Elenka 1,954 Posted October 10, 2020 С января 2020 г. вступили в силу Поправки в законодательство, усиливающие защиту покупателей жилья. Добросовестный приобретатель ( полагавшийся при заключении сделки на данные Единого госреестра недвижимости и не знающий о недобросовестности продавца), лишившийся позже купленной квартиры, может взыскать ущерб с виновника проблем. Но если в течение полугода, несмотря на решение суда в его пользу, деньги так и не были взысканы, он вправе потребовать компенсацию от государства. Ему выплатят сумму либо в размере реального ущерба, либо в размере кадастровой стоимости квартиры. Если ранее сумма была ограничена 1 млн. руб., а сейчас она не ограничена - размер компенсации подлежит установлению в рамках судебного процесса. Если покупатель потерял квартиру из-за ненадлежащего исполнения своей работы органом регистрации прав (то есть подразделением Росреестра), то убытки ему возмещаются в рамках ответственности этой организации (но также из казны РФ и в полном объеме). После выплаты компенсации из казны разбираться с виновником потери жилья и требовать с него деньги будет уже РФ в лице Минфина. Мин-во ответственно и за ведение реестра перешедших к РФ прав требования. В реестр должны включаться информация о реквизитах судебных актов, документах, подтверждающих выплату компенсаций, сведения о виновниках потери жилья, суммы, подлежащие взысканию. Должен быть зафиксирован результат - взыскана ли положенная сумма или же она признана безнадежной к взысканию. Предполагаю, что всё-таки не всегда лишившиеся жилья смогут рассчитывать на компенсации... Допустим, совершено какое-то мошенничество между родственниками при вступлении в наследство, не должным образом оформленного... Как считаете? Share this post Link to post Share on other sites
fatalist 9,297 Posted October 10, 2020 4 часа назад, Elenka сказал: С января 2020 г. вступили в силу Поправки в законодательство, усиливающие защиту покупателей жилья. Добросовестный приобретатель ( полагавшийся при заключении сделки на данные Единого госреестра недвижимости и не знающий о недобросовестности продавца), лишившийся позже купленной квартиры, может взыскать ущерб с виновника проблем...... Как считаете? Если закон будет работать, то . Но... гложут смутные сомнения.... Share this post Link to post Share on other sites
Kapitolina 6,065 Posted October 11, 2020 А продавца он защищает? Share this post Link to post Share on other sites
Лариса Богачева 779 Posted October 11, 2020 На семинаре "Риски добросовестного приобретателя..." в рамках деловой программы Гостиного двора как раз и обсуждали такие ситуации. Юристы ОЧЕНЬ СОМНЕВАЮТСЯ, что этот закон заработает. В 10.10.2020 в 14:06, Elenka сказал: Если покупатель потерял квартиру из-за ненадлежащего исполнения своей работы органом регистрации прав (то есть подразделением Росреестра... Задача Реестра - регистрировать, а не проверять правильность и подлинность документов. Регистрация выполняется программно. Если была допущена ошибка, то сначала надо доказать это. Программную ошибку можно и исправить. Сейчас октябрь - еще ни одного случая применения этого закона в России нет. Хотя заявления на компенсацию лежат в судах... 1 Share this post Link to post Share on other sites
fatalist 9,297 Posted October 20, 2020 Цитата Аферы с недвижимостью достигли небывалых размахов В нашей стране покупая квартиру, никогда не знаешь наверняка, получишь ли вообще за свои деньги жилье или тебя нагреют на несколько миллионов. Казалось бы, в связи с проклятым коронавирусом в основном все сидят дома и лишний раз не высовываются, откладывая до более стабильных времен такие глобальные дела как сделки с недвижимостью. Но нет, жилье всё так же покупается, что дает обширное поле для деятельности квартирных аферистов. Оказалось, что в первом полугодии 2020-го в России резко выросло количество преступлений, связанных с недвижимостью. При этом фокус мошенников сменился на вторичный рынок жилья — даже в период пандемии их число выросло аж на 56 процентов в сравнении с показателем за весь прошлый год. Суммы ущерба, кстати, тоже растут Чаще всего основными «бенефициарами» в таких преступлениях становятся так называемые «юридические фирмы на все руки». Они обещают наивным россиянам широкий спектр качественных услуг за три копейки. Но в итоге наши экономные и доверчивые граждане лишаются и денег, и квартиры. Ну, и самое прекрасное: эксперты говорят, что каждое десятое преступление с недвижимостью совершается сотрудниками органов власти и местного самоуправления. Спецы в недвижимости предупреждают, что аферы с жильем в будущем только участятся. Из-за льготной ипотеки подорожала «первичка», и потому многие переориентировались на вторичный рынок — соответственно, число сделок, в том числе проводимых мошенниками, возросло. Юристы дают банальные, очевидные, но действенные советы: чтобы не потерять жилье и деньги, внимательно изучайте все документы и ничего не подписывайте, полностью не удостоверившись в безопасности сделки. Share this post Link to post Share on other sites
PavelS 1,200 Posted October 20, 2020 В 11.10.2020 в 11:58, Kapitolina сказал: А продавца он защищает? Если в Думе пропишут адекватно законы, а исполнители этих законов будут именно по этим законам работать- то наверное защитят)))) Но это в идеале... Share this post Link to post Share on other sites
Анеля 1,325 Posted October 20, 2020 Мне интересно, недобросовестные застройщики подпадают под определение мошенников, с которых можно взыскать стоимость выплаченных квартир или нет? Share this post Link to post Share on other sites
fatalist 9,297 Posted October 20, 2020 1 час назад, Анеля сказал: Мне интересно, недобросовестные застройщики подпадают под определение мошенников, с которых можно взыскать стоимость выплаченных квартир или нет? Взыскать-то можно. А вот получить..... Share this post Link to post Share on other sites
