Чем объясняется рост спроса на вторичку?

[Мирослава]

Россреест выдал оглушительную статистику. Значительно увеличивается спрос на вторичку и снижается на новостройки. Эксперты объясняются это отсутствием качественного предложения, типа людям не из чего выбирать. Но думаю, что тут может вклиниться и фактор ухода инвесторов с рынка аренды. Люди начинают понимать, что жилье в поле не пользуется большим спросом. А для себя выбирают придирчивее. Что думаете?

Цитата

В октябре Росреестр зарегистрировал в Москве 18 433 перехода прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. На первый взгляд, на рынке ажиотаж - в месячном разрезе показатель вырос на 19,5%, в годовом - на 46,2%. Однако сделки с недвижимостью – это достаточно длительный процесс, и Росреестр фиксирует только его итог. По сути, октябрьские данные ведомства отражают уровень покупательской активности в августе-сентябре. При этом риелторы, которые ведут сделки с самого начала, уже видят признаки снижения спроса. Во всяком случае те, кто работает в «старой» Москве.

...

В годовом выражении пока сохраняется ощутимый рост: сделок в «Азбуке Жилья» стало больше на 52%, обращений – на 44%.
 

 

[анна.a]

Ну вообще, логично предположить, что при ухудшении состояния экономики, падении уровня жизни первыми под удар попадают нижние слои. Самые бедные т.е. Поэтому спрос на дешевое жилье, по идее, должен падать.

Edited November 29, 2020 by анна.a

[Анеля]

все очень просто, в условиях кризиса неизвестно,достроят ли эти новострои. Страшно вкладываться на этапе строительства, да и непонятно,что там с инфраструктурой будет, когда ее построят при таком спаде экономики. А готовые новострои ,сданные,   стоят недешево от слова совсем., гораздо дороже вторички бу.

[nik2]

В Sun Nov 29 2020 в 14:29, анна.a сказал:

... первыми под удар попадают нижние слои. Самые бедные т.е. Поэтому спрос на дешевое жилье, по идее, должен падать.

Думаю дело обстоит сложнее. Скажем однушка в новостройке подходит как в качестве единственного жилья для беднейших слоев, так и в качестве второго тетьего жилья для более обеспеченных (для отселенния подросших или старшего поколения).

[fatalist]

В 29.11.2020 в 14:29, анна.a сказал:

Ну вообще, логично предположить, что при ухудшении состояния экономики, падении уровня жизни первыми под удар попадают нижние слои. Самые бедные т.е. Поэтому спрос на дешевое жилье, по идее, должен падать.

Не факт.  Элитное жильё даже в %, уже упало бОльше, может упасть нищебродское жильё. Сравните, например, стоимость квартир на "Золотой миле", или Николиной горе, ну скажем... с года полтора-два взад. Практически, уполовиинилась цена.

[sempreshatto]

На золотой миле уже давно никто жилье толком не покупает. Там просто музей пустых квартир нужно открывать. 

[PavelS]

12 часов назад, fatalist сказал:

Не факт.  Элитное жильё даже в %, уже упало бОльше, может упасть нищебродское жильё. Сравните, например, стоимость квартир на "Золотой миле", или Николиной горе, ну скажем... с года полтора-два взад. Практически, уполовиинилась цена.

В таких района последние 5 лет ( если не больше) многие продают свою недвижимость. На Рублево Успенском шоссе такая же ситуация. Больно дорого там содержать домишко. Многим теперь не по карману. Бум на понты прошел)))).

[Виктория хх]

Прежде всего рост спроса на вторичку по сравнению с новостроем объясняется ценами, удобной инфраструктурой, а также тем, что покупке квартир в домах, не сданных в эксплуатацию существует много рисков.

[анна.a]

В 30.11.2020 в 19:44, fatalist сказал:

Не факт.  Элитное жильё даже в %, уже упало бОльше, может упасть нищебродское жильё. Сравните, например, стоимость квартир на "Золотой миле", или Николиной горе, ну скажем... с года полтора-два взад. Практически, уполовиинилась цена.

Ну какая здесь связь между инвестиционным элитным и жильем для проживания. Элитное упало, потому что инвестировать в рублях стало гораздо менее выгодно. Но у этого слоя людей есть возможность инвестировать за рубежом. Именно инвестировать, т.е. вкладывать в недвижимость деньги с целью извлечения прибыли. Для этого нужны юристы на территории третьей страны и т.п. А это окупается только на большом масштабе.

[анна.a]

В 30.11.2020 в 19:04, nik2 сказал:

Думаю дело обстоит сложнее. Скажем однушка в новостройке подходит как в качестве единственного жилья для беднейших слоев, так и в качестве второго тетьего жилья для более обеспеченных (для отселенния подросших или старшего поколения).

Обеспеченные для подросших покупают второе и третье не в третьем классе. В третьем классе эти слои покупали, скорее, под аренду.