Ипотека или ...лизинг??????

[fatalist]

2 часа назад, Антипов Александр сказал:

Проблема в том, что нет гарантий, что фирма, которая дает тебе лизинг, и на которую оформлена недвижимость, не обанкротится, и не возникнут сложности с тем, чтобы эту квартиру оформить в сою собственность. Так же срок лизинга меньше сроков ипотеки, плюс первоначальный взнос больше. Когда была мысль купит ьв лизинг, делал расчеты, в итоге от этой идеи отказался, проще брать ипотеку, или вообще потреб. кредит, если сумма не большая и не надолго.

Лизиноговые компании, почти 100% дочки банков, Эти средства резервируются, и в случае банкротства лизингодателя (ниразу не встречал), деньги будут возвращены. Да и оформлять квартиру в собственность не уперлось. Зачем????  Лучше получить , фактически накопленные деньги, и думать. куда их с профитом опять вложить. 

Ну и перврначальный взнос, незнаю где как. в европии, и внекотрых странах СНГ, точно такой же как и по ипотеке. Только не спрашивают о доходах, и не заморачиваются подписями поручителей... Срок да, немногим меньше. Но это уже из сложившейся зарубежной практики. Ну не хотят люди всю жизнь жить на одном месте, не хотят и все тут. Выплатили лизинг, ил не выплатили. сдали хатку лизингодателю, получили тугрики. и дальше, в счастлтвую и сытую жизнь полетели.... 

[Виктория хх]

Лизинг - это не поле чудес. В любом случае, ежемесячные платежи по программе лизинга, по определению, не могут быть меньшими, чем арендная плата. При этом, владелец объекта недвижимости обязательно будет делать поправку на инфляцию и учтет все другие риски. В ином случае он окажется в конкретном прогаре. Вот и спрашивается, зачем попу гармонь, если есть кадило? Иными словами: если условия ипотеки приемлемые, то зачем искать лизинг?

[nik2]

Есть еще один аспект. Покупка квартиры по ипотеке и выплата процентов влечет некие налоговые плюшки. С лизингом ничего подобного не предусмотрено.

Изменено 21 апреля, 2020 пользователем nik2

[fatalist]

25 минут назад, nik2 сказал:

Есть еще один аспект. Покупка квартиры по ипотеке и выплата процентов влечет некие налоговые плюшки. С лизингом ничего подобного не предусмотрено.

Это в РФ. Но вопрос уже продвигается... ну и неуплаченные , лишние деньги (страховки, налоги, обслуживание счетов и т.д.), с лихвой перекрывают льготы по  налоговым вычетам  НДФЛ, при приобретении жилья. Да и то., это опять-таки, предоставляется ОДИН раз в жизни. Ох-хо-хо.... опять привязка к пожиненному мучению с купленной халупкой.... Лизинг, это прежде всего - свобода, к которой наш советский, и позже РФиянский обыватель, не  только не привык,  но и всеми силами упирается привыкать. Ну почему жеж так? Или без трудностей и лишений, уже и жизнь не в радость????

Хы... если бы нам, для ВНЖ не требовалось бы покупать. даже, хоть  за1000 евро недвижимость, мы бы её. ни в жизнь не приобретали.... нынче, с пандемией, это стало возможным, но..... границы на замке.... мать их...

Изменено 21 апреля, 2020 пользователем fatalist

[fatalist]

28 минут назад, Виктория хх сказал:

Лизинг - это не поле чудес. В любом случае, ежемесячные платежи по программе лизинга, по определению, не могут быть меньшими, чем арендная плата. ....

Вы просто не в курсе.... Поинтересутейсь как - нить на досуге. И иностранным, и даж,. уже пусть и  небольшим, РФиянским опытом лизинга...

[Виктория хх]

Вот и расскажите мне, плиз, об этом опыте лизинга на конкретном примере. Мне понятно лишь одно. что ежемесячные взносы по договору лизинга должны быть выше, чем аренда, иначе в чем смысл? Ведь, суть лизинга в том, что клиент в последний момент имеет право сам решить выплачивать последний нехилый взнос или отказаться. 

[Виктория хх]

Пришлите, ализ, ссылку хотя бы на одно из предложений лизинга в Москве или Европе.

[fatalist]

24 минуты назад, Виктория хх сказал:

Пришлите, ализ, ссылку хотя бы на одно из предложений лизинга в Москве или Европе.

Не поленитесь, поищите в инете... уверен, найдете много интересного..

Вот только навскидку...

Райффайзен ЛизингДо 10 летОт 0% до 30% рыночной стоимости квартиры12-22% годовых в рубляхВозможность передачи квартиры в лизинг с ее последующим выкупом

ВТБ-24До 15 летОт 0 до 40% от рыночной стоимости квартирыНе более 25% годовыхЗадолженность выплачивается ежемесячно равными платежами

СбербанкДо 10 лет10% от рыночной стоимости квартирыОт 12%Задолженность выплачивается ежемесячно равными платежами

Изменено 22 апреля, 2020 пользователем fatalist

[Виктория хх]

ок: попытаюсь посчитать, насколько эти предложения выгодны

26 минут назад, fatalist сказал:

Райффайзен ЛизингДо 10 летОт 0% до 30% рыночной стоимости квартиры12-22% годовых в рубляхВозможность передачи квартиры в лизинг с ее последующим выкупом

ВТБ-24До 15 летОт 0 до 40% от рыночной стоимости квартирыНе более 25% годовыхЗадолженность выплачивается ежемесячно равными платежами

СбербанкДо 10 лет10% от рыночной стоимости квартирыОт 12%Задолженность выплачивается ежемесячно равными платежами

ок: попытаюсь посчитать, насколько эти предложения выгодны, например, от "Райффайзен Лизинг до 10 лет от 0% до 30% рыночной стоимости квартиры при 12-22% годовых в рублях". Это означает, что 30% нужно уплатить сразу и 10 лет платить 12-22% годовых, правда, в рублях. Если 22% умножить на 10 лет, то получится 220% от оставшихся 70%. Так, где же выгода? Хотя, если рубль обесценится до ниже плинтуса, а человек получает зарплату или имеет другие доходы в твердой валюте, то выгода на лицо, если в договоре не будет пункта об индексации с учетом инфляции.

[fatalist]

20 минут назад, Виктория хх сказал:

ок: попытаюсь посчитать, насколько эти предложения выгодны

ок: попытаюсь посчитать, насколько эти предложения выгодны, например, от "Райффайзен Лизинг до 10 лет от 0% до 30% рыночной стоимости квартиры при 12-22% годовых в рублях". Это означает, что 30% нужно уплатить сразу и 10 лет платить 12-22% годовых, правда, в рублях. Если 22% умножить на 10 лет, то получится 220% от оставшихся 70%. Так, где же выгода? Хотя, если рубль обесценится до ниже плинтуса, а человек получает зарплату или имеет другие доходы в твердой валюте, то выгода на лицо, если в договоре не будет пункта об индексации с учетом инфляции.

Тут все будет индивидуально. От 0 до 30% стоимости объекта. это может быть и 0 и , 5, и 30%. Ставка тоже может ыть и 12 и 22%. У лизинга всегда бОльше договорных возможностей, все сугубо индивидуально. 

Ну и самое главное в лизинге. это быстрые деньги, при прекращении лизинга на любом этапе. Пусть даже и с некоторой потерей. Но... время, дороже денег.