Jump to content

Как получить компенсацию за отобранное мошенниками жилье?


Elenka

Recommended Posts

С января 2020 г.  вступили в силу Поправки в законодательство, усиливающие защиту покупателей жилья. Добросовестный приобретатель ( полагавшийся при заключении сделки на данные Единого госреестра недвижимости  и не знающий о недобросовестности продавца),  лишившийся позже купленной квартиры, может взыскать ущерб с виновника проблем. Но если в течение полугода, несмотря на решение суда в его пользу, деньги так и не были взысканы, он вправе потребовать компенсацию от государства. Ему выплатят сумму либо в размере реального ущерба, либо в размере кадастровой стоимости квартиры. Если ранее сумма была ограничена 1 млн. руб.,  а сейчас она не ограничена - размер компенсации подлежит установлению в рамках судебного процесса.

Если покупатель потерял квартиру из-за ненадлежащего исполнения своей работы органом регистрации прав (то есть подразделением Росреестра), то убытки ему возмещаются в рамках ответственности этой организации (но также из казны РФ и в полном объеме).

После выплаты компенсации из казны разбираться с виновником потери жилья и требовать с него деньги будет уже РФ в лице Минфина.  Мин-во ответственно и за ведение реестра перешедших к РФ прав требования. В реестр должны включаться информация о реквизитах судебных актов, документах, подтверждающих выплату компенсаций, сведения о виновниках потери жилья, суммы, подлежащие взысканию. Должен быть зафиксирован результат - взыскана ли положенная сумма или же она признана безнадежной к взысканию.

Предполагаю, что всё-таки не всегда  лишившиеся жилья смогут рассчитывать на компенсации...&w Допустим, совершено какое-то мошенничество между родственниками при вступлении в наследство, не должным образом оформленного...

Как считаете?

Link to comment
Share on other sites

4 часа назад, Elenka сказал:

С января 2020 г.  вступили в силу Поправки в законодательство, усиливающие защиту покупателей жилья. Добросовестный приобретатель ( полагавшийся при заключении сделки на данные Единого госреестра недвижимости  и не знающий о недобросовестности продавца),  лишившийся позже купленной квартиры, может взыскать ущерб с виновника проблем......

Как считаете?

Если закон будет работать, то :26:. Но... гложут смутные сомнения....:r

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Link to comment
Share on other sites

На семинаре "Риски добросовестного приобретателя..." в рамках деловой программы Гостиного двора как раз и обсуждали такие ситуации. Юристы ОЧЕНЬ СОМНЕВАЮТСЯ, что этот закон заработает.

В 10.10.2020 в 14:06, Elenka сказал:

Если покупатель потерял квартиру из-за ненадлежащего исполнения своей работы органом регистрации прав (то есть подразделением Росреестра...

Задача Реестра - регистрировать, а не проверять правильность и подлинность документов. Регистрация выполняется программно. Если была допущена ошибка, то сначала надо доказать это. Программную ошибку можно и исправить. 

Сейчас октябрь - еще ни одного случая применения этого закона в России нет. Хотя заявления на компенсацию лежат в судах...

  • Like 1

А еще я на форуме веду блог Оптимизируй маркетинг! - для маркетологов и рекламщиков в недвижимости! И не только в недвижимости... 

Link to comment
Share on other sites

Цитата

Аферы с недвижимостью достигли небывалых размахов

image.png.88dcee06ff61a0d3ee761f9132b72a9b.png

В нашей стране покупая квартиру, никогда не знаешь наверняка, получишь ли вообще за свои деньги жилье или тебя нагреют на несколько миллионов. Казалось бы, в связи с проклятым коронавирусом в основном все сидят дома и лишний раз не высовываются, откладывая до более стабильных времен такие глобальные дела как сделки с недвижимостью. Но нет, жилье всё так же покупается, что дает обширное поле для деятельности квартирных аферистов.

Оказалось, что в первом полугодии 2020-го в России резко выросло количество преступлений, связанных с недвижимостью. При этом фокус мошенников сменился на вторичный рынок жилья — даже в период пандемии их число выросло аж на 56 процентов в сравнении с показателем за весь прошлый год.

Суммы ущерба, кстати, тоже растут Чаще всего основными «бенефициарами» в таких преступлениях становятся так называемые «юридические фирмы на все руки». Они обещают наивным россиянам широкий спектр качественных услуг за три копейки. Но в итоге наши экономные и доверчивые граждане лишаются и денег, и квартиры.

Ну, и самое прекрасное: эксперты говорят, что каждое десятое преступление с недвижимостью совершается сотрудниками органов власти и местного самоуправления.

Спецы в недвижимости предупреждают, что аферы с жильем в будущем только участятся. Из-за льготной ипотеки подорожала «первичка», и потому многие переориентировались на вторичный рынок — соответственно, число сделок, в том числе проводимых мошенниками, возросло.

Юристы дают банальные, очевидные, но действенные советы: чтобы не потерять жилье и деньги, внимательно изучайте все документы и ничего не подписывайте, полностью не удостоверившись в безопасности сделки.

 

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Link to comment
Share on other sites

В 11.10.2020 в 11:58, Kapitolina сказал:

А продавца он защищает?

Если в Думе пропишут адекватно законы, а исполнители этих законов будут именно по этим законам работать- то наверное защитят)))) Но это в идеале...

Link to comment
Share on other sites

Мне интересно, недобросовестные застройщики подпадают под определение мошенников,  с которых можно взыскать стоимость выплаченных квартир или нет?

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Анеля сказал:

Мне интересно, недобросовестные застройщики подпадают под определение мошенников,  с которых можно взыскать стоимость выплаченных квартир или нет?

Взыскать-то можно. А вот получить..... 

 

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...