Jump to content
surok

Ипотека с уменьшенным процентом. Есть ли нюансы при отборе застройщиков и объектов?

Recommended Posts

Доброго всем. 
Господа хорошие, кто-нибудь пытался разобраться детально в условиях предоставления ипотеки под 6.5% годовых? 

Однозначно понял только то, что предложение касается исключительно первички. А вот первичка вся будет под это попадать или какие-то определенные объекты? В рекламе, которую по радио крутят вроде все пристойно. Но есть временные ограничения, а из чего можно выбирать не совсем понятно. По идее те, кто обещает льготный процент, хоть как-то должны учитывать надежность застройщиков. Или им все равно?   

Share this post


Link to post
Share on other sites
19 минут назад, surok сказал:

Однозначно понял только то, что предложение касается исключительно первички. А вот первичка вся будет под это попадать или какие-то определенные объекты?

Основной фокус пониженных процентов это повышенная цена объекта. В идеале, до которого докатились в США, при снижении процента стоимость возрастала ровно на столько, чтобы ипотечник был в состоянии осилить ежемесячный платеж.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, nik2 сказал:

Основной фокус пониженных процентов ...

...чтобы ипотечник был в состоянии осилить ежемесячный платеж.

Добавлю, что это в равной степени относится так же к увеличению срока ипотеки.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

В 13.06.2020 в 16:29, surok сказал:

...понял только то, что предложение касается исключительно первички. А вот первичка вся будет под это попадать или какие-то определенные объекты? ... 

 

ДА - получить 6,5%  можно только на покупку новостройки. 

 По льготной ипотеке заемщик может купить жилье лишь у юридического лица на первичном рынке – в строящемся или сданном в эксплуатацию многоквартирном доме или доме блокированной застройки. По Градостроительному кодексу последние – это жилые дома не выше 3-х этажей, состоящие максимум из 10 блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Под это определение теоретически подходят и таунхаусы, но, прежде чем выдать кредит на это жилье, банк предварительно изучит объект.  Программа не распространяется на частные жилые дома (объекты ИЖС), а также на вторичное жилье. Продавцом жилья не может выступать инвестиционный фонд или его управляющая компания.

 Есть ограничение по размеру кредита: 8 млн. руб. для Петербурга и Москвы и 3 млн. руб. для остальных регионов.  Если заемщику не хватает собственных накоплений на взнос, его можно оплатить материнским капиталом, а также средствами из региональных, местных бюджетов, если они полагаются заемщику, или деньгами работодателя.  Ограничений по площади или стоимости самой недвижимости в программе нет. Ставка действует в течение всего срока кредита — до 30 лет.

Читала где-то, что  получить "антикризисную" ставку можно только при условии покупки страховки жизни, что повышает стоимость кредита на 1% - что, по мнению банкиров, полностью законно, т.к. в Постановлении правительства от 23 апреля 2020 г. №566 есть подпункт 3 пункта 5: "Кредитным договором может быть предусмотрено увеличение процентной ставки в случае незаключения заемщиком договоров личного страхования".

Запрета на покупку жилья в ипотеку по ставке 6,5% для граждан, ранее участвовавших в других льготных программах (семейной, сельской или дальневосточной), в Постановлении нет. Банки самостоятельно принимают решения, выдавать ли таким заемщикам льготную ипотеку, исходя из уровня их долговой нагрузки и др.факторов.

НОВОЕ:   Минфин России 30 мая внес в правительство проект постановления о снижении минимального размера первоначального взноса с нынешних 20% до 15% в рамках неск-х ипотечных программ , в т.ч. и "Льготная ипотека под 6,5% годовых".       

10 июня 2020 г. ВТБ первым из банков РФ принял решение ( не дожидаясь выхода постановления правительства РФ) снизить требование к минимальному первому взносу в рамках “Ипотеки с господдержкой 2020” до 15%. Это позволит увеличить число потенциальных участников программы и ускорить для них процесс подготовки к сделкам. 

  • Like 1
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
21 час назад, Elenka сказал:

 По льготной ипотеке заемщик может купить жилье лишь у юридического лица на первичном рынке        

10 июня 2020 г. ВТБ первым из банков РФ принял решение ( не дожидаясь выхода постановления правительства РФ) снизить требование к минимальному первому взносу в рамках “Ипотеки с господдержкой 2020” до 15%. Это позволит увеличить число потенциальных участников программы и ускорить для них процесс подготовки к сделкам. 

Спасибо огромное за исчерпывающий ответ. Со снижением  планки для внесения первоначального  взноса обрадовали)). Как-то информация мимо меня прошла, теперь буду следить.  

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 16.06.2020 в 17:45, surok сказал:

Спасибо огромное за исчерпывающий ответ...

Рада помочь.:smile:

А могу ещё и обрадовать. &t Изменилась цена недвижимости, попадающей под льготную ипотеку. В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге будет возможность получить льготную ипотеку на жильё стоимостью до 12 млн. руб., в регионах - до 6 млн. руб. На программу льготных кредитов государство выделит ещё 100 млрд руб. Об этом заявил Путин 23.06.20.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By silLe
      Помогите советом!
      Решили купить квартиру под сдачу в МО. Мнения слегка разошлись. Что лучше взять новострой без ремонта в сданном в эксплуатацию доме или чешку с бабушкиным ремонтом? Район один и тот же, с инфраструктурой все нормально. Цена вопроса рвет на 300 т.р. в пользу чешки, новострой дороже обойдется. В ремонт в любом случае и там, и там вложиться придется. 
    • By Вяземский Антон
      Кто в курсе, подскажите что делать.  У нас новостройка сдается, вроде бы все работы окончены. Оплату вносили под жилье с ремонтом, а теперь геморрой.  Лучше бы сами ремонт сделали или другую бригаду наняли. Ляпов полно. Пообщались со знакомым прорабом. Он посоветовал составить протокол несоответствия с подписями с 2х сторон, а затем идти сразу в суд. Неужели без этого никак? Ведь реально брак видно даже непосвященному человеку. Разве нельзя у застройщика компенсацию без суда попросить? Суд ведь это долго и хлопотно.
      Нам теперь ремонт переделывать однозначно, в такую квартиру въезжать нельзя. Но если мы сейчас все уберем , нам ведь могут и не поверить потом. Вдруг начнут сомневаться в компетентности того, кто акт несоответствия составлял и назначат экспертизу повторно? Расковыряют все до основания, а нам снова потом ремонтируй.
    • By Глеб Захаркин
      Здравствуйте!
      Кто-нибудь объяснит, зачем мне титульное страхование, если я покупаю квартиру в новостройке. Что это мне дает? Чувство гордости за то, что квартиру не отберут? Так я ее новую покупаю, вроде буду первым собственником. Заморочек с неизвестно откуда взявшимися наследниками никаких.
      В чем риск и от чего предлагают застраховать? Может чего-то не учитываю или это просто очередная попытка выкачать денег с тех, кто их может заплатить?
    • By Яндекс.Недвижимость
      Коллеги, вы уже почувствовали грядущие к 1 июля изменения? 
      Поделитесь мнением, насколько удобно пользоваться эскроу-счетами и какие есть проблемы в работе с новой схемой?
    • By Виктория Ходорковская
      Приветствую Вас, меня зовут Виктория, специалист АН Мегаполис Фрунзенская. Основное направление работы-продажа квартир в ЮЗАО. 



×