Как получить компенсацию за отобранное мошенниками жилье?

[Elenka]

С января 2020 г.  вступили в силу Поправки в законодательство, усиливающие защиту покупателей жилья. Добросовестный приобретатель ( полагавшийся при заключении сделки на данные Единого госреестра недвижимости  и не знающий о недобросовестности продавца),  лишившийся позже купленной квартиры, может взыскать ущерб с виновника проблем. Но если в течение полугода, несмотря на решение суда в его пользу, деньги так и не были взысканы, он вправе потребовать компенсацию от государства. Ему выплатят сумму либо в размере реального ущерба, либо в размере кадастровой стоимости квартиры. Если ранее сумма была ограничена 1 млн. руб.,  а сейчас она не ограничена - размер компенсации подлежит установлению в рамках судебного процесса.

Если покупатель потерял квартиру из-за ненадлежащего исполнения своей работы органом регистрации прав (то есть подразделением Росреестра), то убытки ему возмещаются в рамках ответственности этой организации (но также из казны РФ и в полном объеме).

После выплаты компенсации из казны разбираться с виновником потери жилья и требовать с него деньги будет уже РФ в лице Минфина.  Мин-во ответственно и за ведение реестра перешедших к РФ прав требования. В реестр должны включаться информация о реквизитах судебных актов, документах, подтверждающих выплату компенсаций, сведения о виновниках потери жилья, суммы, подлежащие взысканию. Должен быть зафиксирован результат - взыскана ли положенная сумма или же она признана безнадежной к взысканию.

Предполагаю, что всё-таки не всегда  лишившиеся жилья смогут рассчитывать на компенсации... Допустим, совершено какое-то мошенничество между родственниками при вступлении в наследство, не должным образом оформленного...

Как считаете?

[fatalist]

4 часа назад, Elenka сказал:

С января 2020 г.  вступили в силу Поправки в законодательство, усиливающие защиту покупателей жилья. Добросовестный приобретатель ( полагавшийся при заключении сделки на данные Единого госреестра недвижимости  и не знающий о недобросовестности продавца),  лишившийся позже купленной квартиры, может взыскать ущерб с виновника проблем......

Как считаете?

Если закон будет работать, то . Но... гложут смутные сомнения....

[Kapitolina]

А продавца он защищает?

[Лариса Богачева]

На семинаре "Риски добросовестного приобретателя..." в рамках деловой программы Гостиного двора как раз и обсуждали такие ситуации. Юристы ОЧЕНЬ СОМНЕВАЮТСЯ, что этот закон заработает.

В 10.10.2020 в 14:06, Elenka сказал:

Если покупатель потерял квартиру из-за ненадлежащего исполнения своей работы органом регистрации прав (то есть подразделением Росреестра...

Задача Реестра - регистрировать, а не проверять правильность и подлинность документов. Регистрация выполняется программно. Если была допущена ошибка, то сначала надо доказать это. Программную ошибку можно и исправить. 

Сейчас октябрь - еще ни одного случая применения этого закона в России нет. Хотя заявления на компенсацию лежат в судах...

[fatalist]

Цитата

Аферы с недвижимостью достигли небывалых размахов

В нашей стране покупая квартиру, никогда не знаешь наверняка, получишь ли вообще за свои деньги жилье или тебя нагреют на несколько миллионов. Казалось бы, в связи с проклятым коронавирусом в основном все сидят дома и лишний раз не высовываются, откладывая до более стабильных времен такие глобальные дела как сделки с недвижимостью. Но нет, жилье всё так же покупается, что дает обширное поле для деятельности квартирных аферистов.

Оказалось, что в первом полугодии 2020-го в России резко выросло количество преступлений, связанных с недвижимостью. При этом фокус мошенников сменился на вторичный рынок жилья — даже в период пандемии их число выросло аж на 56 процентов в сравнении с показателем за весь прошлый год.

Суммы ущерба, кстати, тоже растут Чаще всего основными «бенефициарами» в таких преступлениях становятся так называемые «юридические фирмы на все руки». Они обещают наивным россиянам широкий спектр качественных услуг за три копейки. Но в итоге наши экономные и доверчивые граждане лишаются и денег, и квартиры.

Ну, и самое прекрасное: эксперты говорят, что каждое десятое преступление с недвижимостью совершается сотрудниками органов власти и местного самоуправления.

Спецы в недвижимости предупреждают, что аферы с жильем в будущем только участятся. Из-за льготной ипотеки подорожала «первичка», и потому многие переориентировались на вторичный рынок — соответственно, число сделок, в том числе проводимых мошенниками, возросло.

Юристы дают банальные, очевидные, но действенные советы: чтобы не потерять жилье и деньги, внимательно изучайте все документы и ничего не подписывайте, полностью не удостоверившись в безопасности сделки.

 

[PavelS]

В 11.10.2020 в 11:58, Kapitolina сказал:

А продавца он защищает?

Если в Думе пропишут адекватно законы, а исполнители этих законов будут именно по этим законам работать- то наверное защитят)))) Но это в идеале...

[Анеля]

Мне интересно, недобросовестные застройщики подпадают под определение мошенников,  с которых можно взыскать стоимость выплаченных квартир или нет?

[fatalist]

1 час назад, Анеля сказал:

Мне интересно, недобросовестные застройщики подпадают под определение мошенников,  с которых можно взыскать стоимость выплаченных квартир или нет?

Взыскать-то можно. А вот получить.....