Чем объясняется рост спроса на вторичку?

[fatalist]

21 минуту назад, PavelS сказал:

Нет. не  по этому. Даже со знаменитыми европейскими зарплатами свой дом содержать уж очень и очень дорого. ...

Да, я уже ранее писал, что бремя содержания жилья, в большинстве стран ЕС, обходится дороже, чем снимать аналогичное по потребительским свойствам.

[анна.a]

6 часов назад, fatalist сказал:

Да, я уже ранее писал, что бремя содержания жилья, в большинстве стран ЕС, обходится дороже, чем снимать аналогичное по потребительским свойствам.

Т.е. сдают ниже себестоимости? А для чего? Это вы яблоки с грушами сравниваете, а не аналогичное жилье. Бизнес на аренде есть и в Европе.

[fatalist]

1 час назад, анна.a сказал:

Т.е. сдают ниже себестоимости? А для чего? Это вы яблоки с грушами сравниваете, а не аналогичное жилье. Бизнес на аренде есть и в Европе.

Бизнес, это бизнес. Прибыть, зачитывается налогам и затратами (расходами). Это я про аренду. А собственник, прибыли не имеет, если живет сам. А налоги и бремя содержания, на нем. Тут все просто, почему иметь недвигу для аренды, это выгода, а иметь собственность для жизни. это затраты.

Зы.. придет время, и в РФии будет так же. Если конечно.... будет политическая воля, и дадут команду "фас".

Изменено 16 декабря, 2020 пользователем fatalist

[Анеля]

3 часа назад, анна.a сказал:

Т.е. сдают ниже себестоимости? А для чего? Это вы яблоки с грушами сравниваете, а не аналогичное жилье. Бизнес на аренде есть и в Европе.

Сдают нормально.например, сдают за 400 евро квартиру+150 евро коммуналка зимой. Итого, арендаторы платят 550 евро. А если возьмут в ипотеку по 2-4% на 20 лет, то будут платить в месяц , допустим, 800 евро ипотечный платеж +150 коммунальные+налог на недвижку+ на содержание и услуги.Поменять котел или проводку-счета по 5-12 тыщ евро на квартиру.Решил весь дом менять котлы газовые-будете менять ,даж если у вас хороший. И т.д. Взависимости от того,какой дом, какая форма собственности и т.д. Много нюансов.Но быть владельцем, конечно,  дороже получается.

[анна.a]

20 часов назад, Анеля сказал:

Но быть владельцем, конечно,  дороже получается.

Что значит дороже? Сдают ниже себестоимости?  Блин, откуда вы это берете, что иметь жилье дороже, чем арендовать, да еще с ипотекой? )))

[Анеля]

В 17.12.2020 в 18:43, анна.a сказал:

Что значит дороже? Сдают ниже себестоимости?  Блин, откуда вы это берете, что иметь жилье дороже, чем арендовать, да еще с ипотекой? )))

не сдают ниже себестоимости, но навар там так себе,  23% налога  на аренду+  бремя содержание, . А сами снимают в другом месте  ,как это обычно бывает. Никто ен покупает квартиры специально под аренду,невыгодно.Сдают, когда сами живут у супругу, или пока в собственности меньше 5-10 лет, и налог большой на продажу, если наследство. Вы не в курсе.что аренда ВСЕГДА меньше ипотеки? И в Москве тоже,если что. Для вас это новость?

И стомость квартир в соседних аналогчиных домах разная, если дом кооперативный или квартира частная собюственность.И класс энергоэффективности тоже на цены жилья и аренды влияет.это потом скажется на тарифах отопления,там везде счетчики и регуляторы отопления,буквально.в каждой комнате регулятор стоит от 1 до 5 уровней.

Изменено 25 декабря, 2020 пользователем Анеля

[PavelS]

Пару дней назад на Госсовете Президент РФ сказал, что бы министерство ЖКХ, антимонопольная служба и другие органы мониторили цены на жилье и по возможности заморозили их рост. Но один деятель ответил, что продавцы строительных материалов повысили цены на их. Арматура повысилась в цене))))

Изменено 27 декабря, 2020 пользователем PavelS

[bulkach]

В 17.12.2020 в 23:43, анна.a сказал:

Что значит дороже? Сдают ниже себестоимости?  Блин, откуда вы это берете, что иметь жилье дороже, чем арендовать, да еще с ипотекой? )))

я тоже слышал про такую тему в европе, там реально не выгодно сдавать ипотечную квартиру, поэтому и ипотека не так популярна как у нас. 

[nik2]

1 час назад, bulkach сказал:

я тоже слышал про такую тему в европе, там реально не выгодно сдавать ипотечную квартиру, поэтому и ипотека не так популярна как у нас. 

Чаще бывает хитрее. Сдают и ипотечное жилье сдают. Какая-то копейка (ну центик) набегает,  не бог весть конечно сколько, но может больше чем по депозиту, а в дом вкладывать что-то все равно надо... Вот только по прошествии продолжительного времени оказывается,  что цена дома, квартиры... Ну опять хитро, не то чтобы просела, сумма ипотеки в банке и оценка банка ни куда не делись, но вот купить это жилье по этой цене никто не хочет. 

[анна.a]

20 часов назад, bulkach сказал:

я тоже слышал про такую тему в европе, там реально не выгодно сдавать ипотечную квартиру, поэтому и ипотека не так популярна как у нас. 

Ипотека там популярна, она дешевая. Но про то, чтобы ипотечные сдавали не слышала ни когда. Думаю, что невыгодно.