Ипотека с уменьшенным процентом. Есть ли нюансы при отборе застройщиков и объектов?

[surok]

Доброго всем. 
Господа хорошие, кто-нибудь пытался разобраться детально в условиях предоставления ипотеки под 6.5% годовых? 

Однозначно понял только то, что предложение касается исключительно первички. А вот первичка вся будет под это попадать или какие-то определенные объекты? В рекламе, которую по радио крутят вроде все пристойно. Но есть временные ограничения, а из чего можно выбирать не совсем понятно. По идее те, кто обещает льготный процент, хоть как-то должны учитывать надежность застройщиков. Или им все равно?   

[nik2]

19 минут назад, surok сказал:

Однозначно понял только то, что предложение касается исключительно первички. А вот первичка вся будет под это попадать или какие-то определенные объекты?

Основной фокус пониженных процентов это повышенная цена объекта. В идеале, до которого докатились в США, при снижении процента стоимость возрастала ровно на столько, чтобы ипотечник был в состоянии осилить ежемесячный платеж.

[nik2]

1 час назад, nik2 сказал:

Основной фокус пониженных процентов ...

...чтобы ипотечник был в состоянии осилить ежемесячный платеж.

Добавлю, что это в равной степени относится так же к увеличению срока ипотеки.

[Elenka]

 

В 13.06.2020 в 16:29, surok сказал:

...понял только то, что предложение касается исключительно первички. А вот первичка вся будет под это попадать или какие-то определенные объекты? ... 

 

ДА - получить 6,5%  можно только на покупку новостройки. 

 По льготной ипотеке заемщик может купить жилье лишь у юридического лица на первичном рынке – в строящемся или сданном в эксплуатацию многоквартирном доме или доме блокированной застройки. По Градостроительному кодексу последние – это жилые дома не выше 3-х этажей, состоящие максимум из 10 блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Под это определение теоретически подходят и таунхаусы, но, прежде чем выдать кредит на это жилье, банк предварительно изучит объект.  Программа не распространяется на частные жилые дома (объекты ИЖС), а также на вторичное жилье. Продавцом жилья не может выступать инвестиционный фонд или его управляющая компания.

 Есть ограничение по размеру кредита: 8 млн. руб. для Петербурга и Москвы и 3 млн. руб. для остальных регионов.  Если заемщику не хватает собственных накоплений на взнос, его можно оплатить материнским капиталом, а также средствами из региональных, местных бюджетов, если они полагаются заемщику, или деньгами работодателя.  Ограничений по площади или стоимости самой недвижимости в программе нет. Ставка действует в течение всего срока кредита — до 30 лет.

Читала где-то, что  получить "антикризисную" ставку можно только при условии покупки страховки жизни, что повышает стоимость кредита на 1% - что, по мнению банкиров, полностью законно, т.к. в Постановлении правительства от 23 апреля 2020 г. №566 есть подпункт 3 пункта 5: "Кредитным договором может быть предусмотрено увеличение процентной ставки в случае незаключения заемщиком договоров личного страхования".

Запрета на покупку жилья в ипотеку по ставке 6,5% для граждан, ранее участвовавших в других льготных программах (семейной, сельской или дальневосточной), в Постановлении нет. Банки самостоятельно принимают решения, выдавать ли таким заемщикам льготную ипотеку, исходя из уровня их долговой нагрузки и др.факторов.

НОВОЕ:   Минфин России 30 мая внес в правительство проект постановления о снижении минимального размера первоначального взноса с нынешних 20% до 15% в рамках неск-х ипотечных программ , в т.ч. и "Льготная ипотека под 6,5% годовых".       

10 июня 2020 г. ВТБ первым из банков РФ принял решение ( не дожидаясь выхода постановления правительства РФ) снизить требование к минимальному первому взносу в рамках “Ипотеки с господдержкой 2020” до 15%. Это позволит увеличить число потенциальных участников программы и ускорить для них процесс подготовки к сделкам. 

[surok]

21 час назад, Elenka сказал:

 По льготной ипотеке заемщик может купить жилье лишь у юридического лица на первичном рынке        

10 июня 2020 г. ВТБ первым из банков РФ принял решение ( не дожидаясь выхода постановления правительства РФ) снизить требование к минимальному первому взносу в рамках “Ипотеки с господдержкой 2020” до 15%. Это позволит увеличить число потенциальных участников программы и ускорить для них процесс подготовки к сделкам. 

Спасибо огромное за исчерпывающий ответ. Со снижением  планки для внесения первоначального  взноса обрадовали)). Как-то информация мимо меня прошла, теперь буду следить.  

[Elenka]

В 16.06.2020 в 17:45, surok сказал:

Спасибо огромное за исчерпывающий ответ...

Рада помочь.

А могу ещё и обрадовать. Изменилась цена недвижимости, попадающей под льготную ипотеку. В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге будет возможность получить льготную ипотеку на жильё стоимостью до 12 млн. руб., в регионах - до 6 млн. руб. На программу льготных кредитов государство выделит ещё 100 млрд руб. Об этом заявил Путин 23.06.20.