Как исправить ошибки с границами дачного участка?

Elenka · November 26, 2020

Часто появляются ошибки в кадастровых планах. Причины: 1. накопленный груз проблем. До начала 2000-х годов, когда велся земельный кадастр, границы большинства участков не координировались, а просто определялись размеры - расстояния между точками. Системы координат, которые использовались, были условными и некачественными. Государственные системы координат были недоступны, засекречены. Аналогично и с приборами. Т.обр., массив участков, который был намерен до начала 2000-х годов, не совсем качественный. Сейчас ведется работа по исправлению ошибок, накопленных годами. 2.Нередко кадастровый инженер вместо того, чтобы править ошибку, плюсует к ней еще одну. Например, кадастровый инженер померил участок и понял, что тот накладывается на соседние. Перед ним выбор: править соседние либо один пододвинуть к ошибочным границам и сдать в кадастр. Что он делает? Понятно, что идет по пути наименьшего сопротивления. Но пересечений нет, и работа пинимается, за что несет ответственность кадастровый инженер и его организация. Но через год выясняется, что он просто из-за нежелания вести дополн.затраты вместо исправления ошибки допустил еще одну. Простому человеку это не отследить - нужно быть экспертом в геодезии. С 2015 за внесение заведомо ложных сведений в межевой и техпланы инженеров можно привлекать к уголовной ответственности. Это помогло. Заведомо недостоверных сведений стало меньше, но, к сожалению, встречаются. Росреестр активно ведет работу по исправлению реестровых ошибок, выполняются комплексные кадастровые работы. 3. сами граждане могут не понимать, что, "захватив" сотку у соседа или у территории общего пользования, они нарушают закон. И живут так спокойно, пока не начнется спор с владельцем смежного участка. Земля общего пользования тоже не значит ничья, это либо муниципальная собственность, либо собственность членов СНТ. Но эта проблема постепенно уходит. Сейчас уровень защиты прав совершенно другой. Можно открыть публичную кадастровую карту или заказать выписку и понять, кто собственник земли. Эффективный надзор и штрафы приводят к снижению нарушений.

Если договориться полюбовно соседям не удаётся, придётся организовать комплексные кадастровые работы. Или идти в суд. Но комплексные кадастровые работы хороши тем, что в них заложен механизм решения споров соседей по границам. Кадастровый инженер измеряет границы всех участков в СНТ и публикует рез-ты. Собирает претензии с собственников, их рассматривает специально созданная в муниципалитете комиссия. Она может выявить, что претензии собственника незаконны. Тогда муниципалитет опровергает претензию, а в кадастр вносится отметка, что есть спор по границам. Если в течение 5 лет недобросовестный собственник не убедит суд, что замеры были неверными, эти границы приобретут статус обычных границ.... Единственная проблема - пока комплексные работы может заказывать только муниципалитет. Но Росреестр вышел с законопроектом, разрешающим быть заказчиком таких работ и физлицам, - придётся подождать решения властей.

Пока же председатель СНТ может обратиться в муниципалитет и попросить выделить деньги, включить в план работ и провести комплексные работы. Также обратиться в муниципалитет может инициативная группа собственников. Очень активно выполняют такие работы, например, Севастополь, Пермский край. Причем в первую очередь работы выполняются именно в СНТ, где много участков, а значит, и споров, и ошибок. Муниципалитету, конечно, выгоднее их исправить...

Присоединитесь?

Виктория хх · December 10, 2020

В 26.11.2020 в 15:19, Elenka сказал:

Если договориться полюбовно соседям не удаётся, придётся организовать комплексные кадастровые работы. Или идти в суд. Но комплексные кадастровые работы хороши тем, что в них заложен механизм решения споров соседей по границам. Кадастровый инженер измеряет границы всех участков в СНТ и публикует рез-ты. Собирает претензии с собственников, их рассматривает специально созданная в муниципалитете комиссия. Она может выявить, что претензии собственника незаконны. Тогда муниципалитет опровергает претензию, а в кадастр вносится отметка, что есть спор по границам. Если в течение 5 лет недобросовестный собственник не убедит суд, что замеры были неверными, эти границы приобретут статус обычных границ.... Единственная проблема - пока комплексные работы может заказывать только муниципалитет. Но Росреестр вышел с законопроектом, разрешающим быть заказчиком таких работ и физлицам, - придётся подождать решения властей.

Пока же председатель СНТ может обратиться в муниципалитет и попросить выделить деньги, включить в план работ и провести комплексные работы. Также обратиться в муниципалитет может инициативная группа собственников. Очень активно выполняют такие работы, например, Севастополь, Пермский край. Причем в первую очередь работы выполняются именно в СНТ, где много участков, а значит, и споров, и ошибок. Муниципалитету, конечно, выгоднее их исправить...

Да уж:( В Севастополе, да и в Крыму в целом сейчас запущен процесс лишать НЕграждан эрэфии права собственности на землю, которая переходит в муниципальную собственность.

PavelS · December 13, 2020

В 10.12.2020 в 14:34, Виктория хх сказал:

В 10.12.2020 в 14:34, Виктория хх сказал:

Да уж:( В Севастополе, да и в Крыму в целом сейчас запущен процесс лишать НЕграждан эрэфии права собственности на землю, которая переходит в муниципальную собственность.

Крым как был другим государством так и остается. Долго ему еще пока жить по российским законам, очень долго. Свои князьки на каждом километре.

Elenka · December 20, 2020

В 10.12.2020 в 14:34, Виктория хх сказал:

Да уж:( В Севастополе, да и в Крыму в целом сейчас запущен процесс лишать НЕграждан эрэфии права собственности на землю, которая переходит в муниципальную собственность.

При чём тут вся собственность в Крыму, если я пишу про границы дачных участков?

Ну, если уж хотите про Крым, то, по-моему, вполне логично, что украинцам, "воюющим" с Россией уже 6 лет, и иностранцам, чьи власти не признают Крым частью российской территории, российские власти отказывают в праве обладать землей на пограничных территориях (согласно частьи 3 статьи 15 Земельного кодекса РФ). 20 марта 2020 часть земель Республики Крым была внесена Указом Президента РФ под N 201 в Перечень приграничных земель:

Бахчисарайский, Джанкойский, Кировский, Красноперекопский, Ленинский, Нижнегорский, Раздольненский Сакский, Симферопольский, Советский, Черноморский, Алушта, Армянск, Евпатория, Керчь, Саки, Судак, Феодосия, Ялта.

Так что, если Вы - "НЕгражданка эрэфии", - являетесь обладателем недвижимости в указанных регионах, самое время задуматься над судьбой своей недвижимости.

PavelS, при чём тут "князьки" или "Крым остаётся другим государством"? Если Вы обратили внимание, некоторых регионов Крыма в "запретных списках" нет. Например, Симферополь не вошел в перечень приграничных. Кстати, подобные ограничения на владение собственностью иностранцами в РФ касаются и таких регионов в РФ, как земли Калининграда и Краснодарского края и др...

Edited December 20, 2020 by Elenka

fatalist · December 20, 2020

49 минут назад, Elenka сказал:

.... украинцам, "воюющим" с Россией уже 6 лет, и иностранцам, чьи власти не признают Крым частью российской территории...

А что, кто-то признает?