×