Покупаем квартиру у юрлица. А в выписке из домовой книги указан сотрудник компании со статусом владелец...

[Олег Квятковский]

Покупка квартиры с прописанным человеком – довольно частая практика на рынке недвижимости. Правда, для Вас, как  Покупателя это дополнительный риск (дополнительное обременение), если не выясните  некоторые сведения, и не предпримете некоторые шаги, чтобы это обременение устранить, могут настать неприятные для вас последствия. Наше законодательство не запрещает продавать жилую недвижимость с прописанными в ней людьми (как собственниками, так и не собственниками). Регистрация по месту жительства дает только право пользования жилплощадью, и может не иметь ничего общего с правом собственности на эту площадь .

[nik2]

45 минут назад, Tanbka сказал:

Агенство представляет продавца

Ну, так если агентство представляет продавца, то и платить аненту должен продавец и решать прооблемы его налоговой оптимизации. И, соответственно, если сторона продавца настаивает на размещении денег в ячейке, Вы должны получить от продавца письменное подтверждение что он получил эти деньги в счет договора купли продажи этой квартиры и указание полной суммы договора.

[fatalist]

3 часа назад, nik2 сказал:

.....Да, действительно практика занижения суммы договора, в силу разных обстоятельств, существует. Но даже в подобных случаях продавец дает покупателю расписки на полную сумму договора. И потому, что мне доводилось слышать, суд эти расписки принимает. ....

Принять-то суд примет, обязан, но..... эти расписки бессмыслены. Суд будет оперировать только суммой, указанной в договоре. Все остальное, во внимание приниматься не будет.

[nik2]

3 часа назад, Олег Квятковский сказал:

... Правда, для Вас, как  Покупателя это дополнительный риск (дополнительное обременение), если не выясните  некоторые сведения, и не предпримете некоторые шаги, чтобы это обременение устранить, могут настать неприятные для вас последствия.

Подозреваю, что есть шанс вообще без квартиры остаться.

[Виктория хх]

Наличие в квартире лиц, которые имеют постоянную регистрацию, несет огромнейшие риски. Да, эти люди не имеют права собственности, но выселить их будет нелегко. Поэтому, когда я сопровождаю сделку со стороны покупателя, то обязательным пунктом в предварительном договоре мы указываем требование отсутствия зарегистриванных лиц в квартире на момент подписания ДКП и сами осуществляем проверку всего и вся.

[nik2]

1 час назад, Виктория хх сказал:

... Да, эти люди не имеют права собственности, но выселить их будет нелегко.

Я опасаюсь, что здесь может быть и другая возможность. Если конценрн выдал эту квартиру сотруднику как служебное жилье и сотрудник проработал в этой фирме 10 лет, то квартира из слубной переходит в статус предоставленой по договору социального найма. Да и еще еще к прорисанного может возникнуть право на приватизацию этой квартиры.

[Виктория хх]

22 часа назад, nik2 сказал:

Я опасаюсь, что здесь может быть и другая возможность. Если конценрн выдал эту квартиру сотруднику как служебное жилье и сотрудник проработал в этой фирме 10 лет, то квартира из слубной переходит в статус предоставленой по договору социального найма. Да и еще еще к прорисанного может возникнуть право на приватизацию этой квартиры.

Вот, именно так. Не советую вам ввязываться в эту сделку. Теперь, открытым остается вопрос, как вкпнуть уплаченный задаток. Жаль, что вы не проверили все документы до подписания предварительного договора.

[nik2]

2 часа назад, Виктория хх сказал:

... Теперь, открытым остается вопрос, как вкпнуть уплаченный задаток. 

Ну тут большие непонятки. Автор один раз обозвал переданные деньги авансом, другой назвал задатком.

Плюс не ясно кому и как он отдал деньги. С кем договор (и был ли вообще договор). Кто со стороны продавца его подписывал, если продавец в Ставрополе.