Альтернатива - это однозначно муторно и невыгодно при обмене жилья?

[Анеля]

В 24.12.2020 в 11:29, Aleksandr- сказал:

Думаете, риелтору 3 года держать в голове чужую проблемную сделку невыгодно, неинтересно. Да, наверное.

то херовый риэлтор был.

[fatalist]

28 минут назад, Анеля сказал:

то херовый риэлтор был.

Хых... ну почему же. Может у него почасовая оплата была...

[Виктория хх]

За три года много воды утечет. Сейчас на рынке недвижимости можно максимум за месяц подобрать подходящие варианты купить/продать. Продать всегда сложнее, но уж точно требуется не три года. Главная проблема в том, чтобы продавец и покупатель реально решили, что готовы совершить сделку. Поэтому, с продавцом заключает АН эксклюзивный договор, в котором указана минимальная цена, за которую тот готов продать свою недвижуху, а также требования/пожелания и реальные хотелки по новой квартире, которую он будет покупать. Максимальный срок, на который наше АН заключает такие договоры - это от 3-х до 6-ти месяцев. Такая система харошо себя зарекомендовала. 

[nik2]

1 час назад, Виктория хх сказал:

... с продавцом заключает АН эксклюзивный договор, в котором указана минимальная цена, за которую тот готов продать свою недвижуху, а также требования/пожелания и реальные хотелки по новой квартире, которую он будет покупать.

Ну да, железной рукой в светлое будущее. Подписать эксклюзивный договор, и куда клиент денется.

Да не нужна альтернативщику минимальная цена, ему надо купить то, что он хочет. Минимальная цена четко фиксируется в рублях или у.е., а пожелания куда более абстрактны и количество комнат, метраж, район, высота потолков это часто далеко не все.

[Анеля]

5 часов назад, Виктория хх сказал:

За три года много воды утечет. Сейчас на рынке недвижимости можно максимум за месяц подобрать подходящие варианты купить/продать. Продать всегда сложнее, но уж точно требуется не три года. Главная проблема в том, чтобы продавец и покупатель реально решили, что готовы совершить сделку. Поэтому, с продавцом заключает АН эксклюзивный договор, в котором указана минимальная цена, за которую тот готов продать свою недвижуху, а также требования/пожелания и реальные хотелки по новой квартире, которую он будет покупать. Максимальный срок, на который наше АН заключает такие договоры - это от 3-х до 6-ти месяцев. Такая система харошо себя зарекомендовала. 

это не система,а ,простите, нецензурное слово. Какой еще эксклюзивный договор?Нафига? Это петля на шее продавца.Эт где такое себя зарекомендовало-то? у вас в голове если только?кто на это пойдет  в здравом уме?За полгода ,и даже за месяц многое может измениться,в один момент.

[Анеля]

4 часа назад, nik2 сказал:

Ну да, железной рукой в светлое будущее. Подписать эксклюзивный договор, и куда клиент денется.

Да не нужна альтернативщику минимальная цена, ему надо купить то, что он хочет. Минимальная цена четко фиксируется в рублях или у.е., а пожелания куда более абстрактны и количество комнат, метраж, район, высота потолков это часто далеко не все.

ага, бред какой-то. Это ж надо так беззастенчиво уметь врать на голубом глазу. При  этом зная,что на форуме полно коллег, да и просто читатели вовсе не дауны,чтоб сложить дважды два, и оценить последствия этих эксклюзивов.

Изменено 8 января, 2021 пользователем Анеля

[Анеля]

В 20.12.2020 в 15:11, Виктория хх сказал:

Для этого и подписывается эксклюзивный договор, в котором указывается все хотелки: цена (+- 3-5%) за собственную квартиру и стоимость той, которую собирается альтернативщик купить. Фиксируются в договоре и другие пожелания типа этажа/района/стороны света/метро и т.д. Скажу вам больше: мы сами отыскиваем альтернативщиков, когда появляется клиент, который хочет купить квартиру в конкретном доме и никакую другую. Обычно, речь идет о престижных домах в центре. 

Относительно цепочки участников сделки: за редким исключением мы такую цепочку выстраиваем и контролируем сами. Наше АН работает с любыми клиентами, а не выискивает "сладеньких". Работу нужно научиться выполнять, а не говорить, что она трудна, сложна и невыполнима.

что, до сих пор остались эксклюзивщики?не верю.Они есть. но у старых ашгентов с базой, где клиенты уже все родные и не первую сделку им проводят.И это точно не вы.Ни одно уважающее себя агенство вас  не примет на работу.Почему-достаточно почитать ваши посты.Ну, если это не Инком или Миэль,конечно. если они еще живы.У нас тож парочка таких печальноизвестных есть.

[Виктория хх]

18 часов назад, Анеля сказал:

что, до сих пор остались эксклюзивщики?не верю.Они есть. но у старых ашгентов с базой, где клиенты уже все родные и не первую сделку им проводят.И это точно не вы.Ни одно уважающее себя агенство вас  не примет на работу.Почему-достаточно почитать ваши посты.Ну, если это не Инком или Миэль,конечно. если они еще живы.У нас тож парочка таких печальноизвестных есть.

Я не ищу работу - это раз. Я исполнительный директор филиала одного крупного АН - это два. Если нужно создать цепочку из продавца/покупателя, то кто же этим станет серьезно заниматься, не имея эксклюзисного договора? Заключить его выгодно, если реально имеются серьезные намерения продать/купить. Нередко бывает, что продают 3-х или 4-5 - ти комнатную квартиру и нужно подыскать две, а то и три квартиры, чтобы семья разъехалась. Спрашивается, где эта семья будет жить и куда денет свои вещи/мебель, если не будет найдет подходящий вариант для перезда? Вы задумывались над этим? 

[nik2]

1 час назад, Виктория хх сказал:

Вы задумывались над этим?

Я, честно говоря, задумываюсь над следующим. С владельцем(цами)  3-х или 4-5 - ти комнатной квартиры заключили эксклюзивный договор. Нашли покупателя по минимальной цене (а если цена больше, то зачем владельцу об этом знать). Повязали владельца задатком, чтобы не дергался. Ну а затем можно предлагать ему две, а то и три квартиры, чтобы семья разъехалась. И не важно, что жильцы большой квартиры от того, что им предлагают совершенно не в восторге. Они же понимают (а если не понимают, то можно объяснить):

 

1 час назад, Виктория хх сказал:

... где эта семья будет жить и куда денет свои вещи/мебель, если не будет найдет подходящий вариант для перезда?

Ну и плюс деньги от продажи могут обесцениться, а цены возрасти.

[fatalist]

1 час назад, Виктория хх сказал:

.... Спрашивается, где эта семья будет жить и куда денет свои вещи/мебель, если не будет найдет подходящий вариант для перезда? Вы задумывались над этим? 

Хы... что, кто-то не дает на это время снять жильё?